2-245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 25 февраля 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С.-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Администрации (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – нежилым помещением, зданием общей площадью 196,6 кв.м., расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», на праве собственности.

В заявлении указано, что Администрация (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа с (дата обезличена) фактически владеет и пользуется как своим собственным нежилым помещением, зданием общей площадью 196,6 кв.м., расположенным в (адрес обезличен) в фактическое владение и пользование согласно договора купли -продажи, составленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей, между Администрацией и гражданками ФИО2, ФИО3, и ФИО4, которые являлись собственниками помещения, строения Магазина общей площадью 196,6. кв.м.. Однако своевременно вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен), а также в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Заявителем договор купли - продажи утерян, восстановить его не представляется возможным так как место регистрации и фактическое проживание гражданок ФИО2, ФИО3, и ФИО4, не известно. Данное помещение — это часть здания бывшего магазина «Таулу», и согласно схеме строения, технического паспорта инвентарный (номер обезличен) от 2001 г., технического паспорта от (дата обезличена) является объектом строения (здания) расположенного (адрес обезличен). Собственником объекта строения (здания) бывшего магазина «Таулу» общей площадью 240,5 кв.м. на основании договора купли продажи от 25.06. 1999 г. является Администрация (адрес обезличен). С 01.01. 2002 года Администрация (адрес обезличен) фактически владеет имуществом (нежилым помещением площадью 196, 6 кв. м. здания расположенного по адресу (адрес обезличен) -А) открыто, не от кого не скрывая право на него, владение Администрацией осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения вышеуказанным помещением от бывших собственников, других лиц к Администрации (адрес обезличен) не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования нежилым помещением общей площадью 196, 6 кв.м. здания расположенного по адресу (адрес обезличен) -А нет. В связи с изложенным выше не представляется возможности восстановить утраченный документ без обращения в суд. Иной внесудебный порядок установление факта законом не предусмотрен, у Администрации (адрес обезличен) отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, поскольку подлинники документов утрачены. Установление факта владения и пользования недвижимого имущества возможно в рамках особого производства, поскольку заявитель не может осуществить государственную регистрацию права собственности помещения. В связи с чем заявитель и просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – нежилым помещением, зданием общей площадью 196,6 кв.м., расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», на праве собственности Администрацией (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, суд о причинах неявки не уведомили. Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Администрации (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа о признании права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи по следующим основаниям.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) и (дата обезличена) следует, что объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, здания - магазина общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (дата обезличена) зарегистрирован в общей долевой собственности за ФИО4, ФИО6 и ФИО2. Из технического паспорта от (дата обезличена) видно, что в здании общей площадью 196,6 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», находился магазин «Таулу». Доводы заявителя об оформлении договора купли – продажи подтверждаются распоряжением мэра Карачаевского городского муниципального образования (номер обезличен)-р от (дата обезличена), согласно которому в связи с оформлением договора купли продажи магазина «Таулу» по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Администрацией (адрес обезличен) – Аягъы, при оформлении документов в БТИ и нотариуса стороны освобождены от уплаты госпошлины. Кроме того, согласно представленным фото - материалам в настоящее время в вышеуказанном здании находится детский спортивный зал.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН при обращении заявителя на общих основаниях при соблюдении требований Закона № 218-ФЗ.

Согласно ст. 58. ФЗ о государственной регистрации недвижимости Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, ч. 1 гласит: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупность перечисленных выше обстоятельств, позволяют суду сделать вывод о том, что заявитель с момента перехода к нему в собственность данного здания и до настоящего времени владеет и пользуется им. 

Сопоставив представленные заявителем в обоснование заявленного требования, приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд установил, что приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными должностными лицами, в связи с чем, суд принимает приведенные доказательства, как достоверные и допустимые доказательства.

При этом приведенные доказательства свидетельствуют о том, что оформленный не надлежащим образом договор препятствует регистрации права собственности администрации (адрес обезличен) на принадлежащее здание. 

На основании приведенных установленных по делу обстоятельств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, суд установив, что установление юридического факта необходимо заявителю для получения свидетельства о праве в установленном законом порядке, и удостоверившись, что в ином, кроме как в судебном порядке заявителю не представляется возможным установить юридически значимый факт, находит заявленные требования администрации (адрес обезличен) подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление Администрации (адрес обезличен) – Аягъы, Карачаевского городского округа об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Администрацией (адрес обезличен) нежилым помещением, зданием общей площадью 196,6 кв.м., расположенным по адресу (адрес обезличен) «а», на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.