дело №2-115/2020 (№2-3534/2019)

22RS0011-02-2019-003657-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Виктория» о проведении работ по восстановлению организованного водостока,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее - ООО «УК «Виктория»), в котором просили обязать ответчика провести работы по восстановлению организованного водостока дома ... в соответствии с национальными стандартами и строительными правилами, исключив прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны, с расположением отметов не выше 20 см от земли в течение 10 дней с момента вынесения решения, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. каждому, и компенсацию за ожидание исполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки в случае не исполнения решения суда в сроки, установленные судом.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир и соответственно в доме .... Жилой многоквартирный дом обслуживает управляющая компания ООО «УК «Виктория». Жилой дом ... был оснащен водостоками. В результате таяния снега, в период дождей вода стекает по стенам дома на отмостку и на жителей дома, двигающихся вдоль дома к своим подъездам. Ссылаясь на приведенные нормы действующего жилищного законодательства, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «Правила благоустройства города Рубцовска», утвержденные Решением Рубцовского городского Совета депутатов от 15.10.2009 №266, «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, просили удовлетворить требования настоящего иска.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующий от имени истцов по нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Виктория» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их незаконными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, исследовав представленное экспертное заключение, оценив представленные доказательства как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «УК «Виктория» с *** года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир и соответственно ..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права и подтверждается выписками из ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения технической возможности восстановления организованного водостока многоквартирного жилого дома по ... определения стоимости ремонта и возможности отнести данный вид ремонта к текущему или капитальному.

Согласно заключению эксперта от ***, выполненному экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и данных, содержащихся в технической и нормативно-технической документации, установлено, что водосточные трубы системы наружного организованного водоотвода выше указанного многоквартирного жилого дома имеют следующие дефекты и повреждения: высота отметов водосточных труб №1, №2, №3, №4, №5, и №6 над уровнем отмостки составляет более 400 мм, слив дождевых вод из водосточных труб №7 и №9 происходит на кровлю помещений для входа в подвал, притом, что нижний свес кровли вышеуказанных помещений находится на высоте 0,82 м над уровнем отмостки, что не соответствует требованиям п. 4.2.1.11 МДК2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; имеются массовые разрушения антикоррозийного покрытия водосточных труб №1, №2, №3, №4 и №5, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», исходя из вышеизложенного, а так же анализа пространственного положения водосточных труб (расположение в плане, высотные отметки отметов и другие), следует, что техническое состояние водосточных труб многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., за исключением водосточной трубы №8, системы наружного организованного водостока вышеуказанного многоквартирного жилого дома, неудовлетворительное; имеется техническая возможность выполнить работы по устранению выявленных дефектов и повреждений (восстановлению организованного водостока) водосточных труб системы наружного организованного водостока вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений (восстановления организованного водостока) водосточных труб системы наружного организованного водостока многоквартирного жилого дома расположенного по адресу..., относятся к капитальному ремонту (объем работ по замене и восстановлению водосточных труб составляет 49 процентов от общей длины водосточных труб).

Экспертное заключение соответствует предъявляемым к нему законом требованиям.

Сторонами указанное заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было.

Как установлено вышеуказанным заключением (листы экспертного заключения 15) работы по восстановлению (ремонту) частей многоквартирного дома потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность до их нормативного технического состояния. Примечание: Когда объем работ не превышает 30 процентов от объема ремонтируемой части многоквартирного дома.

Как, следует из пояснений сторон решений о проведении ремонта водостока собственниками в рамках капитального ремонта сторонами не принималось, спецсчет на дом не открывался.

В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта.

Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данный перечень не включены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, согласно действующему законодательству, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не входит в состав текущих обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества такого дома, и проведение капитального ремонта, к которому относится в данном случае ремонт водостока, возможно лишь после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений дома.

В рамках рассматриваемого искового заявления на ответчика не может быть возложена обязанность по капитальному ремонту конструкции организованного водостока.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с истцов в равных долях в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 18 600 руб., при этом, от расходов по государственной пошлине истцы освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Виктория» о проведении работ по восстановлению организованного водостока, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 9 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 9 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение изготовлено ***.