Дело № 2-4490/17 18 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

с участием адвоката Лямичева Е.Н.

при секретаре Бриали К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о взыскании в пользу каждого из них суммы паевого взноса в размере 707932 рублей, неустойки в размере 46.360 рублей 62 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 15.742 рубля 93 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 02.06.2014 г. между ними и ЖСК «МУРИНСКОЕ-1» был заключен договор паевого взноса № О2-АС-02-06-14/ПО/3-3-117. Указанный договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома - многоэтажного жилого пекса «Силы природы», II этап строительства, состоящих из двух отдельно стоящих корпусов (корп. № и корп. №), строящийся на земельном участке: 

<

адрес>, квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира с условным номером №, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 8 (восьмом) этаже, в строительных осях 

<

данные изъяты>, проектной площадью 24,68 кв.м.

В силу п.2.8 договора паевой взнос, а равно любой иной платеж в соответствии с условиями договора, фактически оплаченный одним из членов кооператива, считаются оплаченными обоими членами кооператива в равных долях, за исключением оплаты вступительного взноса.

Во исполнение условий п.2.3 договора истцы внесли в ЖСК вступительный взнос в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 329099 от 06.06.2014 г. 

Во исполнение п.2.2 договора истцы внесли паевой взнос в размере 1415864 руб., что подтверждается платежным поручением № 329111 от 06.06.2014 г. 

В соответствии с договором плановый срок окончания II этапа строительства многоквартирного дома (корп. № и корп. №) ориентировочно I квартал 2016 г.

В соответствии с п. 1.6 Договора Квартира передается Застройщиком ЖСК в течение 3-х календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.7 договора в течение одного месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет членам кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более одного месяца.

Исходя из толкования условий договора следует, что ЖСК обязано было передать членам кооператива квартиру не позднее июля 2016 г.

На основании п.5.4 договора, в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК и расторжения договора по основаниям, установленным п. 5.3 Договора (в связи с добровольным выходом из ЖСК - п. 5.3.2) ЖСК выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

При этом выплата денежных средств производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения общим собранием членов кооператива.

В силу п.5.6. договора, в случае выхода членов кооператива из ЖСК и расторжения членами кооператива договора в связи с невозможностью получения ими квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора, а также при условии надлежащего исполнения членами кооператива своих обязательств по договору, ЖСК выплачивает членам кооператива все внесенные ими денежные средства, за исключением вступительного взноса в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

23.08.2016 г. в адрес ЖСК были поданы заявления о выходе из состава ЖСК и возврате внесенных денежных средств.

22.11.2016 г. решением конференции ЖСК было принято решение об исключении истцов из состава ЖСК.

В соответствии с п.2.9 договора любая выплата денежных средств, осуществленная ЖСК в соответствии с условиями договора и/или действующего законодательства РФ одному из членов кооператива, считается выплатой членам кооператива в равных долях. Таким образом, ЖСК должно было исполнить свою обязанность по возврату истцам иных денежных средств в срок не позднее 05.12.2016 года. ЖСК не исполнило своей обязанности и не выплатило денежные средства до настоящего времени.

В адрес ЖСК была отправлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В силу п.п. 4.5, 4.6 договора в случае просрочки более чем на 30 рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных п.3.2.8 договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с 06.12.2016 г. по 11.08.2017 г. сумма пени составила 92.721,24 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил, что выход истцов из членов кооператива связан с неполучением в предусмотренный договором срок квартиры. 

Представитель ответчика ЖСК «Муринское-1» по доверенности и по ордеру адвокат Лямичев Е.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что срок передачи квартиры по договору не наступил, I квартал 2016 года являлся плановым сроком окончания строительства, представил письменные возражения на иск. Из представленных ответчиком письменных возражений на иск следует, что истцы на основании своих заявлений 22.11.2016 г. решением конференции ЖСК № 178 были выведены из числа членов кооператива. В соответствии с положениями п. 4.7.3 Устава кооператива, договор паевого взноса может предусматривать, что вследствие его расторжения при возврате денежных средств удержанию подлежат денежные средства в размере до 10 % от суммы взносов, которые подлежали внесению по данному договору. В соответствии с п. 5.4 Договора паевого взноса, в случае расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК выплачивает денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса, с удержанием 10 % от размера выплаченного паевого взноса на дату возникновения основания для возврата денежных средств. Аналогичные условия содержатся в инвестиционном договоре, заключенном между ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», согласно которому денежные средства в указанном размере удерживаются с ЖСК застройщиком. При таких обстоятельствах истцам подлежат выплате денежные средства в размере внесенного паевого взноса за вычетом предусмотренного договором удержания 10 % - 1.274.277,60 рублей. Срок возврата указанной суммы согласно п.5.5 Договора паевого взноса наступил 23 января 2017 года. Ответчик подтверждает свои обязательства по возврату суммы пая в указанном размере.

