66RS0016-01-2025-002083-32

Дело № 2-108/2026 (2-1366/2025)

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 866 кв.м., в силу приобретательной давности.

В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечен Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 21-22).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1866 кв.м., кадастровый №.

Супруга ФИО3 - ФИО2, также умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти родителей, никто не вступал. ФИО3, ФИО2, являлись моими родителями, что подтверждается свидетельством о рождении от 05.01.1970 года.

После смерти мамы - ФИО2, папа истца - ФИО3 заболел, для ухода за отцом, истец забрали его к себе в квартиру. Пользоваться земельным участком он продолжил с 2006 года и пользуется по настоящее время, в наследство истец не вступил, так как ошибочно полагал, что если он является единственным наследником по закону, то к нотариусу ходить не обязательно.

С 2006 года истец добросовестно и открыто после смерти родителей, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного недвижимого имущества.

Истцу необходимо приобрести право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке.

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 33).

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от 09.06.1986 года ФИО3 приобрел у ФИО4 бревенчатый жилой дом общей площадью 40 кв.м. со служебными постройками и ограждениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащий птицесовхозу «Красногвардейский» (л.д. 11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей от 15.10.1992, выданного ФИО3 Администрацией Сосновоборского сельсовета для собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 предоставлено в собственность 1 866 кв.м. земли по указанному адресу (л.д. 12).

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке ЕГРН от 11.11.2025 сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: иные документы Копия инвентаризационной описи от 11.12.2002 № выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Артемовскому (л.д. 14-19).

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО3 и ФИО5 (свидетельство о рождении л.д. 8).

ФИО3 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (свидетельство о заключении брака л.д. 12).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 6).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 7).

Согласно ответу ОЗАГС Артемовского района № от 08.12.2025, иных наследников после смерти ФИО3 не имеется (л.д. 28-29).

Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 и ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д. 9,10).

Как следует из ответа Администрации Артемовского муниципального округа указанный земельный участок в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 30).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются письменными доказательствами, фотографиями, квитанциями (л.д. 34-37).

Как установлено в судебном заседании, истец непрерывно владеет земельным участком после смерти своего отца, оплачивает коммунальные услуги (квитанции л.д. 36-37).

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 866 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (

<

данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 29.01.2026 включительно.

Судья К.А. Пимурзина