УИД 68RS0013-01-2020-000551-98

Гражданское дело № 2-515/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 18 мая 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой В.В.,

при секретаре Аристовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Жилой ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (23/56 долей) и ФИО2 (33/56 долей). В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В целях создания более комфортных условий проживания ФИО1 произвел реконструкцию указанного жилого дома. 

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 в обоснование исковых требований указав, что по сложившемуся порядку пользования она владеет частью жилого дома, которая имеет отдельный (изолированный) вход.Согласно технического плана от 17.12.2019 г. его площадь составляет 85,2 кв.м. В целях создания более комфортных условий проживания и увеличения полезной площади помещения ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно: на месте холодных сеней возведены: комната ... и холодная пристройка лит. I (площадью 4,3кв.м.), возведен второй этаж. В результате проведенных мероприятий помещение состоит из комнат:1 этаж:... - площадью 14,4 кв.м.,... - площадью 4,5 кв.м.,... - площадью 603 кв.м.,... - площадью 30,2 кв.м.; 2 этаж:... - площадью 12,8 кв.м.,... - площадью 3,9 кв.м.,... - площадью 13,1 кв.м.Холодная пристройка лит. 1 площадью 4,3кв.м. ФИО1 были проведены работы по перепланировке холодной пристройки с возведением перегородок. Разрешения уполномоченных органов на указанные действия не выдавались. На месте холодных сеней возведены: комната ... и холодная пристройка лит. I. Возведен второй этаж.

Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, выполненного ООО «АвАрх» по состоянию на 25.12.2019 г. при оценке технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов установлено, что реконструкция объекта выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству и реконструкции не влияют на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Строение оборудовано системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Температурно-влажностный режим удовлетворительный. Вентиляция осуществляется через створки окон. Несущая способность тела фундаментов достаточна для восприятия действующих в настоящее время на фундаменты нагрузок. Несущая способность стен при имеющейся толщине, сечениях простенков и действующих в строении нагрузках достаточна.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны ФИО1 получено заявление (согласование) со смежным землепользователем - С., собственником жилого ..., в котором подтверждается, что претензий к конструкции стен, крыши, высоте здания, расположенного на смежной границе, она не имеет.

Общий жилой дом расположен на земельном участке (на котором так же имеется некапитальная надворная постройка (общий сарай с подвалом)) общей площадь 659 кв.м., который был разделен Соглашением о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 08.10.2019 г. по сложившемуся порядку пользования. В результате образовались два самостоятельных земельных участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Фактически, части жилого ... имеют отдельные входы, находятся в границах закрепленного за домом указанного земельного участка, разделенного на два самостоятельных, не выходящих за границы основного. Просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном виде; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с ... общей площадью 80,2кв.м., расположенный по адресу: ... произвести выдел ФИО1 23/56 долей жилого дома в натуре.Признать жилоепомещение - часть жилого ... - площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

ФИО2 предъявил к ФИО1 встречные исковые требования в обоснование указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 33/56 долей жилого дома общей площадью 74,1 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: .... По сложившемуся порядку пользования ФИО2 владеет частью ... жилого дома. которая так же имеет отдельный (изолированный) вход. Согласно технического плана от 17.12.2019 г. её площадь составляет 47,6 кв.м. В целях создания более комфортных условий проживания и улучшения качества конструкций им была произведена перепланировка принадлежащей ему части жилого дома, а именно: в помещении изменена внутренняя планировка комнат, заложен ряд оконных проемов. Помещение состоит из комнат: ... - площадью 7,4 кв.м., ... - площадью 19,7 кв.м., ... - площадью 9,2 кв.м., ... - площадью 8,8 кв.м., ... - площадью 2,5 кв.м., Холодная пристройка лит. 1 - площадью 3,1 кв.м. Разрешения уполномоченных органов на указанные действия не выдавались.

Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций части .... жилого дома, выполненного ООО «АвАрх» по состоянию на 25.12.2019 г. при оценке технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов установлено, что реконструкция объекта выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937- 2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Строение оборудовано системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Температурно-влажностный режим удовлетворительный. Вентиляция осуществляется через створки окон. Несущая способность тела фундаментов достаточна для восприятия действующих в настоящее время на фундаменты нагрузок. Несущая способность стен при имеющейся толщине, сечениях простенков и действующих в строении нагрузках достаточна.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны получено заявление (согласование) со смежным землепользователем - С., собственником жилого ..., в котором подтверждается, что претензий к конструкции стен, крыши, высоте здания, расположенного на смежной границе, она не имеет.

Так же, перепланировка не нарушает архитектурного облика города, т.к. возведена внутри строения, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, перепланировка не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Общий жилой дом расположен на земельном участке (на котором так же имеется некапитальная надворная постройка (общий сарай с подвалом)) общей площадью 659 кв.м., который был разделен Соглашением о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 08.10.2019 г. по сложившемуся порядку пользования. В результате чего образовались два самостоятельных земельных участка.

Фактически, части жилого ... имеют отдельные входы, находятся в границах закрепленного за домом указанного земельного участка, разделенного на два самостоятельных, не выходящих за границы основного. Данный порядок пользования сложился еще в период владения предыдущими собственниками. Просит сохранить часть жилого ..., расположенного по адресу: ... Мичуринск, ..., в перепланированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН ... общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: ... произвести выдел ФИО2 33/56 долей жилого дома в натуре. Признать жилое помещение - часть жилого ... - площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Истец, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель истца, ответчика ФИО1 и истца, ответчика по встречному иску ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие просила исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 11.03.2020 года жилой дом с кадастровым номером ... площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (33/56 долей) и ФИО1 (23/56 долей).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 на основании договора купли продажи от ..., на праве общей долевой собственности принадлежат 23/56 долей жилого дома расположенного по адресу: ..., общей площадью 80,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ФИО2 на договора купли продажи от 20.05.2015 года, на праве общей долевой собственности принадлежат 33/56 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 74,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 17.12.2019 г. площадь части жилого ... по адресу ... составляет 85,2 кв.м. На месте холодных сеней возведены: комната ... и холодная пристройка лит. I (площадью 4,3кв.м.), возведен второй этаж. Разрешительная документация не предъявлена. Помещение состоит из комнат:1 этаж:... - площадью 14,4 кв.м.,... - площадью 4,5 кв.м.,... - площадью 603 кв.м.,... - площадью 30,2 кв.м.; 2 этаж:... - площадью 12,8 кв.м.,... - площадью 3,9 кв.м.,... - площадью 13,1 кв.м.Холодная пристройка лит. I площадью 4,3кв.м.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, выполненного ООО «АвАрх» по состоянию на 25.12.2019 г. при оценке технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов установлено, что реконструкция объекта выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству и реконструкции не влияют на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции требует согласования со смежным землепользователем из-за отклонений от разрешенных параметров строительства (реконструкции), в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы.

В соответствии с техническим плпаном от 17.12.2019 г. площадь части жилого ... по адресу ..., составляет 47,6 кв.м. В помещении изменена внутренняя планировка комнат, заложен ряд оконных проемов. Разрешительная документация не предъявлена. Помещение состоит из комнат:... - площадью 7,4 кв.м., ... - площадью 19,7 кв.м.,... - площадью 9,2 кв.м.,... - площадью 8,8 кв.м.,... - площадью 2,5 кв.м.,Холодная пристройка лит. 1 - площадью 3,1 кв.м.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций части .... жилого дома, выполненного ООО «АвАрх» по состоянию на 25.12.2019 г. при оценке технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов установлено, что реконструкция объекта выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937- 2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции требует согласования со смежным землепользователем из-за отклонений от разрешенных параметров строительства (реконструкции), в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы.

От С., собственника жилого ..., являющегося смежным землепользователем получено заявление (согласование), в котором подтверждается, что претензий к конструкции стен, крыши, высоте здания, расположенного на смежной границе, она не имеет. (л.д.85)

Таким образом, судом установлено, что произведенная ФИО1 и ФИО2 реконструкция частей ... и ... жилого ... произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, с целью создания более комфортных условий проживания на земельных участках, принадлежащем ФИО1 и ФИО2, с собственника смежного земельного участка С. не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного суд находит возможным сохранить части ... и ... жилого ... в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделив в натуре ФИО2 33/56 долей жилого дома и ФИО1 23/56 долей жилого дома 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить части жилого ... ..., расположенных по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Выделить в натуре ФИО1 23/56 долей жилого дома расположенное по адресу: ... общей площадью 85,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 33/56 долей жилого дома расположенное по адресу: ... общей площадью 47,6 кв.м.

Считать указанные части жилого ... самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Толмачева В.В.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2020 года. 

Председательствующий Толмачева В.В.