Дело № 2-624/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи торгового павильона, заключенного между ними ДД/ММ/ГГ, перехода права собственности торгового павильона, площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, в связи с уклонением ответчика от совершения подачи в регистрирующий орган заявления о регистрации перехода права собственности.

Истец участия в судебном заседании не принимала, извещена, в заявлении от 21 июня 2017 г. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО4, действующая по доверенности от 18 мая 2017 г. на иске настаивала, полагая, что торговый павильон является недвижимым имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В деле имеется заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО5 в судебном заседании участия также не принимала, просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

ДД/ММ/ГГ между ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО8, и ФИО2 заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ..., состоящий из сэндвич строения общей полезной площадью 79,63 кв.м. Указанный павильон принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... ЯНАО ДД/ММ/ГГ

Договор купли-продажи от ДД/ММ/ГГ совершен между сторонами в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся. 

Согласно акту приема-передачи, торговый павильон передан ответчиком истцу в день заключения сделки.

ДД/ММ/ГГ между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: ..., ..., для размещения торгового павильона.

Из указанных документов не следует, что торговый павильон относится к объектам недвижимости.

В силу п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом, истец приобрела права собственности на движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательств того, что истец приобрела объект недвижимости у собственника такого, суду не представлено.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой по ... находится нежилое помещение, площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером №, данные о правообладателе отсутствуют, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Из данной выписки не следует возникновение у ФИО3 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. В договоре купли-продажи от ДД/ММ/ГГ идентификация торгового павильона с помощью его кадастрового номера сторонами не произведена. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности.

В соответствии со пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2, поскольку в государственном кадастровом учете ФИО3 собственником нежилого здания с кадастровым номером № не значится, что свидетельствует об отсутствии у него право отчуждения такого имущества, объект недвижимости «торговый павильон» в выписке из ЕГРП не поименован, представленные истцом документы не подтверждают факт приобретения истцом недвижимого имущества. 

Кроме того, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного выше, суд не находит оснований для принятия признания ответчиком иска, поскольку это противоречит указанным нормам Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2017 г.

Судья: