Дело № 2-283/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года с.Калманка 

Калманский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре: Дорн В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района, администрации Калманского сельсовета о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калманского района, администрации Калманского сельсовета о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 01.06.1994г., удостоверенного нотариусом, ФИО1 приобрел у Л. квартиру по указанному адресу, расчет по сделке произведен при подписании договора, однако договор в БТИ 

<

адрес> не зарегистрирован. С момента заключения договора ФИО1 открыто и добросовестно владел жилым помещением как своим собственным имуществом, использовал его по назначению, осуществлял меры по содержанию, оплачивал налоги иные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по указанным в иске основаниям. 

Ответчики администрация 

<

адрес>, администрация Калманского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетелей З. и Ч., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела договора от 01.06.1994г., ФИО1 приобрел у Л. однокомнатную квартиру общей площадью 32,27 кв.м по адресу 

<

адрес>, стоимостью 4 000 000 рублей. Как указано в договоре, он подлежит регистрации в БТИ. Договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, подписан сторонами (от имени Л. – М. на основании доверенности); удостоверен нотариусом Калманского района ФИО2; расчет произведен при подписании договора. 

Согласно сведений Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации Калманского сельсовета 

<

адрес> района – договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> между Л. и ФИО1 зарегистрированным не значится.

Как следует из пояснений истца, ответа на запрос администрации Калманского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в сельском совете договор не был зарегистрирован. 

Свидетель Ч., мать истца, показала, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры она сама обращалась в БТИ в с.Калманка по вопросу регистрации договора, где ей пояснили, что при наличии нотариального удостоверения регистрация договора не обязательна. 

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения указанной сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.237). 

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ч.2 ст.135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Поскольку в данном случае правило о нотариальном удостоверении сделки - договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в сельском населенном пункте, соблюдено, отсутствие регистрации договора в органах БТИ либо сельском совете не должно ущемлять прав истца.

Учитывая, что договор от 01.06.1994г. содержит все существенные условия для данного вида договоров, никем не оспорен, суд полагает возможным признать его действительным.

Более того, в силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения п.1 ст.234 ГК РФ свидетельствуют о том, что приобретательная давность имеет место при наличии ряда условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15) содержится разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.19 указанного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что 

<

адрес> расположена в жилом многоквартирном доме, является жилым помещением общей площадью 30,40 кв.м, жилой 15,70 кв.м. 

Согласно справки администрации Калманского сельсовета 

<

адрес> № от 30.07.2019г., в похозяйственных книгах владельцем 

<

адрес> в 

<

адрес> значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.1994г., в период с 09.07.1997г. по 03.02.2019г. в квартире проживала и была зарегистрирована У.. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация прав на квартиру по адресу 

<

адрес>11 в 

<

адрес> отсутствуют. 

Свидетель З. показала, что ее квартира и спорная квартира расположены на одной площадке в многоквартирном жилом доме. Квартира изначально была приобретена ФИО1, его семья сделала в квартире ремонт. После этого в квартире проживала тетя истца - У., после ее смерти вновь в квартире сделан ремонт, помещение газифицировано. ФИО1 несет бремя по содержанию квартиры. 

Свидетель Ч. показала, что с момента приобретения квартиры ФИО1 постоянно нес бремя по ее содержанию, производил ремонт. 

Истцом в суд представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по водо- и газоснабжению, канализации, электричеству за спорное жилое помещение в подтверждение факта несения бремени содержания недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что применительно к истцу имеют место все указанные в законе условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности - имущество, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что выражается в том, что ФИО1 использует жилое помещение по назначению, совершает активные действия по его содержанию. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, полагает необходимым признать действительным договор купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение – квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калманский районный суд. 

Судья Л.В.Дубовицкая