Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нестерова-4А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, обязательных взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Нестерова 4А» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, обязательных взносов на капитальный ремонт, пени, указав следующее. 

ТСЖ «Нестерова-4А» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

Согласно выписке из ЕГРН между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор пожизненной ренты от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Ответчики в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года не полностью производили оплату коммунальных услуг, а именно, энергоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого дома (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам ТСЖ «Нестерова-4А» составляет 402 647,61 рублей.

Задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Нестерова-4А» составляет 26 084,52 рублей.

Согласно п.1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Плательщик ренты ФИО2 и получатель ренты ФИО3 в связи с равным использованием коммунальных услуг должны нести равные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Площадь квартиры должников оставляет 44,70 кв.м.

Тарифы на оплату за ремонт и содержание жилья установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Нестерова-4А».

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату Ответчиками предоставленных им услуг Истец начислил пени.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) размер пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам составляет 83 576,94 рублей.

Размер пени за период просрочки по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт составляет 2 581,37 рублей.

Просил суд взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 201 323,80 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года, долг по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) года включительно в размере 13 042,26 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 43 079,15 рублей.

Просил суд взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 201 323,80 рублей за период с апреля (ДД.ММ.ГГГГ.) по август (ДД.ММ.ГГГГ.), долг по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно в размере 13 042,26 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 43 079,15 рублей. Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 174,45 рублей.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) судом принят отказ представителя Истца от исковых требований к ФИО3 Производство по делу в указанной части прекращено.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель Истца просил взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и коммунальных услуг в размере 240 808,79 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) года, долг по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно в размере 14 913,08 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 71 865,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 475,87 рублей.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со тс. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу.

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или специализированный жилищный кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Нестерова-4А» ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.

ФИО2 иск признал частично, пояснив, что наличие задолженности он не оспаривает, но просит применить срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Нестерова-4А» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома № 4А по ул.Нестерова г.Нижнего Новгорода.

Согласно выписке из ЕГРН между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор пожизненной ренты от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Ответчик в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) не полностью производил оплату коммунальных услуг, а именно, энергоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого дома (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также оплату обязательных взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам ТСЖ «Нестерова-4А» согласно уточненным требованиям Истца за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) года составляет 240 808,79 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 14 913,08 рублей, задолженность по пени - 71 865,34 рублей.

Согласно п.1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Площадь (адрес обезличен). 4А по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода составляет 44,70 кв.м.

Тарифы на оплату за ремонт и содержание жилья установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Нестерова-4А».

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению – с учетом заявления Ответчика о применении к спору срока исковой давности.

Срок исковой давности надлежит исчислять с (ДД.ММ.ГГГГ.). Приказное производство по настоящему спору с учетом заявленного Истцом периода задолженности не возбуждалось.

Задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года составляет 152 581,97 рублей, из которой сумма задолженности за капитальный ремонт составляет – 8 202,19 рублей.

Указанные суммы задолженности по коммунальным услугам и отдельно по капитальному ремонту представлены представителем Истца в истории начисления платежей относительно жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Расчеты Истца по начисленным пеням судом проверены и признаются выполненными арифметически правильно, за исключением сумм задолженности в расчетах на дату (ДД.ММ.ГГГГ.) относительно как по оплате коммунальных платежей, так и по оплате за капитальный ремонт.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 45 474,05 рублей.

Соответственно, размер пеней от вышеуказанной суммы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 876,13 рублей:

- 45 474,05руб. х 60 х 1\300 х 9,5% = 864 рубля,

- 45 474,05руб. х 365 х 1\300 х 9,5% = 12,13 рублей.

Всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по пеням за предоставленные коммунальные услуги составляет 10 229,69 рублей.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма задолженности по капитальному ремонту составляет 2 478,29 рублей.

Соответственно, размер пеней от вышеуказанной суммы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 708,12 рублей:

- 2 478,29руб. х 60 х 1\300 х 9,5% = 47,09рублей,

- 2 478,29руб. х 365 х 1\300 х 9,5% = 661,03рублей.

Всего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по пеням за неоплаченные суммы на капитальный ремонт составляет 1 242,15 рублей.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая срок исковой давности, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) не подлежат взысканию, поскольку этот период находится за пределами срока исковой давности.

Соответственно, суд учитывает расчеты сторон по пеням за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Расчет Истца выполнен арифметически правильно и принимается судом, за исключением расчетов сумм задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом срока исковой давности.

Расчет Ответчика является выполненным арифметически неправильно.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ пени подлежат начислению с 31-го дня следующего за днем оплаты коммунальных услуг – 10-е число каждого месяца. Соответственно, срок пени за (ДД.ММ.ГГГГ.) года подлежат исчислению в размере 1\300 ставки ЦБ РФ – с (ДД.ММ.ГГГГ.) и т.д. помесячно, с 91-го дня – в размере 1\130 ставки ЦБ РФ, то есть за январь 2021 года 1\300 ставка ЦБ РФ подлежит применению с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Размер пеней, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 11 471,84 рублей.

Суд находит его соразмерным последствиям нарушенного Ответчика обязательства и не применяет к пеням ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу Истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 481,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нестерова 4А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, обязательных взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и коммунальных услуг в размере 144 379,78 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), долг по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно в размере 8 202,19 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в размере 10 229,69 рублей, пени по оплате за капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 242,15 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 481,06 рублей. Всего – 168 534,87 рублей.

В остальной части иска (о взыскании задолженности и пени за пределами срока исковой давности) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Помощник ФИО1

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода