Дело № 2- 890/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УКЖФ «Форштадт» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «УКЖФ «Форштадт». На помещение 

<

адрес> оформлен лицевой счет № 

<

***>, по которому числится задолженность по оплате услуг: за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.02.2015 года по 30.01.2018 года в размере 221210 рублей 34 копейки, взнос на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 30.01.2018 года в размере 90257 рублей 57 копеек, коммунальный ресурс (ХВС) за период с 01.02.2015 года по 30.01.2018 года в размере 752 рубля 03 копейки, коммунальный ресурс (электрическая энергия) за период с 01.01.2017 года по 30.01.2017 года в размере 3398 рублей 18 копеек, пени за период с 01.10.2014 года по 30.01.2017 года в размере 63909 рублей 77 копеек. В соответствии со сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное помещение с 03.09.2010 года зарегистрировано за ФИО4 В нарушение ст. 153, 157 ЖК РФ ответчик образовавшуюся задолженности не погашает. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 379527 рублей 89 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6995 рублей 28 копеек. 

В дальнейшем истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 307900 рублей 40 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6995 рублей 28 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УКЖФ «Форштадт» - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, согласно письменных возражений, приобщенных к материалам дела, ходатайствовал о снижении размера подлежащей взысканию неустойки. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником 1/2 доли помещения 

<

адрес> в период с 03.09.2010 года по 24.07.2017 года, на основании договора купли-продажи от 17.08.2010 года между ним и ФИО1 Указанное помещение было отчуждено по договору дарения от 20.04.2016 года, заключенному с ФИО1 

С 01.02.2015 года управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занималась ООО «УКЖФ «Форштадт», согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.02.2015 года, заключенному между собственниками жилых помещений и ООО «УКЖФ «Форштадт».

Размер платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества определен в Приложении № 4 к договору, протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.02.2015 года. 

Также согласно указанному протоколу утвержден способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, ответственным по специальному счету является ООО УКЖФ «Форштадт».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с требованиями ч. 1, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 с. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта не исполнена, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт с 01.02.2015 года по 23.07.2017 года, коммунальный ресурс (ХВС) с 01.02.2015 года по 23.07.2017 года, коммунальный ресурс (электрическая энергия) с 01.01.2017 года по 23.07.2017 года, за капитальный ремонт с 01.12.2014 года по 23.07.2017 года. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств внесения оплаты в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не представлено, в связи с чем, требования истца суд находит законными и обоснованными. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «УКЖФ «Форштадт» сумму задолженности в размере 239625 рублей 36 копеек. 

Также суд учитывает, что ответчиком контррасчет представлен не был, требования заявлены в пределах срока исковой давности. 

Пунктом 3 ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области». регламентировано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую также включен многоквартирный дом по 

<

адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года №1263-пп «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», указанная выше региональная программа была утверждена. 

Обязанность по оплате капитального ремонта возникает у собственников указанного многоквартирного дома с 01.10.2014 года.

Поскольку протоколом общего собрания собственников от 02.02.2015 года собственниками был утвержден вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта- специальный счет, ответственным по специальному счету является ООО УКЖФ «Форштадт», соответственно денежные средства, а также дебиторская задолженность регионального оператора (НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области») по данному многоквартирному дому перешла на специальный счет с 01.10.2014 года.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом была правомерно начислена пени за период с 01.12.2014 года по 23.07.2017 года в размере 68275 рублей 04 копейки.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

При определении размера неустойки суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 30000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ООО «УКЖФ «Форштадт» удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6166 рублей 25 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 239625 рублей 36 копеек, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 6166 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 г.

Судья Д.И.Юнусов