Причины задержки выплат обусловлены неблагоприятной экономической ситуацией как в экономике в целом, так и в строительной сфере, что привело к падению спроса на жилье и переносу сроков сдачи объекта. Кооператив является некоммерческой организацией, все денежные средства, поступающие в качестве паевых взносов, расходуются строго целевым образом, то есть направляются застройщику объекта для организации строительного процесса. Поступивший от истцов денежный взнос также был своевременно перечислен застройщику и направлен на строительство. Иных поступлений помимо взносов пайщиков ЖСК не имеет.

Порядок прекращения членства в кооперативе при добровольном выходе из кооператива регулируется разделом 4.7. устава ЖСК «Муринское-1». Пункт 4.7.3 устава предусматривает, что если общее количество требований бывших членов кооператива о возврате внесенных ими денежных средств вследствие расторжения договоров паевого взноса превысит пять процентов от размера всех внесенных денежных средств на строительство данного здания, Общее собрание членов кооператива (Конференция) вправе установить, что возврат денежных средств бывшему члену кооператива осуществляется только после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива, будет заключен новый договор паевого взноса с другим членом кооператива и оплачен. Пунктом 4.7.4 Устава предусмотрено, что при выходе из кооператива и расторжении договора паевого взноса, выплата члену кооператива денежных средств может быть заменена по решению общего собрания членов кооператива (Конференции) на долговое обязательство Кооператива перед бывшим членом ЖСК на условиях соответствующего соглашения, вексель и/или передачу иного имущества в натуре. В настоящее время ЖСК не может произвести истцам возврат паевого взноса. Перед конференцией кооператива был поставлен вопрос о применении в данной ситуации положений п. 4.7.3, 4.7.4 Устава, в соответствии с которыми выплаты будут производиться после заключения в отношении соответствующей квартиры нового договора паевого взноса и его оплаты. 19.01.2016 г. Конференцией ЖСК «Муринское-1» № 138 приняты решения о применении с 01.01.2016 года положений абзаца 4 п. 4.7.3 Устава и установлении в качестве правила возврата денежных средств бывшим членам кооператива после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива будет заключен и оплачен новый договор. Поскольку в качестве оплаты по новому договору в отношении квартиры с условным номером 3-117 какие-либо денежные средства не поступали, удовлетворение требований о взыскании подлежащих возврату средств без указания на событие, определенное решением конференции ЖСК от 19.01.2016 г., не представляется возможным.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Муринское-1» 02 июня 2014 года был заключен договор паевого взноса № О2-29-04-14/РС/3-4-217 в отношении квартиры в многоэтажном жилом комплексе «Силы природы», 11 этап строительства, строящемся на земельном участке: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №.

В соответствии с п.1.1 договора его предметом является порядок участия истцов во 11 этапе строительства указанного многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания 11 этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира с условным номером 3-117, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 8 этаже, в строительных осях 11-13; Г-Е, проектной площадью 24,68 кв.м. 

В соответствии с п. 2.2 указанного договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1.415.864 рубля.

Согласно п. 2.3 указанного договора размер вступительного взноса составляет 30.000 рублей.

Истцами был оплачен паевой взнос в размере 1.415.864 рублей и вступительные взносы в размере 60.000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2014 г.

23.08.2016 года истцами ответчику было подано заявление об исключении их из членов ЖСК «Муринское-1» в связи с добровольным выходом и возврате уплаченных по договору денежных средств. 

В соответствии с п. 5.2 договора паевого взноса договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. 

Согласно п. 5.3.2 указанного договора ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с прекращением членства члена кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК либо в связи с добровольным выходом из ЖСК).

Согласно п. 4.7.2 Устава ЖСК «Муринское-1» правление ЖСК в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.

В соответствии с п. 5.5 договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

В соответствии с протоколом конференции ЖСК «Муринское-1» № 178 от 22.11.2016 года истцы выведены из членов ЖСК «Муринское-1», в связи с чем договор паевого взноса, заключенный между сторонами, прекратил свое действие 22.11.2016 года.

Согласно п. 4.7.3 Устава ЖСК «Муринское-1» при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом внесенных денежных средств. Возврат денежных средств осуществляется не позднее, чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива. 

Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Муринское-1» также предусмотрено, что вступая в кооператив, лицо, в отношении которого принято решение Правления о принятии его в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, закрепляющий за членом кооператива жилое помещение и конкретизирующий порядок исполнения обязательств. В договоре паевого взноса существенными условиями являются порядок и последствия расторжения договора паевого взноса, а также исключения и выхода из кооператива. 

Пунктом 5.5 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, предусмотрено, что выплата денежных средств члену кооператива в случаях, предусмотренных п. 5.3 и в порядке, предусмотренном п. 5.4 договора производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения Общим собранием членов кооператива (Конференцией).

Согласно п. 5.4 указанного договора в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК и расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) по основаниям, установленным п. 5.3 Договора, ЖСК выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, с удержанием 10 % от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.

Таким образом, возврат истцам денежных средств по договору паевого взноса в связи с его расторжением должен был быть осуществлен ответчиком не позднее 22 января 207 года. Однако возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Поскольку на момент принятия судом решения срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, ответчиком данные обязательства не исполнены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию паевой взнос в размере 1274277 рублей 60 копеек с удержанием 10 % от размера выплаченного паевого взноса (1415864,0-141586,40), то есть по 637.138 рублей 80 копеек в пользу каждого.

Ссылку представителя истцов о том, что расторжение договора паевого взноса связано с неполучением в предусмотренный договором срок квартиры суд считает несостоятельной.

Срок передачи квартиры определен в п. 1.6 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, а именно в течение трех календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Также в договоре паевого взноса предусмотрен плановый срок окончания 11 этапа строительства многоквартирного дома: ориентировочно 1 квартал 2016 года, и определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК. Как следует из представленных ответчиком документов, застройщиком ООО «Романтика» 24.02.2014 года получено разрешение на строительство № RU47504307-7 сроком действия до 24.02.2016 года. В настоящее время срок действия указанного разрешения продлен до 31.12.2017 года.

Таким образом, в настоящее время срок передачи квартиры ЖСК истцам не наступил, и нет оснований полагать, что ответчиком были допущены существенные условия договора. Отсутствуют основания для применения п. 5.6 договора паевого взноса, предусматривающего порядок выплаты денежных средств члену кооператива в случае расторжения договора в связи с невозможностью получения им квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора.

Ссылку представителя ответчика на п. 4.7.3, 4.7.4 Устава ЖСК «Муринское-1», которым предусмотрено, что если общее количество требований бывших членов кооператива о возврате внесенных ими денежных средств вследствие расторжения договоров паевого взноса превысит пять процентов от размера всех внесенных денежных средств на строительство данного здания, Общее собрание членов кооператива вправе установить, что возврат денежных средств бывшему члену кооператива осуществляется только после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива, будет заключен новый договор паевого взноса с другим членом кооператива, суд признает несостоятельной. Ответчиком не представлено доказательств того, что общее количество требований бывших членов кооператива о возврате внесенных денежных средств вследствие расторжения договора паевого превысило 5 % от размера всех внесенных денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Таким образом, решение Конференции ЖСК «Муринское-1» от 19.01.2016 года, в соответствии с которым возврат денежных средств бывшим членам кооператива производится после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива, будет заключен и оплачен новый договор, не подлежит применению к правоотношениям с истцами, поскольку оно принято после вступления истцов в члены кооператива. 

Согласно п. 3.2.8 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, в случае расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) ЖСК обязуется выплатить членам кооператива подлежащие возврату денежные средства в соответствии с разделом 5 договора и Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 4.6 данного договора в случае просрочки более чем на 30 рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7., 3.2.8 Договора, члены кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не выполнены обязательства, установленные п. 5.4 и п. 5.5 договора паевого взноса, а именно: в предусмотренный договором срок до 23 января 2017 года не возвращены денежные средства в размере 1.274.277 рублей 60 копеек. 

Истцы определяют период расчета неустойки с 06.12.2016 г. по 11.08.2017 г. в соответствии с п. 5.6 договора, предусматривающего 10-днейвный срок возврата паевого взноса в случае выхода членов кооператива из ЖСК и расторжения договора в связи с невозможностью получения ими квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора.

Суд не согласен с представленным истцами расчетом неустойки, полагая неверным применение ими п. 5.6 договора паевого взноса по изложенным выше основаниям.

Период просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств определяется судом с 23 января 2017 г. по 11 августа 2017 года (201 день). Размер неустойки за указанный период составит 83.473,90 руб., исходя из следующего расчета: 1.274.277,60*9:365:100*201, при этом суд применяет размер ключевой ставки, действующей на 11.08.2017 г. - день предъявления требования, в связи с чем в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 41.736,95 руб. (83473,90:2).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7494 рублей 38 копеек (14988,76:2), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Муринское-1» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 637.138 рублей 80 копеек, неустойку в размере 41.736 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.494 рублей 38 копеек, а всего 686.370 рублей 13 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Муринское-1» в пользу ФИО2 сумму паевого взноса в размере 637.138 рублей 80 копеек, неустойку в размере 41.736 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.494 рублей 38 копеек, а всего 686.370 рублей 13 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Яковлева