Дело № 2-761/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

Однако в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка были обнаружены реестровые ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик моего земельного участка.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:731, адрес (местоположение): ..., ст-ца Старочеркасская, ..., сведения о порых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения на расстояние до 3,70 метра в западном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., ст-ца Старочеркасская, ...-а, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения на расстояние до 3,70 метра в западном направлении таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 200 кв.м.

В адрес собственника ФИО3 была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

Истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка ..., смежной с земельным участком ... в соответствии с межевым планом:

Точка н5: Х=423007.62 У=2228912.04

Точка н6: Х=422985.57 У=2228910.09

Точка н7: Х=422930.82 У=2228905.01

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

ФИО3 извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, однако не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своего представителя не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0110102:731, расположенный по адресу: ....

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером ...

Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного учатка по результатам проведения измерений составила 1000 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям кадастрового учета составляет 1000 кв.м. Расхождение в площади 0 кв.м или 0%. Площадь участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади.

Согласование с заинтересованными лицами местоположения границ земельного участка ... проведено кадастровым инженером в индивидуальном порядке. Споров по фактическому землепользованию (споров о праве) не выявлено.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Ростовская область, Аксайский район, ст-ца Старочеркасская, ул. Соборная, д. 6-а, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения на расстояние до 3,70 метра в западном направлении таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 200 кв.м.

На земельном участке ... расположены объекты капитального строительства ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... ...-а, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка ..., смежной с земельным участком ... в следующих координатах:

Точка н5: Х=423007.62 У=2228912.04

Точка н6: Х=422985.57 У=2228910.09

Точка н7: Х=422930.82 У=2228905.01

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 15 марта 2021 года.