Дело № 2-1657/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Мосоловой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении части №*** жилого дома по адресу: ***, в переустроенном и реконструированном виде, с учетом увеличения площади лит.*** за счет реконструкции, устройства 2-го этажа в лит.***, установки сантех приборов в лит.***, признании за ним права собственности на данную часть жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: кухня №1 площадью 6,9 кв.м., коридор №2 площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № 3 площадью 4,9 кв.м., коридор №4 площадью 1 кв.м., санузел №5 площадью 1,9 кв.м., холодная пристройка I площадью 1,9 кв.м., лестница №1а площадью 1,2 кв.м., на втором этаже: жилое помещение №6 площадью 9,9 кв.м., балкон №7 площадью 0,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержала предъявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО12, ФИО7 (ранее – ФИО16) Е.В., ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом пп.1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности части №*** жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь которой составляет 21,3 кв.м., часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО7 (ранее – ФИО14) Е.В., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 26-27,28-30). 

Земельный участок при домовладении принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 12.11.2018г. выделена в натуре и признано право собственности ФИО17 на часть № *** жилого дома № *** (литер ***), общей площадью 21,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 увеличена площадь лит.*** за счет реконструкции, устройства 2-го этажа в лит.***, установки сантехнических приборов в лит.***.

С учетом произведенного переустройства и реконструкции, ФИО1 занимает часть жилого дома №*** общей площадью общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: кухня №1 площадью 6,9 кв.м., коридор №2 площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № 3 площадью 4,9 кв.м., коридор №4 площадью 1 кв.м., санузел №5 площадью 1,9 кв.м., холодная пристройка I площадью 1,9 кв.м., лестница №1а площадью 1,2 кв.м., на втором этаже: жилое помещение №6 площадью 9,9 кв.м., балкон №7 площадью 0,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», состояние строительных конструкций в целом удовлетворительное. При реконструкции произведено усиление фундаментов, усиление перекрытия, произведенная реконструкция не приводит к нарушению ст.11 федерального закона №384, не нарушает охраняемые законом права других лиц. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных и строительных норм и правил пожарной безопасности. Конструктивно, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии части жилого дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 686.П.КГ от 03.12.2019г. (л.д.24), часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств обратного, вопреки положениям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть №*** жилого дома, принадлежащую ФИО1, по адресу: ***, в переустроенном и реконструированном виде, с учетом увеличения площади лит.*** за счет реконструкции, устройства 2-го этажа в лит.***, установки сантех приборов в лит.***. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть №*** жилого дома по адресу: ***, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., состоящее из помещений: на первом этаже: кухня №1 площадью 6,9 кв.м., коридор №2 площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № 3 площадью 4,9 кв.м., коридора №4 площадью 1 кв.м., санузла №5 площадью 1,9 кв.м., холодной пристройки I площадью 1,9 кв.м., лестницы №1а площадью 1,2 кв.м., на втором этаже: жилое помещение №6 площадью 9,9 кв.м., балкон №7 площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова 

Решение суда в окончательной форме составлено 02 октября 2020 года.

Судья С.А.Абрамова