УИД № 57RS0022-01-2020-002172-77

Производство № 2-1968/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Орёл

Заводской районный суд г.Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договора на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена) ФИО3 и ФИО4 предоставлен безвозмездно в собственность жилой дом по адресу: (адрес обезличен), которому постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) присвоен адрес: (адрес обезличен). ФИО4 умер (дата обезличена). Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) установлен факт принятия наследства его женой ФИО3, которая умерла (дата обезличена). Между ФИО3 и ответчиком в (дата обезличена) году заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Ввиду отсутствия документов на дом, оформленных в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать данный договор невозможно. В 2014 истец приобрел у ответчика за 300000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), оформить право собственности на которые стороны договорились после регистрации права на данные объекты недвижимости ответчиком, поскольку до этого они не были зарегистрированы за ней в установленном законом порядке. Между тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права собственности купленных у нее объектов недвижимости, в связи с чем истец зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты не может. Несмотря на неоднократные уведомления ФИО2 со стороны ФИО1 о необходимости переоформления документов, требования истца не были исполнены. В связи с изложенным, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 заявленный иск поддержали по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 заявленный иск признала, пояснив, что она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), которые впоследствии продала истцу в (дата обезличена) году. С указанного времени истец пользуется земельным участком, установил на нем новый современный забор. Жилой дом по указанному адресу пострадал в результате взрыва в (дата обезличена) году. Она не смогла зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке ввиду смерти ФИО3

На рассмотрение дела третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, администрация (адрес обезличен) - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации (адрес обезличен) по доверенности ФИО6 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие администрации (адрес обезличен).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о браке от (дата обезличена).

Супругам ФИО3 и ФИО4 в равных долях принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), дубликатом договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 530 кв.м., который принадлежал ФИО3 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на домовладение от (дата обезличена) (номер обезличен). 

Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: (адрес обезличен), что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО7 для получения необходимых документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), чтобы в дальнейшем получить свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. 

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) был установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, его женой ФИО3

(дата обезличена) ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО7 для принятия наследства и ведения наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти ее мужа ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 530 кв.м., представленного для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома - отсутствуют. 

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передала в собственность ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Указанные объекты приобретены ФИО2 за 80000 руб. Согласно п. 9 расчет между сторонами произведен полностью. Стороны обязались до (дата обезличена) заключить основной договор купли-продажи. 

(дата обезличена) умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена). Наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось. 

Организацией похорон ФИО3 занималась ФИО2 и ее дочь ФИО7, что подтверждается представленными суду документами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с (дата обезличена) года бремя оплаты коммунальных услуг (вода, газ) несет ФИО2, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 300000 руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается распиской от (дата обезличена), и не оспаривала в судебном заседании ответчик ФИО2

(дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), произошел взрыв, в результате которого возникли возгорания и разрушения расположенных рядом жилых домов и надворных построек, что подтверждается письмом Главного управления МЧС России по Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена). 

Свидетель ФИО8 суду показал, что он работал в уголовном розыске отдела милиции по заявлению ФИО3 занимался розыском ее дочери, которая проживала где-то на Украине. В доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), проживали супруги ФИО3 и ФИО4 Этот дом принадлежал им на праве равной долевой собственности. После смерти ФИО4 за ФИО3 ухаживали ФИО2 и ее дочь, которые ходили к ней каждый день, часто оставались в доме на ночь, поскольку ФИО3 часто болела, тяжело передвигалась, имела плохое зрение. ФИО3 говорила ему, что продаст дом ФИО2, если не найдет дочь. Дочь найти не удалось. После того, как розыск дочери ФИО3 прекратился, ФИО2 выкупила жилой дом и земельный участок у ФИО3 ВА. примерно за 50000-100000 руб. После смерти ФИО3 коммунальные услуги за жилой дом оплачивали ФИО9 Затем жилой дом и земельный участок у ФИО2 купил истец.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Между тем, ? доля в праве собственности ФИО3 оформлена в установленном законом порядке, а ? доля, перешедшая к ней в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО4, – нет. 

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передала в собственность ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Указанные объекты приобретены ФИО2 за 80000 руб. Согласно п. 9 расчет между сторонами произведен полностью. Стороны обязались до (дата обезличена) заключить основной договор купли-продажи. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 не смогли заключить договор купли-продажи ввиду смерти ФИО3, последовавшей (дата обезличена).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО2 продала истцу указанные объекты недвижимости за 300000 руб.

В судебном заседании истец пояснил, что жилой дом полностью поврежден пожаром в 2015 году, ввиду чего он не заявляет требования о признании права собственности на него ввиду отсутствия самого объекта.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 36 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, от 18 июля 2011 г. № 214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 того же Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку истец является правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, (дата обезличена) право пожизненного наследуемого владения не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, у истца имеется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, поэтому суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 530 кв.м., кадастровый (номер обезличен) (прежний адрес: (адрес обезличен)). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 530 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина