Дело № 2-3268/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «...» был заключен Договор участия в долевом строительстве .... Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить Объект по адресу: ... стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру ... в блок-секции 1-1 на 18 этаже, общей площадью 26,87 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора, им были оплачены ООО «...» денежные средства в сумме 1 ... рублей.

В соответствии с Договором сроки, на передачу Квартиры истекли. Однако Квартира до настоящего времени ему не передана по акту приема-передачи и он вправе требовать уплаты неустойки. 

В соответствии с п. 2.4. Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1.7. Договора Квартира передается Участнику долевого строительства по акту приема - передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана ООО «...» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Квартира не передана. Поэтому расчет неустойки должен производиться в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата до которой застройщик обязан был передать Квартиру в соответствии с п. 2.4., 4.1.7. Договора) до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления). Период просрочки - 259 дней. Цена Договора - ... рублей.

Размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет: 1 ... х 9,25% х 1/150 х 259 = ... рублей ... копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана претензия в ООО «...» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ООО «...» не получил.

Не передача Квартиры в установленные Договором сроки, повлекло для него сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. 

Поэтому истец просил взыскать с ООО «...» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей ... копейки, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения не исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки с учетом требований разумности и справедливости, требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ... и ООО «... заключен Договор участия в долевом строительстве ...., в соответствии с которым застройщик обязался построить Объект по адресу: ... стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру ... в блок-секции 1-1 на 18 этаже, общей площадью 26,87 кв.м. (далее по тексту - Квартира), а Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате цены договора в сумме ... рублей. 

Пунктом 2.4. Договора предусмотрен планируемый срок завершения строительства – 1-.... Сроком завершения строительства признается получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

В соответствии с п.4.17 договора застройщик обязался в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема- передачи Участнику долевого строительства по акту приема - передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. При этом, застройщик обязан не менее чем за один месяц до момента передачи квартиры направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия квартиры.

Согласно п.4.1.8 договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п.2.4 настоящего договора, если несвоевременное окончание строительств может повлечь невозможность своевременного исполнения обязанности застройщика по передаче квартиры, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - к возникшим между сторонами спорным правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в той части, в которой они не урегулированы другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «...» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя истца на своевременное строительство и передачу истцу в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Согласно расчету, представленного истцом, размер неустойки составляет ... рублей ... копейка, исходя из следующего: ... руб. (цена договора) х 9,25% (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/150 х 259 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ (дата до которой застройщик обязан был передать Квартиру в соответствии с п. 2.4., 4.1.7. Договора) до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления).

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ...-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,25 %.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просроченного обязательства, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера испрашиваемой истцом неустойки, суд полагает определить ко взысканию с ответчика в пользу истца размер неустойки в сумме ... руб.

Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Истцу причинены нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением страховщиком своих обязательств по выплате суммы страхового возмещения, а также уклонением ответчика от удовлетворения ее требований во внесудебном порядке. Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда ответчиком не представлено. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, тяжести наступивших последствий, требования разумности и справедливости и считает необходимым определить сумму компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 1000 рублей, частично удовлетворив данные требования истца. Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в сумме ... рублей суд считает завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца суд считает возможным взыскать: неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей... х 50%).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 ... неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ... рублей, всего ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стимул» в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: