ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 30 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/17 по исковому заявлению ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

По кредитному договору /номер/ заключённому 24 февраля 2014 года, ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» предоставило ФИО1 кредит в размере /сумма/ на срок /количество/ месяцев под 15,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по /адрес/.

В качестве обеспечения по кредиту в залог предоставлено указанное выше недвижимое имущество (ипотека в силу закона).

ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с п. 3.4 и 3.8.5 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1.1.4 Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет /сумма/.

Согласно п. 1.3, п.п. 1.3.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по /адрес/, кадастровый /номер/.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик Уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Ответчик с декабря 2014 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора.

27 октября 2016 года ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до 28 ноября 2016 года, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

По состоянию на 16 января 2017 г. задолженность по Кредитному договору составляет /сумма/., из которых: /сумма/- просроченный основной долг; /сумма/ - просроченные проценты; /сумма/ - пени.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную сумму, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и взыскать госпошлину в размере /сумма/

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По кредитному договору /номер/ заключённому 24 февраля 2014 года, ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» предоставило ФИО1 кредит в размере /сумма/ на срок /количество/ месяцев под 15,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по /адрес/.

В качестве обеспечения по кредиту в залог предоставлено указанное выше недвижимое имущество (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 3.4 и 3.8.5 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1.1.4 Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет /сумма/.

Согласно п. 1.3, п.п. 1.3.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по /адрес/, кадастровый /номер/.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик Уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Ответчик с декабря 2014 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора.

27 октября 2016 года ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до 28 ноября 2016 года, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

По состоянию на 16 января 2017 г. задолженность по Кредитному договору составляет /сумма/, из которых: /сумма/ - просроченный основной долг; /сумма/ - просроченные проценты; /сумма/- пени.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, так как образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом, исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту и неустойке. Требований о снижении неустойки стороной ответчика не заявлялось.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется представленном истцом оценки, согласно которой рыночная стоимость квартиры, - составляет /сумма/ 

Поскольку требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес ответчика от 27 октября 2016 года, ответчиком в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /сумма/, как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор /номер/ заключённый 24 февраля 2014 года между ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» и ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору в размере /сумма/, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Обратить взыскание на квартиру, /площадь/, расположенную по /адрес/, кадастровый /номер/, определив продажную начальную цену взыскиваемого имущества в размере /сумма/.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.