***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 16 апреля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

в обоснование иска указано о том, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером *** и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу:***. Совладельцем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ответчик - ФИО3. Смежным земельному участку, с кадастровым номером ***, является земельный участок ***, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 с целью проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, обратилась в общество с ограниченной ответственностью ***». В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в Межевом плане, в ходе кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, проведено уточнение местоположения границ и площади. Кадастровая съемка производилась с использованием сети дифференциальных геодезических станций «Геоспайдер» на основании письма Минэкономразвития РФ *** от ***. Местоположение уточняемых границ земельного участка определено фактическим местоположением на местности с учетом существующих границ смежных земельных участков. Фактические границы уточняемого земельного участка на местности определены объектами искусственного происхождения (заборы и строения), существующими на местности более 15 лет. Вторым совладельцем земельного участка является ответчик по настоящему делу - ФИО3, которая в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации. Ранее, она выходила на связь, и даже собиралась в сентябре 2023 года приехать в РФ, для завершения действий, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности. В настоящее время связь с ответчиком не поддерживается, по неизвестным истцу причинам. Таким образом, истцу разрешить спорную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 просила установить границу земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: *** соответствии с межевым планом, подготовленным ООО ***».

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Ответчик - ФИО3 извещена судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - администрации Гатчинского муниципального района ***, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили. 

Третье лицо - Рак Т.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующему:

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, площадью 49,7 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 810 кв.м, расположенные по адресу: ***. Совладельцем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ФИО3 (л.д. 19-20, 21-23, 24).

Смежным земельному участку, с кадастровым номером ***, является земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, собственником которого является Рак Т.Е. (л.д. 58-59).

Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда *** от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу *** удовлетворены исковые требования ФИО4 к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Северо-Запад»), администрации МО «Гатчинский муниципальный район» ***, администрацииМО «Рождественское сельское поселение» Гатчинского муниципального района ***, ТУ ФАУГИ по ***, кадастровому инженеру ФИО5 о признании недействительным постановление администрации, признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений ЕГРН. В соответствии с данным решением признано недействительным постановление администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** от 16.04.2012 года № 49 «Об утверждении схемы расположения земельного участка ***». Признаны недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый ***, площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: ***, б/н в части наложения на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу; ***. Признано недействительным постановление администрации Гатчинского муниципального района *** от *** *** о предоставлении Федеральному казенному учреждению «Федеральное Управление автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства в постоянное бессрочное пользование для строительства линии электроснабжения наружного освещения автомобильной дороги М-20 земельного участка площадью 525 кв.м, с кадастровым номером ***. Аннулированы сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и правах на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. 

Дополнительным решением Гатчинского городского суда *** от *** по гражданскому делу *** взысканы с Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Северо-Запад»), администрации МО «Гатчинский муниципальный район» ***, администрации МО «Рождественское сельское поселение» Гатчинского муниципального района ***, кадастрового инженера ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в сумме 1200 рублей, по 300 рублей с каждого, а также расходы по оплате экспертизы в сумме 75500 рублей, по 18875 рублей с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** решение Гатчинского городского суда *** от *** и дополнительное решение Гатчинского городского суда *** от *** оставлены без изменения, апелляционная жалоба Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» - без удовлетворения.

ФИО2 с целью проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47».

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, проведено уточнение местоположения границ и площади (л.д. 25-40).

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение уточняемых границ земельного участка определено фактическим местоположением на местности с учетом существующих границ смежных земельных участков. Фактические границы уточняемого земельного участка на местности определены объектами искусственного происхождения (заборы и строения), существующими на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст. 40 Закона о кадастре).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Статьей 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" допускает согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Вторым совладельцем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО3, которая в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, связь с истцом не поддерживается. 

Соответственно истец не может согласовать границы земельного участка с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что действиями ответчика истцу чинятся препятствия в проведении государственного кадастрового учета изменений сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка, и она как его собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать от ответчика, нарушающего ее права, устранения препятствий посредством внесение изменений данных о границах земельного участка на основании подготовленного ею межевого плана без ее участия. При том, что в ходе судебного разбирательства ответчик по существу не заявил о наличии у него спора с истцом о местоположении спорных границ.

Границы смежного земельного участка к участку истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, интересы смежного землевладельца не нарушаются. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: ***, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

со следующими линейными размерами:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***