Копия.

Дело № 2-2239/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска о предоставлении ей и членам ее семьи жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, во внеочередном порядке, мотивируя свои требования тем, что она с членами своей семьи проживают в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес), общая площадь которого составляет (иные данные) квадратных метра. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Она обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, но до настоящего времени жилое помещение не предоставлено. 

В судебном заседании истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 28).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.27).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, удостоверенной (дата) нотариусом Нефтеюганского нотариального округа ФИО9 (л.д.18), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 21), в судебном заседании предоставила возражения, из которых следует, что требования удовлетворению не подлежат. Так, (адрес) является муниципальной собственностью, распоряжением № от (дата) признан аварийным и подлежащим сносу до (дата). Указанный жилой дом, согласно муниципальной программы, находится в реестре очередности сноса под №. Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических лиц, является компетенцией органа местного самоуправления. Фактически требования истца направлены на необоснованное возложение на суд обязанности по обеспечению их жилищных прав вне очереди. Ответчик права истца не оспаривает, не нарушает, необходимые действия для их реализации предпринимает (л.д.29-31).

Выслушав всех участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец с членами своей семьи – ФИО4, ФИО5, (иные данные) проживают в жилом помещении, расположенном по адресу –(адрес) на основании договора социального найма, заключенного (дата). Основанием для заключения указанного договора являлся ордер № от (дата) (л.д. 8, 10). 

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью города Нефтеюганска, что стороной ответчика не оспаривается.

Заключением межведомственной комиссии № от (дата) указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, так как установлено, что дом имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций и биологическое повреждение элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности разрушения. Указанное заключение составлено на основании заключения ООО « АлексГрупп» (л.д.32). 

Из заключения ООО «АлексГрупп», составленного по результатам обследования в 2013 году (адрес) следует, что используемый в заключении термин «Аварийное состояние» - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Понятие «Несущие конструкции» - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания (л.д.40). При обследовании дома специалистами установлено, что в недопустимом состоянии находятся: фундамент здания и отмостки; стеновые ограждения; кровля, перекрытие, оконные и дверные проемы; пол и лестничные марши здания; система электрооборудования; инженерные системы, в связи с чем специалистами сделан вывод, что наличие указанных дефектов конструкций, находящихся в аварийном состоянии, свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации жилого дома. По результатам обследования специалисты пришли к выводу, что жилой дом подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций (л.д.42-46).

Распоряжением главы города Нефтеюганска №-р от (дата) жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, отселение физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлено в срок до 01 марта 2020 года (л.д.11-12).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния несущих конструкций, и, как следствие, опасности их обрушения. Поскольку проживание граждан в данном жилом доме несет угрозу для их здоровья и жизни, суд приходит к выводу, что предоставление истцам иного жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от установленного ответчиком срока расселения дома, жилое помещение истцам должно быть предоставлено во внеочередном порядке. 

Определяя размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам, суд учитывает положения п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которым, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из договора социального найма указанного жилого помещения следует, что оно является изолированной квартирой, состоящей из (иные данные) комнат, общей площадью (иные данные) квадратных метров, в том числе жилой (иные данные) квадратных метров ( л.д. 8).

Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, ответчик обязан предоставить истцу и третьим лицам равнозначное жилое помещение, поскольку предоставление жилого помещения в связи со сносом жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.5), которые подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию города Нефтеюганска предоставить ФИО3 с членами ее семьи ФИО4, ФИО5, (иные данные) вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма в виде отдельной (иные данные) квартиры общей площадью не менее (иные данные) квадратных метра, в том числе жилой площадью не менее (иные данные) квадратных метров, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска. 

Взыскать с администрации города Нефтеюганска в пользу ФИО3 в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.