Дело №2-91/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ..., ул...., д... 

В обоснование иска указала, что согласно справке №..., выданной 02.07.2014 МУ Администрация МО Валгусское сельское поселение, кадастровому паспорту на дом и земельный участок по адресу: с...., ул...., д..., данная недвижимость принадлежала К.Ф.И.. ... года К.Ф.И. умер. Его супруга – К.А.К. фактически приняла наследство после умершего супруга, оставаясь после его смерти проживать в доме по указанному адресу. 23.04.1999 сестра истицы – М.В.А. по просьбе истицы купила для нее (истицы) у К.А.К. земельный участок и жилой дом за 5000 рублей. С указанного времени, в течение 18 лет, истица добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Так, оплачивает все расходы по содержанию данного домовладения, несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет капитальный и текущий ремонт домовладения. К.А.К. умерла в ... году. Наследниками первой очереди умерших К... Ф.И. и А.К. были две дочери, которые тоже умерли. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», И исходя из текста ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другой бесхозяйное имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – глава администрации МО «Валгусское сельское поселение» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованими согласился. Дополнительно пояснил, что истица действительно с 1999 года пользуется спорным домом как своим собственным. Производит ремонт, оплату коммунальных платежей, осуществляет страхование, засаживает земельный участок.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области»,, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке администрации МО «Валгусское сельское поселение» земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: с..., ул...., д...., принадлежит К.Ф.И., умершему ... года.

Из копии кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: с. ..., ул...., д..., следует, что сведений о правообладателях не имеется, дому присвоен кадастровый номер ...

В соответствии с кадастровой выпиской земельному участку по указанному адресу общей площадью 1600 кв.м. из земель населенных пунктов из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер ..., правообладателем указан К.Ф.И.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно расписке от 23.04.1999 года, выполненной в письменной форме, К.А.К. продала дом, находящийся в с. ..., и получила за него деньги в сумме 5000 руб. от М.В.А..

В судебном заседании свидетель М.В.А. подтвердила, что при покупке дома действовала по поручению и в интересах истицы ФИО1 

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между К.А.К. и М.В.А., действовавшей в интересах ФИО1, не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: с...., ул...., д..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: М.В.А. передала деньги, ФИО1 вселилась в дом, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет страхование дома, пользуется земельным участком, К.А.К. – освободила жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвела оплату потребленных коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: с..., ул...., д...., за 2000-2017 гг.

Согласно справке администрации МО «Валгусское сельское поселение» от 07.02.2018 в жилом доме по адресу: с..., ул...., д...., никто не зарегистрирован. 

Свидетель П.В.А. в судебном заседании также подтвердила, что истица ФИО1 с 1999 года пользуется спорным домом и земельным участком как своими собственными. Производит ремонт дома, оплату коммунальных платежей, осуществляет страхование, засаживает земельный участок.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истица с 1999 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником земельного участка и жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с..., ул...., д....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья