Дело № 2-1515/2024

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Идея Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании недействительным правоустанавливающего документа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Идея Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании недействительным правоустанавливающего документа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ... - БББ В состав наследственного имущества вошел жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С целью получения информации, необходимой для оформления свидетельства о праве на наследство по закону, наследник обратилась в ГБУ КК «...». Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении информации относительно принадлежности наследодателю недвижимого имущества, поскольку она не является лицом, уполномоченным на получение такой информации. В ходе проверки, проведенной прокуратурой Апшеронского района Краснодарского края, установлено, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о принадлежности АО «...», что подтверждается записью на титульном листе технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у наследодателя на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ССС (запись в реестре №). Между тем, каких-либо сделок в отношении жилого дома при жизни наследодатель не совершала, до дня смерти проживала в указанном жилом помещении и несла бремя его содержания. Документы, представленные ГБУ КК «...», свидетельствуют о наложении ограничений, обременений на недвижимое имущество в связи с получением наследодателем кредита, но не содержат информации о том, каким образом право собственности на жилой дом перешло к АО «...», правопреемником которого в настоящее время является ПАО «Идея Банк». Оснований для выдачи регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти БББ, признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное 

<

адрес> бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также дополнительная правовая позиция по делу, в которой указано, что исполнительная надпись нотариуса не может являться основанием для регистрации права собственности на основании регистрационного удостоверения, поскольку соответствующим актом с наследодателя взысканы только денежные средства в размере 1 500 000 рублей, обращение взыскание на недвижимое имущество не произведено.

Представитель ответчика ПАО «Идея Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, при наличии согласия представителя истца, исходя из положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла БББ, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок ФИО1 (...) обратилась к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом заведено наследственное дело.

В состав наследственной массы заявлены объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также денежные вклады, хранящиеся в ПАО «...».

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанных объектов недвижимости, в связи с непредоставлением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №), заключенному между ШШШ (продавец) и БББ (покупатель), БББ приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок (ч. 2 ст. 349 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ч. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли - продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> филиалом «...» (залогодержатель) и БББ (залогодатель) заключен договор залога, зарегистрированный в реестре под №. 

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил БББ денежные средства в размере 1 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора, в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора БББ заложила Банку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,44 кв.м, в том числе 26,72 кв.м жилой площади, гараж, два сарая, сооружения. Инвентаризационная оценка домовладения составляет 21 801 рублей.

Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 1 000 000 рублей (п. 3 договора залога). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «...» (кредитор) и БББ (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 180 % годовых. 

Пунктом 3 кредитного договора установлено, что кредит, предоставленный заемщику, обеспечен залогом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В этот же день между БББ (залогодатель) и АО «...» (залогодержатель) заключен соответствующий договор залога.

Согласно п. 2 договора, в обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита, а также процентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь, причиненных Банку ненадлежащим выполнением кредитного договора, залогодатель заложил жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> составлена исполнительная надпись, зарегистрированная в реестре под №, согласно которой с БББ в пользу 

<

адрес> филиала «...» взыскана задолженность по кредитному договору за период с 18 мая 1995 года по 18 августа 1995 года в размере 1 515 000 рублей, из которых: 15 000 рублей по тарифу, 1 500 000 рублей просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения №, выданного 

<

адрес> инвентаризационным бюро, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за 

<

адрес> филиалом «...» на основании исполнительной надписи, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно письму ПАО «Идея Банк» от ДД.ММ.ГГГГ у БББ отсутствует задолженность по счетам в филиале ОАО АБ «...». БББ не является клиентом ПАО «Идея Банк» (бывший ОАО АБ «...»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Постановлением администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости определена ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют документы, указывающие на соблюдение порядка обращения взыскания на предмет залога, установленного Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обращение взыскания на имущество без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, исполнительная надпись нотариуса составлена ДД.ММ.ГГГГ, однако нотариальное соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога отсутствует.

Кроме того, в представленных ГБУ КК «...» отдел по 

<

адрес> материалах, а именно в техническом паспорте на жилой дом отсутствуют сведения об обращении взыскания на предмет залога в связи с неисполнением обязательств заемщиком по погашению кредитной задолженности.

При таких обстоятельствах, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное 

<

адрес> инвентаризационным, является недействительным.

Ссылка в регистрационном удостоверении на исполнительную надпись нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что соответствующая исполнительная надпись является актом, на основании которого обращено взыскание на предмет залога, поскольку из указанного документа соответствующие обстоятельства не следуют.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Факт принятия наследства подтверждается своевременной подачей наследником нотариусу заявления о принятии наследства, а также правоустанавливающими документами наследодателя на жилой дом. 

В целях подтверждения факта владения объекта недвижимости наследодателем и наследником, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате земельного и имущественного налога, коммунальных услуг, а также документы, указывающие на замену приборов учета.

Учитывая установленные обстоятельства дела, оценив доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что при жизни БББ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является единственным наследником после смерти наследодателя, приняла наследство после смерти матери, по настоящее время несет бремя содержания недвижимым имуществом, в связи с чем, является собственником спорного жилого дома в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности в порядке наследования после смерти БББ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Идея Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании недействительным правоустанавливающего документа - удовлетворить.

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное 

<

адрес> бюро технической инвентаризации.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти БББ. 

Ответчик вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев