Дело №

2-592/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск 18 мая 2018 г.

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Цыганковой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов по устному ходатайству ФИО3, 

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым № ***, площадью 59,9 кв.м. и земельного участка под ним, площадью 825 кв.м. с кадастровым номером № ***, по адресу: ***.

В 2017 году они в целях улучшения жилищных условий самовольно без получения соответствующих разрешений, произвели реконструкцию своего жилого дома, которая заключается в возведении пристройки со сносом ранее существующей холодной пристройки Литер а. В результате общая площадь дома увеличилась на 13.7 кв.м. и стала составлять 73,6 кв.м. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции дома истцами допущено не было. Реконструкция жилого дома была осуществлена в пределах границ земельного участка. Ранее истцами были предприняты меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в администрацию г.Железногорска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и приложением документов, подтверждающих проведенную реконструкцию. Однако истцам было отказано, поскольку не предоставлены документы и они по факту уже произвели реконструкцию дома, и им было рекомендовано обратиться в суд с целью сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Указанная реконструкция была выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением. 

В иске ФИО2, ФИО1 просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 46:30:000036:1488, расположенный по адресу: *** реконструированном состоянии с общей площадью 73,6 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истцов по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, указав, что рассмотрев представленные документы, а именно экспертное заключение (шифр 02/17-02) от 2017 года, согласно которому техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации); объект реконструирован в соответствии с действующими нормами законодательства и не превышает предельные параметры строительства. 

Выслушав объяснения истцов и их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 59,9 кв.м., а также земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 825 кв.м., расположенные по адресу: ***, что подтверждается копиями свидетельств, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 25.02.2015 года № *** № *** соответственно.

Из технического паспорта от 14.10.2011 года на жилой дом, расположенный по адресу: ***, следует, что указанный дом 1932 года постройки имеет площадь 59,9 кв.м., в том числе жилую 37,5 кв.м.. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2003 года серии 46-АВ № ***, собственником ? доли земельного участка по адресу: *** является Е.В.. Указанный земельный участок является смежным с земельным участком истцов.

Е.В. не возражает против того, что реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, по адресу: *** располагается на 1,9 м от границы ее земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением шифр 02/17-02 «Техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: ***», выданным ЗАО «СМУ-8» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано НП СРО «Объединение проектировщиков города Курска и Курской области № СРО-П-089-15122009, техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации); объект реконструирован в соответствии с действующими нормами законодательства и не превышает предельные параметры строительства. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению по назначению, так же оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно технико-экономическим показателям обследуемого объекта, количество этажей 2, в том числе подземных – подвал; высота этажа (от пола до потолка) – 2,5 м; высота этажа (от пола до потолка) подвала 2,2 м, площадь здания 73,6 кв.м., площадь застройки жилого дома – 97,4 кв.м., строительный объем 321,4 кв.м. 

Указанное заключение выполнено ЗАО «СМУ-8», которое имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

С учетом данного заключения ответчик администрация города Железногорска не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца Б-ных.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств обратного, как того требует содержание ст. 56 ГПК РФ, лицами участвующими в деле, не предоставлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** реконструированном состоянии с общей площадью 73,6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018 года.

Председательствующий: