Дело № 2-408/2020

03RS0040-01-2020-000521-91 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

06 июля 2020 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Ахметовой А.Ф., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 25.01.2019 г. между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в сумме 237000 руб. на срок 60 месяцев под 18,9 % годовых. В обеспечение указанного кредитного договора между сторонами был заключен договор залога в виде квартиры с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № 02:22:080201:8 расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность на 30.04.2020 г. в размере 208 326 руб. 96 коп. просроченной ссуды, 11 536 руб. 10 коп. просроченных процентов, 3 778 руб. 69 коп. неустойки на остаток основного долга, 240 руб. 35 коп. неустойки на просроченную ссуду, 11 445 руб. 58 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 11445,58 руб., а также расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. 1, принадлежащего ФИО2, определив способ реализации данной квартиры и земельного участка в виде публичных торгов, а также взыскать проценты за пользование кредитом с 01.05.2020 г. по дату вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель Банка не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 на судебном заседании, иск признал, также суду пояснил, что в настоящее время материальное положение ухудшилось, обязуется в течении года оплатить задолженность, просил не лишать его квартиры. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2019 г. между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в сумме 237000 руб. на срок 60 месяцев под 18,9 % годовых. 

В обеспечение указанного кредитного договора между сторонами был заключен договор залога в виде квартиры с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору суду не представлено.

Как видно из представленных расчетов задолженность ответчика по состоянию на 30.04.2020 г. составляет в виде сумм: 208 326 руб. 96 коп. просроченной ссуды, 11 536 руб. 10 коп. просроченных процентов, 3 778 руб. 69 коп. неустойки на остаток основного долга, 240 руб. 35 коп. неустойки на просроченную ссуду.

Расчеты истца судом проверены, верны, ответчиком возражений по расчетам, а также своих расчетов не представлено.

Таким образом, суд считает требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ч. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Начальную продажную цену квартиры и земельного участка, на которую обращается взыскание, суд определяет исходя из Закладной от 26.11.2015 г. согласно которой стоимость квартиры, на которую обращается взыскание, составляет 397 000 руб., а стоимость земельного участка, на который обращается взыскание, составляет 88 000 руб.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и расторжении кредитного договора должник обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом, установленные договором, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, поскольку до указанного момента он продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

В силу п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. 

Вместе с тем, учитывая тяжелое материальное положение ФИО2, что данное жилое помещение является единственным, суд считает возможным на основании п. 2 ст. 350 ГК Российской Федерации удовлетворить требования ФИО2 и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 06 июля 2021 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 445 руб. 58 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 25 января 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества ««Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № № от 25 января 2019г. по состоянию на 30.04.2020 г. в размере 208 326 руб. 96 коп. просроченной ссуды, 11 536 руб. 10 коп. просроченных процентов, 3 778 руб. 69 коп. неустойки на остаток основного долга, 240 руб. 35 коп. неустойки на просроченную ссуду, 11 445 руб. 58 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с 01.05.2020 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России (7,75 %) начисленную на сумму остатка основного долга с 01.05.2020 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № 02:22:080201:8 расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, определив способ реализации данной квартиры и земельного участка в виде публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость квартиры с кадастровым № № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 397 000 руб.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 88 000 руб.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество до 06 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2020 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-408/2020. 

Судья Р.Р.Галяутдинов