З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 12 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца - Министерства экономического развития Калужской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

19.01.2018 года Министерство экономического развития Калужской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени). В обоснование иска указано, что 30.12.2016 года с ФИО2 заключен договор № /…/ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области. Согласно данному договору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером /…/ общей площадью 20000 кв. метров, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с видом разрешенного использования «для производственных целей», расположенный по адресу: /…/. В соответствии с п.п.2.1-2.2 Договора аренды срок аренды земельного участка составляет 5 лет и исчисляется с момента вступления Договора аренды в силу. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 17.03.2014 года (момент государственной регистрации права собственности Арендатора на здание, расположенное на земельном участке). В установленном законом порядке 25.01.2017 года в ЕГРН была внесена запись № /…/ о государственной регистрации Договора аренды. Согласно п.3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Арендная плата в соответствии с п.3.4 Договора аренды вносится равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Арендные платежи ФИО2 не вносятся. Письмом от 18.10.2017 года в адрес Арендатора Минэкономразвития Калужской области были направлены акты сверки взаимных расчетов по Договору аренды, а также предложения исполнить обязательства по Договору аренды в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке. Арендатором обязательства по Договору аренды в части оплаты задолженности не выполнены. С 17.03.2014 года до даты подачи искового заявления Арендатором арендная плата не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 292701 рубль 47 копеек. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с этим на сумму неисполненных обязательств начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 18.01.2018 года составляет 70619 рублей 57 копеек. Истец просит взыскать с ФИО2 по Договору аренды в пользу истца сумму в размере 363321 рубль 04 копейки, из которой: сумма 292701 рубль 47 копеек – задолженность по арендной плате за землю; сумма 70619 рублей 57 копеек - договорная неустойка за просрочку арендных платежей. 

Представитель истца Минэкономразвития Калужской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Минэкономразвития Калужской области по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд считает установленным следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Из п. 1.8 Постановления Правительства Калужской области от 25.05.2004 года № 157 "О вопросах министерства экономического развития Калужской области" (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) Министерство экономического развития Калужской области, в том числе, принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении в собственность или аренду, в том числе для строительства, гражданам и юридическим лицам по их заявлениям (заявкам) находящихся в собственности Калужской области земельных участков.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено в судебном заседании 30 декабря 2016 года между Министерством экономического развития Калужской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № /…/ земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2018 года № /…/, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером /…/ площадью 20000+/-49 кв. метров по адресу /…/ принадлежит на праве собственности Калужской области.

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с условием согласия Сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером /…/, площадью 20000 кв. метров, разрешенное использование «для производственных целей», расположенный по адресу: /…/, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 

Из п.1.3 Договора аренды следует, что на Участке находятся здания цеха переработки площадью 425,5 кв. метров, котельная площадью 97,2 кв. метров, которые принадлежат Арендатору на праве собственности.

Договор аренды Участка заключен на 5 лет. Срок действия Договора исчисляется с момента вступления его в силу. (п.2.1)

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2.2)

25.01.2017 года в ЕГРН была внесена запись № /…/ о государственной регистрации Договора аренды.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 17.03.2014 года (момента государственной регистрации права собственности Арендатора на здание, расположенное на Участке). (п.2.3)

Согласно п.3.1 Договора аренды за пользование Участком Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Ставка арендной платы определяется законодательством Калужской области и составляет на момент заключения Договора 0,9%. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 07.04.2016 года №/…/ составляет 7505400 рублей. По состоянию на 17.03.2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 4394600 рублей. Поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, определяется законодательством Калужской области и на момент заключения Договора составляет 1. Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. 

Из п. 5.2 Договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной доли арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из приложения к договору аренды следует, что размер арендной платы за период с 17.03.2014 года по 31.12.2014 года составляет 38929 рублей 07 копеек; за 2015 год – 73830 рублей 64 копейки; за 2016 год – 86677 рублей 16 копеек. 

Из анализа вышеприведенных положений и норм следует, что Договор аренды заключен между уполномоченными лицами, добровольно, каких-либо замечаний к Договору аренды или дополнительных соглашений сторонами не заключалось. Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела ответчиком ФИО2 арендная плата не вносилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцом 13.02.2017 года были направлены ответчику расчет арендной платы за 2017 год и акт сверки взаимных расчетов за 2016 год и предложено в срок до 25 марта 2017 года подписать направленные документы либо представить свои возражения (при наличии). В случае неполучения ответа расчет арендной платы и акт сверки считаются согласованными. Факт направления документов ответчику ФИО2 подтверждается уведомлением о вручении данных документов ФИО2 15.03.2017 года с подписью ФИО2.

18.10.2017 года истцом в адрес ответчика ФИО2 был направлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.10.2017 года с предложением до 21.11.2017 года подписать направленные документы либо представить свои возражения (при наличии). В случае не получения ответа акт сверки считается согласованным. Факт получения данных документов ФИО2 подтверждается уведомлением о вручении 23.10.2017 года с подписью ФИО2.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком арендная плата до настоящего времени ответчиком ФИО2 не внесена.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таких оснований по данному делу не усматривается, поэтому ответчик обязан уплатить истцу причитающуюся арендную плату.

Кроме того, в связи с неуплатой ответчиком арендной платы с него согласно Договору аренды подлежит взысканию неустойка (пени) за просрочку арендных платежей.

Суд принимает представленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленного иска не представил.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска бы освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства экономического развития Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени) - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства экономического развития Калужской области задолженность по арендной плате за землю и неустойку (пени) в размере 363321 рубль 04 копейки, из которой 292701 рубль 47 копеек – задолженность по арендной плате за землю; 70619 рублей 57 копеек - договорная неустойка за просрочку арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6833 рубля 21 копейка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО3) Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина 

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА