Дело № 2-1492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 мая 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Очаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней, судебных расходов, по встречному заявлению Общественного благотворительного фонда потребителей 

<

адрес> «Ваше право», действующего в интересах ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Очаг» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Очаг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилье и коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что в собственности ответчика находится квартира, площадью 53, 4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Очаг» и ТСЖ «

<

данные изъяты>» заключен договор на техническое обслуживание в доме и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым истец оказывает собственникам помещений коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, что привело к образовании задолженности в размере 

<

данные изъяты>. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> коп. Для взыскания задолженности истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, по которому ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> коп., за теплоснабжение 

<

данные изъяты> 03 коп., пени в размере 

<

данные изъяты> коп., государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по поступившему ДД.ММ.ГГГГ возражению ответчика. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> коп., за теплоснабжение - 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя -

<

данные изъяты> рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2, в лице Общественного благотворительного фонда потребителей «Ваше право», обратился в суд со встречным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что ООО «УК «Очаг» оказываются услуги по водоснабжению не отвечающие нормативам качества. По данному вопросу в адрес управляющей компании направлена претензия с требованием провести экспертизу качества питьевой воды и произвести перерасчет. Как указывается ФИО2 во встречном иске, данная претензия оставлена без ответа. Кроме того, управляющей компанией незаконно удерживаются денежные средства, взысканные по судебному приказу в размере 

<

данные изъяты> рубля, которые просит взыскать с ООО «УК «Очаг», а также неустойку за неисполнение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рубля, неустойку за неисполнение требований потребителя за отказ от перерасчета и проверки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Впоследствии от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании денежных средств, приказ получен ДД.ММ.ГГГГ, возражение на судебный приказ было направлено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с его счетов было списано 

<

данные изъяты> рубля. Судебный приказ был отменен судьей ДД.ММ.ГГГГ, судом был разрешен вопрос о повороте исполнения решения суда первой инстанции. Денежные средства были возращены ДД.ММ.ГГГГ на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит взыскать неустойку за требование по возврату денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, уточнил требования по неустойке за отказ провести проверку качества воды (ненадлежащее качество оказания услуги), указывая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Остальные требования оставил без изменения.

Представитель ООО «УК «Очаг» ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, во встречном иске просит отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель Общественного благотворительного фонда потребителей 

<

адрес> ФИО5, действующий в интересах ФИО2, в судебном заседании встречный иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске, в заявлении об уточнении исковых требованиях. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК «Очаг» и об отказе в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора на техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт общего имущества) в доме и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом собственников жилья «

<

данные изъяты>» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг», на ООО «УК «Очаг» возложено, в том числе, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными договором (л.д. 29-37).

Кроме того, в соответствии с п. 2.2.5 вышеуказанного договора, ООО «УК «Очаг» вправе принимать меры по взысканию задолженности с пользователей помещений в многоквартирном доме по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, прочие услуги, в том числе путем обращения в судебные органы с отнесением судебных расходов на ответчика.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 2 года, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора, его пересмотре, либо о заключении нового договора (п.7.1 договора).

Как следует из материалов дела, для обслуживания дома, ООО «Управляющая компания «Очаг» заключила следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» договор теплоснабжения (л.д. 74-80); ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» на техническое обслуживание электронного оборудования домофона (л.д.87-89); ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» на отпуск питьевой воды и приеме сточных вод; ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» в части лифтового оборудования (л.д. 126- 128).

В условиях каждого договора оговариваются тарифы на услуги, которые устанавливаются органами регулирования 

<

адрес> об установлении тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Управляющая компания «Очаг» заключен договор на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги (л.д.61-66).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что суммы, которые отражены в квитанциях, направляемых в адрес ФИО2, соответствуют и установлены по тарифам, которые определены в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно материалов дела, ООО «УК «Очаг» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ по заявлению ООО «Управляющая компания «Очаг» о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей с должника ФИО2 

После поступления возражений от должника, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 20).

Мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о повороте исполнения решения, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> коп., которые списаны со счетов ФИО2, по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ, были взысканы с ООО «УК «Очаг» (л.д.153-155). 

Деньги, в указанном размере, поступили на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о состоянии вклада на имя ФИО2 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части взыскания суммы 

<

данные изъяты> рубля, у суда не имеется.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части взыскания неустойки за возврат средств по отмененному приказу, поскольку определение о повороте судебного решения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства поступили на счет ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в части даты обращения ФИО2 о выдаче исполнительного листа суду не представлено. 

Поскольку ФИО2 является единоличным собственником спорной квартиры, он обязан нести бремя её содержания, а также расходы за коммунальные услуги.

ООО «УК «Очаг» представлена выписка из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп.

На основании вышеуказанного, суд принимает указанную выписку во внимание, в связи с чем, с ФИО2 следует взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> коп., а также пени в сумме в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ООО «УК «Очаг» в части произвести перерасчет за услуги водоснабжения (л.д.140). Приложен протокол испытаний от 2012 года (дата выявления нарушения), из которого следует, что вода не соответствует составу и свойствам воды

ООО «УК «Очаг» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ на указанную претензию, согласно которого, деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> управляющая компания стала осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, было предложено по факту проведения исследования на предмет несоответствия состава и свойств воды обратиться в ООО «

<

данные изъяты>

При рассмотрении дела, представителем ООО «УК «Очаг» представлен протокол испытаний № ПВ.468/17 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что забор воды был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, поскольку как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> не было доступа. 

По результатам испытаний дано заключение: вода питьевая централизованных систем водоснабжения по адресу: Тюмень, 

<

адрес> по исследуемым химическим показателям соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» с учетом временных отклонений качества питьевой воды, согласованных с Ропотребнадзором по 

<

адрес> на период с 2014 – 2020 гг. 

Суд принимает во внимание данный протокол испытаний и приходит к выводу, что оснований для перерасчета поставляемой коммунальной услуги у истца не было.

В связи с чем, требования ФИО2 о взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя в части отказа от перерасчета и проверки качества услуги не подлежат удовлетворению. 

Поскольку судом нарушений прав ФИО2 как потребителя не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что исковые требования управляющей компании удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО4 суммы 

<

данные изъяты> рублей.

При определении размера, подлежащего взысканию за услуги представителя, суд учитывает слабую подготовку представителя ФИО4 при подаче искового заявления (исковое заявление судом оставлялось без движения), а также слабую подготовку при рассмотрении дела, поскольку суд вынужден был отложить рассмотрение дела по существу в связи с не предоставлением необходимым документов стороной истца.

В связи с чем, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31, 153-158 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Очаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управлящая компания «Очаг» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени в сумме 

<

данные изъяты> коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении заявления Общественного благотворительного фонда потребителей 

<

адрес> «Ваше право», действующего в интересах ФИО2, к ООО «Управляющая компания «Очаг» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья С.Н.Молокова