Дело №2-28/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск РС(Я), « 20» января 2020 года. 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Мо «Город Ленск» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав о том, что 19.01.2019 года между МО «Ленский район» и Н., Щ. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №46 общей площадью ___ кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> с торца жилого дома №___. Согласно п.2 договора срок аренды устанавливается с 19.01.2015 года по 19.01.2018 г. Согласно выписке из ЕГРН арендатором по договору №46 является ФИО2 на основании уступки прав от 27.11.2015 г. В настоящее время договор аренды земельного участка от 19.01.2015 г. №46 прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды. 14.05.2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление об окончании действия договора аренды земельного участка №46 от 19.01.2015 г., которое ответчиком не получено и находится на временном хранении в почтовом отделении г. Мирный. До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, на участке находятся трубы и строительный мусор. 

Просит истребовать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с торца жилого дома №___ общей площадью ___ кв.м из чужого незаконного владения ответчика, обязать ответчика освободить земельный участок, вывезти принадлежащее ответчику имущество. убрать строительный мусор, привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит отложить рассмотрение дела до марта в связи с тем, что она находится за пределами г. Ленска на обследовании ребенка.

В связи с ограниченностью срока рассмотрения гражданских дел, а также не представлением доказательств уважительности причин отсутствия (не представлены медицинские документы по обследованию ребенка) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что 19.01.2019 года между МО «Ленский район» и Н., Щ. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №46 общей площадью ___ кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> с торца жилого дома №___. 

Согласно п.2 договора срок аренды устанавливается с 19.01.2015 года по 19.01.2018 г. Согласно выписке из ЕГРН арендатором по договору №46 является ФИО2 на основании уступки прав от 27.11.2015 г. 

В настоящее время договор аренды земельного участка от 19.01.2015 г. №46 прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды. 

14.05.2018 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление об окончании действия договора аренды земельного участка №46 от 19.01.2015 г., которое ответчиком не получено и находится на временном хранении в почтовом отделении г. Мирный. До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, на участке находятся трубы и строительный мусор. 

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса к договорам аренды земельных участков, следует учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

С 01.03.2015 г. в соответствии с п.2,3 ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется МО «Город Ленск» РС (Я) в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, исковые требования МО «Город Ленск» обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Ленск» РС (Я) удовлетворить.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> с торца жилого дома №___, общей площадью ___ кв.м. из чужого незаконного владения ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить указанный земельный участок, вывезти принадлежащие ей имущество, убрать строительный мусор, привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено: 20.01.2020 года