Дело № 2-563/2018

УИД № 24RS0054-01-2018-000525-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.08.2017 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя его следующим. С марта 1991 года на основании Решения о продаже жилого дома, находящегося на балансе Солгонского сельсовета в д. Тарханка, истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Как следует из указанного решения, исполком сельского Совета разрешил продать спорный жилой дом дровенником, в связи с ветхостью. Стоимость жилого дома составила 166 рублей 69 копеек, которую истец уплатил 08 апреля 1991 года. Однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. С того времени ФИО2 владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, предполагая, что владеет имуществом как собственник. Жилой дом на момент покупки был без крыши, отсутствовал забор. За время пользования спорным домом истец добровольно нес все расходы по его содержанию, периодически подливал фундамент, а также построил летнюю кухню. Спорным домом он владеет более 26 лет, как своим собственным, за указанное время никто свои права на него не заявлял. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с апреля 1991 года по настоящее время ФИО2 постоянно пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>. За это время никто прав на спорный дом не заявлял. Поскольку у ФИО2 отсутствуют документы на указанный жилой дом, то кроме как в судебном порядке признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества не возможно.

Представитель ответчика Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Солгонского сельсовета ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что в марте 1991 года на основании Решения Солгонского сельсовета народных депутатов исполнительного комитета о продаже дома, находящегося на балансе Солгонского сельсовета в д. Тарханка, ФИО2 приобрел жилой дом в д. Тарханка. Как следует из указанного решения, поскольку здание от времени пришло в ветхое состояние и ремонту не подлежало, исполком сельского совета решил продать бывший жилой дом дровенником ФИО2 по цене 166 рублей 95 копеек. После уплаты суммы в размере 166 рублей 95 копеек дом передать в собственность ФИО2

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Солгонским сельсоветом Ужурского района Красноярского края от ФИО2 08 апреля 1991 года принята сумма в размере 166 рублей 95 копеек.

Свидетель Ш.В.И. показал, что с истцом давно знаком. Знает, что в начале 90-х годов ФИО2 у сельского совета купил дом на дрова. Однако разбирать дом не стал, вложил в него деньги, сделал пристройку, поменял крышу и вставил окна. Дом жилой, ФИО2 им пользуется по настоящее время. Претензий на этот дом ни от кого не было.

Свидетель Р.В.А. показал, что приходится истцу зятем. Спорным домом ФИО2 владеет с 1991 года. Он помог истцу залить фундамент у дома и поменять крышу. За время владения ФИО2 указанным домом претензий ни от кого не поступало.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 12.10.2017 года, по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.03.2018 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта жилого здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 37,3 кв.м.

Согласно справке Администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 06.07.2018 года свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 2000 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, ФИО2 более 26 лет (с 1991 года) владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Давностное владение ФИО2 спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение более 18 лет, владея и пользуясь жилым домом, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом, в муниципальной собственности жилой дом не находится.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО2 владеет жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 16 июля 2018 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова