РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 1963/17

13 декабря 2017 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд иск к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным, и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2015 году купила земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», №, у ФИО2. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан ФИО1 в день подписания договора, расчет за приобретенную недвижимость она полностью произвела с ФИО2 в день подписания договора купли-продажи. В связи с приобретением земельного участка ФИО1 приняли в члены СО «Энергетик-1», а предыдущего владельца исключили. Весь период с 2015 года по настоящее время он, как собственник, владеет и пользуется указанным участком, оплачивает членские взносы, содержит участок и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. 

Согласно договоренности, достигнутой между ней и ФИО2 при подписании договора купли-продажи в 2015 году, ФИО2 обязалась по предварительно согласованному времени прибыть в регистрирующий орган для завершения сделки, но каждый раз ссылаясь на какие-либо причины.

Она выяснила, что ФИО2 не зарегистрировала в регистрирующем органе свои права на проданный ей земельный участок, и он до сих пор числится за предыдущим владельцем - ФИО3. Она нашла и встретилась с ФИО3 и он ей сообщил, что действительно ему был выделен постановлением администрации 

<

адрес> земельный участок №, но он его продал ФИО2, она с ним полностью рассчиталась и он ей передал недвижимость, все необходимые документы они подписывали и оказывать содействие в переоформлении недвижимости на имя истца он категорически отказался.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как ФИО2 и ФИО3 своим бездействием уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на ее имя. Считает, что она все условия договора купли-продажи выполнила, расчет с продавцом произвела в полном объеме, недвижимость приняла в свою собственность и с момента подписания указанного договора считает себя собственником земельного участка. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила, что земельный участок она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 В день подписания договора произвела расчет с ФИО3 и приняла недвижимость. Полагала, что земельный участок находится в ее собственности с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала и передала земельный участок ФИО1 Расчет с ней истица произвела полностью в день подписания договора. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представила суду письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 , указав, что положения ст.173 ГПК РФ и последствия признания иска ему известны и понятны. 

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Анализируя представленные заявления о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиками обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчикам в порядке ч. 2 ст.173 УПК РФ судом разъяснены.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив признание иска ответчиками в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчиками, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости - земельного участка, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с общей площадью 500кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», участок №.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов