К делу №2-2895/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-003089-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 июля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам аукциона от 03.02.2023 года №, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 27.02.2023 года за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 2 844 000 рублей, на 12.05.2023 года, пени в размере 130 824 рублей, а всего - 2 974 824 рубля.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 26.01.2023 № между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ФИО1 заключен договор от 03.02.2023 года № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам аукциона (далее-Договор аренды) с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 03.02.2023 № условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента его заключения. Пунктом 5.2.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и до окончания срока действия договора.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 26.01.2023 года №, составляет 4 061 000 рублей. В соответствии с п. 3.3. Договора аренды сумма внесенного задатка в размере 1 217 000 рублей зачисляется в счет годовой арендной платы.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что первый платеж ежегодной арендной платы в размере, указанном в п. 3.2 Договора, за вычетом внесенного задатка, указанного в п. 3.3 договора, вносится арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора (т.е. до 08.02.2023 года).

Согласно п. 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 3 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, установленного в п.п. 3.4. и 3.5. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 12.05.2023 года задолженность по арендной плате составляет 2 844 000 рублей, на 12.05.2023 года по пене составляет 130 824 рублей, общая сумма задолженности - 2 974 824 рубля.

В соответствии с абз. в, п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право если иное не установлено законом, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенных нарушения его условий: при нарушении сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 3.5. Договора.

Также, пунктом 9.4. Договора аренды установлено, что арендодатель вправе, если иное не установлено законом, потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при нарушении срока внесения суммы за первый платеж ежегодной арендной платы, указанной в п. 3.5. Договора.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес ФИО1 направлена претензия от 13.04.2023 №, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендным платежам и предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, а также с предупреждением об отказе от Договора аренды в случае неисполнения данной претензии.

21.04.2023 года ответчиком указанная претензия получена. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента добровольно не погашена, денежные средства в муниципальный бюджет города Сочи не поступали.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд и помимо взыскания с ответчика задолженности, просит расторгнуть указанный договор аренды. 

Представитель истца Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, по месту жительства

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 ГПК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 26.01.2023 № № между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ФИО1 03.02.2023 года заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. Согласно п.1.3 договора аренды, участок предоставляется для строительства жилого дома. Срок действия договора устанавливается до 26.01.2043 года (п.2.2).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 03.02.2023 № условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента его заключения. Согласно п. 5.2.1. договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и до окончания срока действия договора.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 26.01.2023 года №, составляет 4 061 000 рублей. В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, сумма внесенного задатка в размере 1 217 000 рублей зачисляется в счет годовой арендной платы.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что первый платеж ежегодной арендной платы в размере, указанном в п. 3.2 Договора, за вычетом внесенного задатка, указанного в п. 3.3 Договора, вносится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора (т.е. до 08.02.2023 года).

Согласно п. 5.2.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 3 Договора без выставления счетов арендодателем.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5.1.4 договора аренды, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: арендодатель создает препятствия в пользовании участком; предоставленный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых арендатор не знал на момент заключения Договора.

Таким образом, подписав договор аренды, стороны согласились со всеми его условиями, в том числе с пунктами п. 5.2.2 и 6.2, определяющими механизм и размер арендной платы.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 12.05.2023 года, задолженность по арендной плате составляет - 2 844 000 рублей, по пене составляет - 130 824 рублей, общая сумма задолженности - 2 974 824 рубля.

В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Данные положения земельного законодательства императивно устанавливают платность землепользования, иное означает наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.2 ст.11 ЗК РФ.)

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, установленного в п.п. 3.4. и 3.5. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы, в размере 130 824 рубля.

Данные расчет ответчиком не оспорен, проверен, и признан судом верным, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку судом установлен факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 844 000 рублей, и пени, в размере 130 824 рубля, а всего, в размере 2 974 824 рубля.

При рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела ответчиком допущено нарушение срока внесения арендных платежей, в связи с чем, ФИО1 направлялось уведомление (претензия) о необходимости оплаты задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора, которое было оставлено без удовлетворения.

Данное нарушение является существенным и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» о расторжении договора аренды № от 03.02.2023 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государств государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 23 074 рубля. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237, 103 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам аукциона от 03.02.2023 №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 27.02.2023 года за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 2 844 000 рублей, пени в размере 130 824 рубля, всего - 2 974 824 (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход государства государственную пошлину в размере 23 074 (двадцать три тысячи семьдесят четыре) рубля, перечислив указанную сумму на расчетный счет УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН налогового органа 7727406020, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Разъяснить, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 03.08.2023 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования заочное решение не ступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