Дело №

50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

<

адрес>

<

адрес>

10 июня 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и ее исправлении, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>», относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальный. ранее учтенный», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью осуществления бремени содержания принадлежащего истцу земельного участка и надлежащего оформления своих прав на земельный участок, а именно – определении соответствия фактической границы земельного участка сведениям ЕГРН о границах указанного земельного участка, а также установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым было установлено следующее.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с №, принадлежащего истцу, было установлено, что границы этого земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, а также пересекают границы земельных участков с № (ответчик ФИО2) т № (ответчик ФИО3) по сведениям ЕГРН, что не соответствует действительности. 

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м. (по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.). Таким образом, площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию меньше документарной на 19 кв.м., что также не соответствует требованиям к точности расчета погрешности определения (вычисления) площади земельного участка по формуле.

Границы земельных участков с № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены заборами.

Наличие пересечений границ уточняемого земельного участка истца № с границами смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, противоречит п.20 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета в отношении уточнения местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ФИО1, становится невозможным до устранения пересечения границ.

Выявленное пересечение фактических границ вышеуказанных земельных участков с границами этих земельных участков по сведениям ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с КН №.

Для устранения (исправления) выявленной реестровой ошибки и реализации права истца на уточнение и установление границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, и внесении о них сведений в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с №, и внести сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков; установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась, судебное извещение было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, судебное извещение было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещались по месту своей регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда органами МВД, а также по месту нахождения спорного жилого дома, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> Участок расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальный. ранее учтенный», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью осуществления бремени содержания принадлежащего истцу земельного участка и надлежащего оформления своих прав на земельный участок, а именно – определении соответствия фактической границы земельного участка сведениям ЕГРН о границах указанного земельного участка, а также установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым было установлено следующее.

При проведении кадастровых работ на земельном участке № принадлежащего истцу, было установлено, что границы этого земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, а также пересекают границы земельных участков с № (ответчик ФИО2) т № (ответчик ФИО3) по сведениям ЕГРН, что не соответствует действительности. 

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м. (по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.). Таким образом, площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию меньше документарной на 

<

данные изъяты> кв.м., что также не соответствует требованиям к точности расчета погрешности определения (вычисления) площади земельного участка по формуле:

?Р = 3,5 Мt vP, где:

Мt — среднеквадратичная погрешность измерения координат поворотных точек границ; 12

Р — площадь земельного участка,

в соответствии с которой погрешность определения площади для земельного участка истца составляет 13 кв.м.

Границы земельных участков с № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены заборами.

Наличие пересечений границ уточняемого земельного участка истца с № с границами смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, противоречит п.20 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета в отношении уточнения местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ФИО1, становится невозможным до устранения пересечения границ.

Кроме того, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания.."» значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства должно составлять не более 0.10 м. Кроме того, ранее были приняты «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы установлена в значении не более 0.10 м. для земель населенных пунктов. Как следует из выписки из ЕГРН, сведения об определении точности координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу и ответчикам, составляют 0,3 м., что, в свою очередь, не соответствуют требованиям к точности определения координат поворотных точек, установленным Росреестром, которые составляют 0,1 м.

С учетом подтверждения картматериалом – космическими снимками публичной кадастровой карты, данными Геопортала Подмосковья, а также картматериала системы пространственных данных Гугол Планета Земля Про в режиме ретроспективного просмотра, кадастровый инженер пршел к выводу о неизменности расположения границ земельных участков с №

Исходя из анализа вышеуказанных снимков, кадастровый инженер также пришел к выводу о наличии неверных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с №, содержащихся в ЕГРН. Наличие существенного смещения и пересечения с фактическим границами уточняемого земельного участка, свидетельствует о наличии грубой ошибки при проведении измерений вышеуказанных земельных участков. Данная ошибка могла возникнуть либо при ошибке в проведении геодезических расчетов, либо грубом нарушении технологии проведении геодезических измерений. Следствием данных нарушений явилось включение в материалы межевания (межевой план или межевое дело, в зависимости от времени внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН наименование исходных документов менялись) ошибочных сведений о границах земельных участков с №. Выявленное пересечение фактических границ вышеуказанных земельных участков с границами этих земельных участков по сведениям ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с №

Выявленное пересечение фактических границ вышеуказанных земельных участков с границами этих земельных участков по сведениям ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с КН №

Для устранения (исправления) выявленной реестровой ошибки и реализации права истца на уточнение и установление границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, и внесении о них сведений в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с №, и внести сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Каталог координат земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию

Площадь земельного участка

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Дирекционный угол град минДлина линий м.

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с п.24 Приложения N2 «Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений» Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с ч.ч.3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенного по делу исследования кадастрового инженера, установившего наличие реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков с №, для устранения (исправления) которой, и реализации права истца на уточнение и установление границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, и внесении о них сведений в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, и внести сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат, при том, что его заключение по правилам процессуального законодательства стороной ответчика опровергнуто не было, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199; 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков. 

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию

Площадь земельного участка

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Дирекционный угол град мин

Длина линий м.

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию

Площадь земельного участка

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Дирекционный угол град мин

Длина линий м.

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева