Дело № 2-276/2025

УИД 23RS0001-01-2025-000154-26 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 27 февраля 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, вселении, определении порядка пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО3, в котором просит возложить на ФИО3 обязанность не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставить дубликаты ключей от входных дверей жилого дома, входных калиток, ворот во двор жилого дома, гаража, указанного жилого дома, вселить его в указанный дом, определить порядок пользования жилым домом следующим образом: выделить в его пользование жилую комнату № на втором этаже площадью 15,7 кв.м. и лоджию № на втором этаже площадью 4,5 кв.м. согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты: № площадью 9,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 25,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 23,3 кв.м., согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 помещения: № гараж площадью 46,6 кв.м, № котельную площадью 9,4 кв.м., № подвал площадью 31,5 кв.м., № коридор площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 18,6 кв.м., № кладовая площадью 3,9 кв.м, № коридор площадью 5,5 кв.м., № лестничная клетка на первом этаже, № холл площадью 23,4 кв.м., № лестница площадью 10 кв.м. и летнюю кухню площадью 85,1 кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 5/6 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Площадь земельного участка 1073 кв.м., общая площадь жилого 

<

адрес>,2 кв.м, жилая площадь 120,8 кв.м. Таким образом, доле каждой из сторон соответствует общая площадь домовладения: ФИО2 – 46,67 кв.м., ФИО3 – 233,33 кв.м., из них жилая площадь ФИО2 – 20,13 кв.м., ФИО3 – 100,67 кв.м. Соглашения о порядке пользования домом не заключалось. Указанная доля объектов недвижимости перешли истцу в порядке наследования после смерти отца В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником остальной доли являлся Д.П. В.Г. продал свою долю ФИО3 по договору купли-продажи от 02.03.2024 г. Летом 2024 г. ФИО2 обратился к ответчику для согласования порядка пользования частью своей доли в домовладении. ФИО3 отказалась от порядка согласования порядка пользования жилым домом, отказалась пускать истца в домовладение и выдать дубликат ключей от калитки и домовладения. Постановлением уполномоченного дознавателя УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Абинскому району от 09.08.2024 г. отказано по заявлению ФИО2 о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 

<

данные изъяты>. 07.11.2024 г. ФИО2 направил ФИО4 досудебную претензию, которая оставлена без ответа. Ранее между ФИО5, предыдущим владельцем 5/6 доли жилого дома была достигнута договоренность о порядке пользования домовладением. Истец не имеет возможности проживать в доме, поскольку ответчик отказывается передать дубликат ключей, тем самым препятствуя истцу в проживании. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"),

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 доля жилого дома и 5/6 доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доли.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

Сособственник доли имеет право требовать предоставление во владение общего имущества, согласно его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. 

Площадь земельного участка составляет 1073 кв.м., общая площадь жилого дома -280,2 кв.м, жилая площадь -120,8 кв.м. 

Таким образом, доле каждой из сторон соответствует общая площадь домовладения: ФИО2 – 46,67 кв.м., ФИО3 – 233,33 кв.м., из них жилая площадь ФИО2 – 20,13 кв.м., ФИО3 – 100,67 кв.м.

Поскольку истец является собственником 1/6 спорного дома, соответственно, он имеет право пользования и владения 1/6 спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 препятствует истцу в пользовании его долей в жилом доме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым домом и обязать ее передать ФИО2 дубликаты ключей от входной двери жилого дома, входных калиток, ворот во двор жилого дома, гаража по вышеуказанному адресу, а также вселить истца в указанный дом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пунктам 6 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным.

С учетом доли в праве собственности на жилой дом истца, а также принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением, суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым домом: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № на втором этаже площадью 15,7 кв.м. и лоджию № на втором этаже площадью 4,5 кв.м. согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты: № площадью 9,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 25,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 23,3 кв.м., согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 помещения: № гараж площадью 46,6 кв.м, № котельную площадью 9,4 кв.м., № подвал площадью 31,5 кв.м., № коридор площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 18,6 кв.м., № кладовая площадью 3,9 кв.м, № коридор площадью 5,5 кв.м., № лестничная клетка на первом этаже, № холл площадью 23,4 кв.м., № лестница площадью 10 кв.м. и летнюю кухню площадью 85,1 кв.м.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, вселении, определении порядка пользования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, вселении, определении порядка пользования жилым домом, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 предоставить ФИО2 дубликаты ключей от входных дверей жилого дома, входных калиток, ворот во двор жилого дома, гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом следующим образом: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № на втором этаже площадью 15,7 кв.м. и лоджию № на втором этаже площадью 4,5 кв.м., согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты: № площадью 9,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 25,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 23,3 кв.м., согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.04.2024 г., оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 помещения: № гараж площадью 46,6 кв.м, № котельную площадью 9,4 кв.м., № подвал площадью 31,5 кв.м., № коридор площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 18,6 кв.м., № кладовая площадью 3,9 кв.м, № коридор площадью 5,5 кв.м., № лестничная клетка на первом этаже, № холл площадью 23,4 кв.м., № лестница площадью 10 кв.м. и летнюю кухню площадью 85,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.02.2025 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова