КОПИЯ № 2-779 /2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 17.06.2025 

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Консалтинговый центр ЯНАО» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, управляющая компания, ООО «КЦ ЯНАО», обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям водоотведения (канализации), проходящим через санузел 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 20000руб., судебную неустойку за неисполнение решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 2000руб. за каждый день просрочки. В обоснование иска указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирного дома от *дата* *№ обезличен*. Квартира 

<

данные изъяты> в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику, собственником вышерасположенной 

<

адрес> является ФИО2 *дата* ответчику было направлено уведомление о необходимости обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ и осмотра технического и санитарного состояния сетей. Ответчиком уведомления игнорируются, доступ к инженерному оборудованию не предоставляется. Непредоставление ответчиком доступа к внутридомовым инженерным сетям водоотведения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на бесперебойное (безаварийное) получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права управляющей организации на доступ к общему имуществу для надлежащего оказания услуг по договору управления многоквартирным домом. Просил обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда предоставить управляющей организации беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным сетям в квартире ответчика, взыскать с ответчика госпошлину и судебную неустойку. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства, также пояснил, что в управляющую компанию обратилась собственник 

<

адрес> по вопросу неисправности стояка канализации в ее квартире, при осмотре выявилось, что необходимо провести ремонтные работы – заменить часть стояка канализации в перекрытии между двумя этажами. Но ответчик, собственник 

<

адрес>, отказывается предоставить доступ в квартиру, ситуация длится несколько месяцев, нарушаются права собственника 

<

адрес>, которая уже обратилась и в жилищную инспекцию с жалобой на управляющую компанию. Ответчик доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставил. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом применительно к ст.119 ГПК РФ и в силу требований ст.165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, ссылался, что дом старый, около 50 лет, все коммуникации всегда были в норме, замена стояка в санузле может привести к изменению конструкций в этой части здания, в настоящее время имеются уже иные новые технологии, которые позволяют заменить часть стояка канализации без обязательного доступа в нижерасположенную квартиру, ответчик не возражает против предоставления доступа для осмотра оборудования, но возражает против любых ремонтных работ. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования управляющей компании поддержала, пояснила, что приобрела 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, но проживать в ней не может, поскольку в санузле требует замены стояк канализации, но для замены необходим доступ также в нижерасположенную 

<

адрес>, однако собственник квартиры категорически отказывается предоставлять доступ, дверь не открывает. В итоге отсутствие ремонта в санузле препятствует ей в возможности проживать в принадлежащей квартире, просила иск удовлетворить. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет в силу требований ч.7 ст.113 ГПК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

адрес> по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, 

<

адрес> том же доме, расположенная этажом выше, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО2

Истец ООО «КЦ ЯНАО» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления *№ обезличен* от *дата*. 

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, истец как управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществлять управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 1 к договору (п.1.3). 

Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.1.4)

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг приведен в Приложении № 2 к договору (п.1.5).

Согласно п.2.1.6 договора управления МКД, собственник помещения обязан соблюдать права и законные интересы иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме. В силу п.2.1.8 собственник обязан допускать в занимаемые жилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации, организаций, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, для осмотра технического и санитарного состояния жилых помещений, находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время суток. 

Актом обследования жилого помещения от *дата*, составленным по итогам осмотра 

<

адрес>, установлено, что канализационный стояк водоотведения 

<

данные изъяты> в санузле имеет сколы и трещина на тройнике в местах соединения. Требуется замена канализационного стояка водоотведения в перекрытии между квартирами *№ обезличен*, работы будут назначены по договоренности с жильцами *№ обезличен*.

В связи с этим истцом в адрес ответчика ФИО1 *дата* направлено уведомление о необходимости согласования времени доступа в жилое помещение – 

<

адрес> для замены аварийных участков трубопровода водоотведения. 

В связи с отсутствием результатов, *дата* истцом вновь направлено ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа для ремонта общего имущества дома – трубопровода водоотведения в 

<

адрес>. Уведомление пыталась вручить диспетчер АДС ФИО5 в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО2 Ответчик дверь не открыла. Факт уклонения ответчика от получения уведомления подтвердила в предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО2

Направленное ответчику заказным письмом уведомление от *дата* ею также проигнорировано, возвращено без вручения. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Надымским сектором департамента государственного жилищного надзора ЯНАО *дата* направлен в адрес управляющей организации в связи с поступившей жалобой собственника 

<

адрес> запрос о причинах непроведения работ по замене участка трубы водоотведения до настоящего время.

Ответчиком доступ в принадлежащее ей жилое помещение для ремонта общего имущества МКД не предоставлен по настоящее время. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил позицию отказа ответчика от предоставления доступа в жилое помещение для ремонта трубопровода водоотведения многоквартирного дома. 

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 той же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Применительно к ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п.5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно приведенным Правилам, п.5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, трубопровод водоотведения (стояк канализации) в санузле квартиры ответчика является общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание и функционирование которого несет управляющая организация, истец. 

Следовательно, предоставление управляющей организации доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ответчику помещении для проведения текущего ремонта этого общего имущества является обязанностью ответчика. 

Своим отказом в предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение ответчик препятствует управляющей компании в надлежащем выполнений условий договора управления многоквартирным домом и требований жилищного законодательства и нарушает права других собственников помещений в доме – собственника 

<

адрес> ФИО2, которая не может использовать по назначению принадлежащее ей жилое помещение ввиду невыполнения в нем ремонта стояка канализации. 

При этом суд исходит из предусмотренной законом обязанности собственника помещения и потребителя коммунальных услуг допускать представителей управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Иным образом, кроме как из квартиры ответчика, произвести ремонтные работы внутридомовой системы водоотведения невозможно. Ссылки представителя ответчика на новые разработки и технологические решения, позволяющие заменить часть стояка канализации в перекрытии между этажами, «иными способами», без допуска специалистов управляющей организации в квартиру ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку представитель ответчика специалистом в данной области не является, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не представил. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению – на ответчика следует возложить обязанность предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям водоотведения в ее 

<

адрес> специалистам управляющей организации в течение *№ обезличен* дней со дня вступления в силу решения суда (ч.2 ст.206 ГПК РФ).

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче иска государственная пошлина 20000руб.

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2000руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п.п.28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32). 

Поскольку решением суда на ответчика возлагается обязанность предоставить доступ в жилое помещение управляющей организации для ремонта стояка канализации, то есть возложена обязанность по исполнению обязательства в натуре, имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению вступившего в законную силу судебного постановления. В то же время, заявленную сумму неустойки в день – 2000руб., суд находит завышенной. 

Поскольку судебная неустойка призвана мотивировать должника, в том числе, к своевременному исполнению решения суда, учитывая, что ввиду поведения ответчика решение вопроса ремонта общего имущества дома затянулось, применяя также принципы разумности и справедливости, ст.333 ГК РФ, суд полагает справедливым определить размер судебной неустойки в размере 300руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Консалтинговый центр ЯНАО» удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (

<

данные изъяты>) обязанность предоставить ООО «Консалтинговый центр ЯНАО» (

<

данные изъяты>) доступ к являющимся общим имуществом многоквартирного дома внутридомовым инженерным сетям водоотведения (канализации), проходящим через санузел 

<

адрес>, для выполнения работ по замене стояка канализации, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Консалтинговый центр ЯНАО» (ОГРН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 20000руб. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Консалтинговый центр ЯНАО» (ОГРН 

<

данные изъяты>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд. 

Решение принято судом в окончательной форме 30.06.2025 

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е. 

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 30.06.2025 

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-779/2025 

89RS0003-01-2025-001119-31 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.