УИД:61RS0019-01-2023-004911-18

Дело № 2-429/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований сослался на следующие обстоятельства. Истец зарегистрирован и проживает в принадлежащей на праве собственности ему 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу, истцом возведен гараж литер «В». С Администрацией 

<

адрес> 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка под использование возведенного им гаража литер «В». В настоящее время возникла необходимость оформить права на возведенный гараж, поскольку он числится как самовольно возведенный. Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки 

<

данные изъяты> от 

<

дата> - строительство гаража литер "В" общей площадью 23 кв.м. в том числе основной 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно:

- исследуемый объект является отдельно-стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные стены и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений

- несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО «

<

адрес>) в редакции от 

<

дата>

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 23.12.2009 г.

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию.

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СНиП 21-02-99*

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал, используемый при строительстве гаража не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- ограждающие конструкции нежилого здания, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 

<

дата> № и не превышает предельно разрешенные параметры строительства. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер "В" общей площадью 23 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений МУП «ЦТИ» 

<

адрес> строение литер «В», расположенное по адресу: 

<

адрес>4 числится как самовольная застройка.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки 

<

данные изъяты> от 

<

дата> - строительство гаража литер "В" общей площадью 23 кв.м. в том числе основной 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно:

- исследуемый объект является отдельно-стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные стены и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений- несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО «Город Новочеркасск) в редакции от 27.03.2020

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 23.12.2009 г.

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию.

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СНиП 21-02-99*

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал, используемый при строительстве гаража не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- ограждающие конструкции нежилого здания, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 №313 и не превышает предельно разрешенные параметры строительства. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение ( гараж ) размещено на земельном участке по адресу : 

<

адрес> строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Руководствуясь ст.151, 1101 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж литер "В" общей площадью 23 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.