Дело №2 – 145/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

10 февраля 2017 года Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ПЯТНИЦЫНОЙ В. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к инициатору общего собрания собственников жилых помещений МКД Юбилейная, 1 ФИО1, третьим лицам ООО «СВОИ» и Товариществу собственников жилья «Юбилейная – 3» о признании расторжения договора управления в одностороннем порядке незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управдом", в соответствии с договором управления от (дата), являющееся Управляющей организацией многоквартирного (адрес), расположенного на (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре, обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам.

В обоснование своих требований указали, что (дата) в ООО "Управдом" поступило уведомление, что на основании решения очередного собрания собственников указанного дома, проведенного в форме заочного голосования (дата), оформленного протоколом (№), в том числе, выбраны способ управления МКД, расторгнут договор с ООО "Управдом", выбрана управляющая компания ООО "СВОИ", с которой определено заключить договор управления. 

Истец считает, что решение о расторжении договора управления в одностороннем порядке, оформленное протоколом (№) от (дата) принято с существенны нарушением требований действующего законодательства, нарушает права и законные интересы ООО "Управдом", поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены требования ч. 3 статьи 45 ЖК РФ, поскольку при проведении ООО "Управдом" опроса собственников жилых помещений данного дома установлено, что собственники не знают ни о каком собрании и о заключении договора управления с ООО "СВОИ", объявлений о проведении собрания не было размещено.

Доказательств неисполнения Управляющей организацией ООО "Управдом" условий договора управления собственниками предоставлено не было.

В соответствии со статьей 162 п. 8.2 ЖК РФ, просит суд признать расторжение договора управления в одностороннем порядке незаконным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях иска настаивает по основаниям, в нем изложенным.

Кроме того, добавила, что собственники указанного многоквартирного дома не имели права на выход из ТСЖ. Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора на управление многоквартирного дома безосновательно, доказательств того, что ООО "Управдом" ненадлежащим образом исполняет свои обязанности собственники помещений указанного дома не представили.

Просит суд удовлетворить требования.

Ответчик - инициатор общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные доказательства, с ходатайством об отложении дела не обращалась, согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании статьи 167 п. 5 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения против иска, дал суду пояснения, полностью с ними совпадающие.

Кроме того, пояснил, из представленного истцом договора управления от (дата) видно, что договор заключен между ТСЖ "Юбилейный 3" и ООО "Управдом", которые являются сторонами данного договора.

В состав ТСЖ "Юбилейный 3" входили многоквартирные дома, расположенные по адресам: (адрес); (адрес); (адрес); (адрес)

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) г. Комсомольске - на - Амуре, в котором проживает ответчик, вышел из состава ТСЖ "Юбилейный 3" на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом (№) от (дата).

После выхода указанного дома в составе ТСЖ "Юбилейный 3"остались другие вышеуказанные многоквартирные дома.

Вышеуказанный договор был заключен ООО "Управдом" также в отношении указанных многоквартирных домов, оставшихся в составе ТСЖ, и до настоящего времени данный договор в отношении этих домов продолжает действовать, в связи с чем, признание его незаконным невозможно. Собственники указанного многоквартирного дома не являются стороной договора управления между ТСЖ "Юбилейный 3" и ООО "Управдом".

Считает, что односторонний отказ собственников указанного многоквартирного дома от исполнения указанного договора управления не противоречит жилищному законодательству.

Кроме того, считает, что изменение договора произошло не в результате единоличного действия ответчика ФИО1, а в результате принятия решения собственниками помещений на собрании, протокол собрания до настоящего времени никем из собственников помещений не оспорен, он является действующим, а у истца отсутствует право на оспаривание решений общего собрания собственников многоквартирного дома. ФИО1 выразила свою волю на общем собрании, однако, ее голос не влияет на решение всех собственников помещений дома, поскольку остальные 129 из 130, участвовавших в голосовании, выразили свою волю на выход дома из состава ТСЖ и выбор управляющей организации. 

Вместе с тем, истцом не представлено актов о надлежащем выполнении своих обязанностей по договору управления домом, по данному договору ТСЖ фактически не осуществляло свои обязанности.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО "СВОИ" ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что их организация получила уведомление с протоколом общего собрания о выборе управляющей организации в лице ООО "СВОИ".

На этом основании Общество заключило с собственниками дома договор управления. Полагает, что их действия соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска - на - Амуре (адрес) от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ "Юбилейная - 3".

Судом приняты меры к уведомлению представителей указанного лица, участвующего в деле, в лице учредителей, уведомлены в установленном законом порядке, о чем в деле имеются письменные доказательства, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании статьи 167 п. 4 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО "СВОИ" ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Пунктами 1 - 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со статьей 161 п. 2,3 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктами 8.1. и 8.2. указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено, что между ООО "Управдом", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице ген.директора ФИО5, действующего на основании Устава, и Товарищество собственников жилья "Юбилейная 3", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления ФИО6, действующей на основании Устава, (дата) заключили договор управления многоквартирным домом (№).

Договор заключен сторонами на основании статьи 162 ЖК РФ, Товариществом от имени и в интересах собственников помещений, права и обязанности по настоящему договору возникают у собственников (пункты 1.1. - 1.2 Договора). Пунктом 2 договора предусмотрены термины, используемые в договоре, так, собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Предметом договора является обязанность Управляющей компании по поручению собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ФИО7, 33; Юбилейная, 3/2; 1; 3, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме, осуществлять иную, направленную ан достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором (п. 3.1 - 3.2 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет, действует с момента подписания, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях (п. 9.1, 9.3 договора).

Таким образом, сторонами данного договора являются ТСЖ "Юбилейная - 3" и ООО "Управдом".

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Юбилейная - 3" (новая редакция), принятого общим собранием собственников многоквартирных домов (дата), Товарищество создано при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу: (адрес), г. Комсомольск - на - Амуре, (адрес). 1, 3, 3/2, (адрес), является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с жилищным законодательством РФ и других нормативных актов.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за (№)В/2017 от (дата), предоставленной по запросу суда, организационно - правовой формой ТСЖ «Юбилейная - 3» является Товарищество собственников жилья, до настоящего времени действующее юридическое лицо, о чем сделана запись о государственной регистрации (дата), учредителями Товарищества собственников жилья "Юбилейная - 3" указаны ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Руководителем юридического лица ТСЖ "Юбилейная - 3" - Председателем правления указана ФИО6 Руководителем постоянно действующего исполнительного органа указан ФИО12

Иные записи, кроме указанных, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в Единый государственный реестр юридических лиц Товарищества собственников жилья "Юбилейная - 3" не вносились.

Из представленной по запросу суда справки Отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска - на - Амуре (адрес) за (№) от (дата) видно, что ФИО6, являющаяся руководителем ТСЖ "Юбилейная - 3" и одновременно Председателем Правления данного юридического лица, умерла (дата), о чем Отделом ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска – на – Амуре (адрес) составлена запись акта о смерти за (№) от (дата).

Как указано выше, в правоустанавливающих документах ТСЖ "Юбилейная - 3" до настоящего времени не вносились изменения с момента регистрации юридического лица. Доказательств того, что ТСЖ фактически и непосредственно осуществляет до настоящего времени свою деятельность, а именно, представляет интересы собственников жилых помещений вышеперечисленных многоквартирных домов по организации совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, сторонами суду не приведено.

Из протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре проведенного в форме заочного голосования от (дата) следует, что инициатором общего собрания является собственник помещения, проживающий в (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре ФИО1, зарегистрировано участников общего собрания в количестве 130 собственников помещений, участвовали в голосовании собственники помещений, согласно списку (приложения (№), 2 к протоколу (№) от (дата)), имеющие в собственности 4731,6м2, что составляет 63,51% от общей жилой площади многоквартирного дома, что подтверждает о состоявшемся кворуме для проведения собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, собрание правомочно.

Решение собственников помещений многоквартирного (адрес) г. Комсомольска - на - Амуре выражается в следующем: председателем общего собрания избрана ФИО1, секретарем - Шемелина В. П.; принято решение выйти из Товарищества собственников жилья "Юбилейная 3" и уведомить ТСЖ "Юбилейная - 3" о принятом решении, избрать совет многоквартирного дома в количестве трех человек из числа собственников: ФИО1, Шемелину В. П., ФИО13; принято решение об избрании Совета многоквартирного дома в количестве трех человек из числа собственников; определены полномочия Совета собственников многоквартирного дома; утверждено Положение о Совете собственников многоквартирного дома; избран председатель Совета собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) - собственника (адрес) - ФИО1; решено выдать доверенность председателю Совета собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу - ФИО1; выбран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей компанией; принято решение - расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией "Управдом"; уведомить управляющую организацию ООО "Управдом" о расторжении договора в одностороннем порядке, в соответствии с частями 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ и статьи 450 ГК РФ, на основании решения общего, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре; заключить договор на управление многоквартирным домом (№) по (адрес), г. Комсомольск - на - Амуре Управляющей компанией ООО "СВОИ".

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли решение о выходе из ТСЖ "Юбилейная - 3", также принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что не противоречит вышеназванным нормам. 

Как следует из представленных в материалы дела уведомления Председателя Совета МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре, направленного в адрес руководителя ООО "Управдом", полученного Обществом (дата) за (№), Совет собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре в лице его председателя МКД ФИО1 уведомляет, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома, проведенного в форме заочного голосования (№) от (дата), принято решение о выходе из ТСЖ "Юбилейная - 3" и выборе нового способа управления домом - управляющей компанией, а также выборе новой управляющей компании, в связи с этим, МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре исключается из перечня обслуживаемых домов в договоре на управление МКД, заключенным ранее с ТСЖ "Юбилейная - 3" и управляющей компанией ООО "Управдом", в соответствии с частями 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ и статьи 450 ГК РФ.С момента получения настоящего уведомления публичный договор на управление МКД, заключенным с ТСЖ "Юбилейная - 3" в отношении МКД (№) по (адрес) будет считаться расторгнутым в 30 - дневный срок.

Таким образом, из анализа указанных документов следует, что ответчик ФИО1 действовала не от своего имени и не в своих личных интересах, а исполняла обязанности председателя Совета МКД по выполнению Протокола (решения) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, (№) от (дата). Данное решение собственников указанного многоквартирного дома является действующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании ФИО2, решение об одностороннем расторжении договора управления существенно нарушило права и законные интересы ООО "Управдом", поскольку ими осуществляются добросовестно услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД Юбилейная, 1.

Доказательств нарушения ответчиком ФИО1 прав ООО "Управдом" последним суду не представлено.

В соответствии со статьей 181.4 п.1, 3 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Вышеуказанное решение собственников помещений, оформленное протоколом (№) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске – на – Амуре, проведенного в форме заочного голосования от (дата), является действующим.

Таким образом, право обжалования решения собрания предоставлено определенной категории лиц, к которым истец в лице ООО «Управдом» законом не отнесен. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к инициатору общего собрания собственников жилых помещений МКД Юбилейная, 1 ФИО1, третьим лицам ООО «СВОИ» и Товариществу собственников жилья «Юбилейная - 3» о признании расторжения договора управления в одностороннем порядке незаконным ООО «Управдом» – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, его вынесший. 

СУДЬЯ