№2-566/25

уид 50RS0015-01-2024-007972-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А., 

с участием адвоката ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19, ФИО18 к ФИО20, ФИО22, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, третьи лица Управление Росреестра МО, Администрация муниципального округа Истра,

у с т а н о в и л:

ФИО27 ФИО26 предъявили иск к ФИО25, ФИО24, ФИО23 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка. в обоснование иска указано, что Истцы ФИО29 и ФИО28 являются правообладателями: Земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> ( доли в праве: ФИО32 №; ФИО40 №). ( приложение 1); Жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, лит A, Al, a, al, а2, адрес ( местонахождение ) объекта: 

<

адрес> ( доли в праве: ФИО31 3/4; ФИО30 1/4). ( приложение 2; 3; 4); Нежилого здания (баня лит Г1) с кадастровым номером №, общей площадью 13, 7 кв м, адрес ( местонахождение ) объекта: 

<

адрес> ( доли в праве: ФИО33 3/4; ФИО34 1/4). ( приложение 5); Нежилого здания (сарай, гараж лит Г) с кадастровым номером № площадью 34, 6 кв м, ( местонахождение ) объекта: 

<

...> ( доли в праве: ФИО36 3/4; ФИО35 1/4). ( приложение 6). Границы земельного участка истцов ФИО37 и ФИО38 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО39 на основании Постановления Главы Администрации Истринского района № Московской области № 1783/22 от 16.11.1992 года. Фактически земельным участком истцы ФИО42 и ФИО41 пользуются с 1992 года.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором. Фасадный забор находиться на одной линии с заборами смежных землепользователей, заборы установлены 15 и более лет, не передвигались. 

Земельный участок ФИО44 и ФИО43 с кадастровым номером № граничит: с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО46 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ; с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО45 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ; с землями неразграниченной государственной собственности.

При межевании земельного участка истцов ФИО47 и ФИО48 а в последующем и при проведении экспертизы в рамках гражданского дела № № специалистом было установлено, что границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с истцов. Специалистом сделан вывод, что описанное несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН №, КН № и КН № объясняется наличием в ЕГРН реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков с КН № и КН № на государственный кадастровый учет.

Уточняя иск просили:

Исправить реестровую ошибку, т.е. исключить из ЕГРН недостоверные сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков: 

с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес>, правообладатели ФИО49 ФИО50 согласно таблицы 4 страницы 32 заключения эксперта.

с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО55 в соответствии с каталогом координат, приведенных в таблице 5 на странице 33 заключения эксперта.

Установить границы земельного участка путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о площади и описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 1153 кв м, кадастровый номер №. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащего истцам ФИО54 и ФИО53 ( доли в праве: ФИО52 7547/10000; ФИО51 25/10000) в соответствии с каталогом координат поворотных точек, приведенных в таблице 1 страница 34 заключения эксперта.

В судебном заседании ФИО58., ФИО59 адвокат ФИО60. иск поддержали.

ФИО61 не возражал против удовлетворения имск при условии возложить на ФИО56, ФИО57 перенести ограждение.

Представитель ФИО62 с иском согласилась.

Судом установлено, что Истцы ФИО63 и ФИО64 являются собственниками зЗемельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> земельного участка истцов ФИО66 и ФИО65 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО68., ФИО67 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО69 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта ФИО70

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с КН № меньше площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Фактическая площадь земельного участка с КН № больше площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей.

В результате совмещения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ рассматриваемых земельных участков, согласно данным ЕГРН из Приложения 3 усматривается:

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 22-23 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 1,16 до 1,24 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 23-24 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 1,24 до 2,20 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 24-25 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 2,14 до 2,20 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 25-22 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 0,24 до 0,48 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 25-27 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 2,08 до 2,14 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 25-29 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 0,58 до 0,67 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 29-26 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 2,14 до 2,35 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 26-27 не соответствует фактически установленному забору. Разница между кадастровой и фактической границей находится в диапазоне от 0,20 до 0,48 м, что является недопустимым с технической точки зрения;

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 93 кв.м.

Общее смещение границ (точек) земельного участка находится в пределах от 0,20 м до 2,35 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

На основании выше сказанного, можно сделать вывод, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами КН № и №, была допущена реестровая ошибка

При разработке варианта исправления реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами КН № и № экспертом были установлены смежные земельные участки по отношению к указанным земельным участкам.

Смежными земельными участками, по отношению к земельным участкам с КН № и № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Сведения о кадастровой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № получены из кадастрового плана территории через общедоступный информационный портал https://rosreestr.gov.ru/about/.

Координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно данным ЕГРН, приведены в Таблицах 7 – 8.

Суд принимает заключение эксперта.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО71, ФИО72 удовлетворить частично. 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка согласно таблицы 4 заключения эксперта ФИО73

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и внесения границы согласно таблицы 16 заключения эксперта ФИО74

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и с возложением на ФИО76, ФИО75 перенести ограждение забор в точки 45-46 согласно заключения эксперта ФИО77

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащего истцам ФИО79 и ФИО78 ( доли в праве: ФИО81 7547/10000; ФИО82 25/10000) в соответствии с каталогом координат поворотных точек, приведенных в таблице 14 заключения эксперта ФИО80

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено 04.04.2025 г.