№ 

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Касса взаимопомощи «Пенсионер»» (далее КПК «КВ «Пенсионер»», Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ2 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2, являющейся пайщиком кооператива, заключён договор займа №.

Во исполнение условий договора, истец выдал заемщику ФИО2 заем в размере 

<

данные изъяты> на приобретение жилья. Ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплате компенсационных взносов за пользование займом в размере 1 % в месяц от суммы остатка займа, а также членские вносы на административно-хозяйственные расходы в размере 1,5 % в месяц от суммы остатка займа, в случае просрочки уплаты займа дополнительную компенсацию в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В обеспечение своих обязательств по договору займа заемщик предоставил истцу поручительство ФИО3, между кооперативом и этим лицом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №; а также залогом имущества - в силу п№. договора займа, в целях своевременного возврата суммы займа и причитающейся компенсации по нему исполнение договора обеспечивается ипотекой приобретаемого имущества в силу закона.

На заемные деньги ответчик ФИО2 приобрела квартиру 

<

адрес>. 

Приведя соответствующие расчеты и ссылаясь на неисполнение ответчиками договорных обязательств, КПК «КВ «Пенсионер»» просил: взыскать с ответчиков в солидарном порядке 

<

данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты> взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. и представительские расходы в размере 

<

данные изъяты>

В последующем истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Касса взаимопомощи «Пенсионер» и ФИО2, взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу 

<

данные изъяты>., компенсационные взносы за пользование займом в размере 1 % в месяц с суммы остатка займа в размере 

<

данные изъяты> руб. и членские взносы на административно-хозяйственные расходы в размере 1,5 % в месяц с суммы остатка займа в размере 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты всей суммы задолженности, обратить взыскание на квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины и представительские расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «КВ «Пенсионер»» и пайщиком кооператива ФИО2 заключён договор займа (целевой, на приобретение жилья) № (л.д.№

В силу п. № договора займа, кооператив передает ответчику ФИО2 заем в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить компенсацию за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Согласно п№ договора займа, целевым назначением займа является приобретение 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты>

Из согласованных сторонами условий выдачи займа следует, что заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить компенсационные взносы за пользование займом в размере 1% в месяц, от суммы остатка займа ежемесячными платежами не позднее ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (п.п. №. договора займа). 

Как предусмотрено п. № договора, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, задерживает уплату членских и компенсационных взносов, Кооператив вправе начислить дополнительную компенсацию в размере 0, 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня её возникновения до дня оплаты.

Таким образом, все условия договора займа ответчиком ФИО2 были приняты.

Истец на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) выдал ответчику ФИО2 сумму займа в размере 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день КПК «КВ Пенсионер»» заключил договор поручительства № с ФИО3 (л.д. №

Как видно из содержания п.п. № договора поручительства, ответчик ФИО3 обязался солидарно с заемщиком ФИО2 отвечать перед кооперативом за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ включая обязательства по возврату займа, оплату компенсационных взносов за пользование займом, убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа.

<

данные изъяты> 

В силу ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из представленной истцом справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика составляет: 

<

данные изъяты>. - основной долг, 

<

данные изъяты> - компенсационные взносы, 

<

данные изъяты>. - членские взносы, 

<

данные изъяты>. - дополнительная компенсация за несвоевременный возврат займа.

В соответствии с ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Срок исполнения обязательств по возврату займа и уплате компенсационных взносов за пользование займом истек ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, исковые требования кооператива о взыскании с ответчика ФИО1 долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Согласно п№ кредитного договора, исполнение обязательств по нему со стороны заемщика также было обеспечено ипотекой приобретаемого имущества в силу закона.

Договор займа обеспечено залогом недвижимости - квартиры 

<

адрес>

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Обстоятельств, предусмотренных п.2 настоящей статьи по делу не имеется, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обеспеченного залогом обязательства - договора займа от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 11. ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из материалов дела не следует, что при заключении договора ипотеки достигнуто соглашение о стоимости заложенного недвижимого имущества и она определена 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Пенсионер» и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» задолженность по договору займа 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на квартиру 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Чебоксары об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.В. Гусев