Дело № 2-629/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июня 2018 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца Локоть В.Ф. по доверенности № от 02.12.2017 года,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО2 через представителя Локоть В.Ф. обратился в суд к ответчику администрации муниципального образования города Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости с требованиями признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилого здания в кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно об изменении общей площади с 21,5 кв.м, на 40,7 кв.м.

В обоснование искового заявления указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 201 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания (магазин), земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск от 04.06.2015 г. № и договора купли-продажи земельного участка № от 01.07.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015 г. №.

На принадлежащем ему земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 21,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ему на праве собственности, на основании договора купли- продажи № от 02.11.2011 г. и акта приема передачи имущества от 11.11.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ФИО2 проведена реконструкция нежилого здания, в результате которой общая площадь здания увеличилась и составила 40,7 кв.м. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 14.05.2018 г. №, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания поле реконструкции, поскольку не представлены в полном объеме документы, согласно требованиям ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Локоть В.Ф. иск поддержал по основаниям, изложенным выше, изложенные в исковом заявлении доводы подтвердил, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что произведённая истцом реконструкция нежилого здания является самовольной. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи № нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийск от 02.11.2011г., акта приема-передачи имущества от 11.11.2011г. принадлежит на праве собственности нежилое здание (бывшая диспетчерская «Маяк»), кадастровый №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от № от 06.05.2014г., договора купли-продажи земельного участка № от 01.07.2015 г. также принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 201 кв.м, на котором расположено указанное нежилое здание. 

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что ФИО2, не имея разрешительных документов, произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в результате чего его площадь изменилась с 21,5 кв.м до 40,7 кв.м.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО2 обращался в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением по вопросу согласования выполненной реконструкции нежилого здания кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Мефодиевская на принадлежащем истцу земельном участке.

Письмом от 14.05.2018г. Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО2 отказано в согласовании выполненной реконструкции. 

Представленными доказательствами подтверждена безопасность произведенной истцом реконструкции спорного объекта, равно как подтверждено соблюдение при этом строительных норм и технических регламентов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание то, что реконструкция нежилого здания кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об изменении общей площади с 21,5 кв.м, на 40,7 кв.м нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 г.