Дело № 2-513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ФИО3, ФИО1, ФИО5, администрации города Твери об определении размера доли в праве на земельный участок, и по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрации города Твери об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ФИО3, ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец ФИО4 (до брака ФИО6) является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома 11 октября 1985 г. Постановлением Главы администрации города Твери от 04 ноября 1992 г. за № ФИО6, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, в границах земельного участка 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 112 кв.м. На неоднократные предложения истца об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчики никак не реагируют, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Фактически пользование земельным участком в размере 13/100 долей от общей площади 1042 кв.м. истца установлено и никем не оспаривается. На основании вышеизложенного истец просил определить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в размере 13/100.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила суд определить долю ФИО4 в размере 13/100 на земельный участок, принадлежащую ей на праве пожизненного наследуемого владения.

Определением суда от 23 марта 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Твери.

Определением суда от 20 апреля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором просил определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в совокупномразмере 181/400. 

В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери Тихоновой Е.А. от 19 июня 2006 г. по делу № 2-05 за ФИО1 признано право собственности на 31/100 долю домовладения № по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Удовлетворение иска обосновано тем, что один из сособственников домовладения - ФИО7 начиная с 1980 года по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) никакой заботы о домовладении не проявляла, претензий на имущество не имела, так как стояла на очереди на получение квартиры по месту своей работы на Тверском Полиграфкомбинате. В итоге часть дома, принадлежавшая ФИО7 была разрушена, а она получила квартиру на 

<

адрес>, куда и переехала на постоянное место жительства. Как установлено судом, и подтверждается доказательствами по делу, начиная с 1980 года сначала отец ФИО11, а потом и сам Николай занимались восстановлением разрушенной части домовладения, принадлежавшей ФИО7 В 2003 году ФИО7 ввела в заблуждение работников БТИ, которые выдали ей документы, на основании которых она зарегистрировала свои права на 13/100 долей в праве собственности на домовладение, и потребовала ФИО1 освободить занимаемую площадь, что стало основанием для обращения ФИО1 в суд с иском. Право собственности ФИО1 на 31/100 долю в праве на домовладение зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В соответствие со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Как следует из решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери Тихоновой Е.А. от 19 июня 2006 г., ФИО1 открыто пользовался частью домовладения в размере 31/100 более 20 лет, неся все расходы по содержанию домовладения. В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 г. № 37, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно письму Минэкономразвития России от 09 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3023 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение»», домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения, надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). В Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах РФ данное понятие отсутствует. На основании приведенного понятия «домовладение» - это земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки, относится к домовладению. В настоящее время ФИО1 является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: в размере 31/100 (принадлежит на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери Тихоновой Е.А. от 19 июня 2006 г.)., в размере 19/400 (принадлежит на основании договора дарения от 02 марта 2017 г.), в размере 38/400 (принадлежит на основании договора дарения доли домовладения от 11 февраля 1993 г., и свидетельства о праве на наследство по закону от 09 апреля 1998 г.). Совокупный размер зарегистрированных долей в праве на жилой дом составляет - 181/400. В настоящее время ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: в размере 19/400 (принадлежит на основании договора дарения от 02 марта 2017 г.), в размере 19/200 (принадлежит на основании свидетельства на право собственности от 07 мая 1998 г.), в размере 31/100 (фактически пользуется на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери Тихоновой Е.А. от 19 июня 2006 г.). Совокупный размер зарегистрированных долей в праве на земельный участок составляет 57/400. Доля в размере 31/100, которой ФИО1 фактически пользуется более двадцати лет, пропорциональна доле в праве на жилой дом в размере 31/100, определенной на основании решения мирового судьи. Таким образом, в целях защиты прав и законных интересов всех участников долевой собственности на земельный участок, полагал необходимым определить совокупный размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в совокупном размере 181/400.

Определением суда от 31 мая 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и администрация города Твери.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 и ее представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились, ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования ФИО4 поддержала, встречные исковые требования также поддержала.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исковых заявлений.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в телефонном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, встречное исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО4, поддержала встречное исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрации города Твери, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Выслушав ответчика ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за следующими лицами: ФИО4 – 13/100 долей, ФИО1 – 19/400 долей, 38/400 долей, 31/100 долей, ФИО3 – 37/100 долей.

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1041,7 кв.м. по указанному адресу за ФИО1 – 19/400 долей, 19/200 долей, за ФИО3 – 37/100 долей.

Как следует из материалов дела, Сырова (до брака ФИО6) Н.А. является собственником 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи долей домовладения от 11 октября 1985 г., зарегистрированного в реестре за №.

Судом установлено, что ФИО1 указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат на основании: договора дарения от 02 марта 2017 г. – 19/400 долей; договора дарения доли домовладения от 11 февраля 1993 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 09 апреля 1998 г. - 38/400 долей, решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери от 19 июня 2006 г. № 2-05 - 31/100 долей.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрированы за ФИО1 на основании договора дарения от 02 марта 2017 г. – 19/400 долей, свидетельства на права собственности на землю от 07 мая 1998 г. - 19/200 долей.

Судом установлено что на основании Постановления Главы администрации г. Твери от 04 ноября 1992 г. № 632 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участок под индивидуальное жилищное строительство граждан Пролетарского района» земельный участок, по адресу: 

<

адрес> имел площадь 858 кв.м. и был предоставлен в пожизненное наследуемое владение: ФИО7 - 266 кв.м., ФИО6 - 112 кв.м., ФИО10 – 317 кв.м., ФИО11 – 81 кв.м., ФИО12 – 82 кв.м. 

На основании Постановления Главы администрации г. Твери от 09 августа 1994 г. № 1166 «О предоставлении в собственность земельных участок под индивидуальное жилищное строительство» земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность: ФИО7 – 322,9 кв.м., ФИО13 Меркурьевне– 305,4 кв.м., ФИО11 – 49,5 кв.м., ФИО12 – 99 кв.м., ФИО1 – 49,5 кв.м. 

В связи с переходом права собственности на строение и передачей в собственность земельных участков, постановлением Главы города Твери от 04 августа 1997 г. № 1727 пункты 94, 96, 97, 98 приложения № 3 к постановлению Главы администрации г. Твери от 04 ноября 1992 г. № 632 в отношении: ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12 признаны утратившими силу.

Как следует из архивных данных, имеющихся в Тверском отделении филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу правообладателями объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 - 19/400 долей на основании договора дарения № 1636 от 11 февраля 1993 г., 19/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 апреля 1998 г., 31/100 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29 июня 2007 г.; ФИО5 – 19/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО11 – 19/400 долей на основании договора купли-продажи № 1-0-4394 от 19 сентября 1960 г.; ФИО14 – 13/100 доли на основании договора купли-продажи № 1-5454 от 11 октября 1985 г.; ФИО15 – 37/100 доли на основании договора купли-продажи № 1-0-955 от 22 марта 1980 г.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону в виде земельного участка площадью 99 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенных на нем 19/200 долей двух жилых домов – общей площадью 84 кв.м. в равных долях было принято ФИО1 и ФИО5.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери от 19 июня 2006 г. за ФИО1 признано право собственности на 31/100 долей домовладения № по 

<

адрес> (кадастровый номер №) в порядке приобретательной давности. ФИО7 исключена из числа собственников домовладения № по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Статьей 266 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 49) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения при наличии акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. 

Отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о размере доли ФИО4 в праве на спорный земельный участок препятствует регистрации прав ФИО4 на него. 

Судом установлено, что на момент предоставления в пожизненное наследуемое владение собственникам домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частей земельного участка, на котором данное домовладение расположено, общая площадь данного земельного участка значилась равной 

<

данные изъяты> кв.м. При этом площадь выделенной ФИО9 (ранее ФИО6) Н.А. части спорного земельного участка (112 кв.м.) соответствовала 13/100 долям от общей площади участка и размеру ее доли в праве собственности на домовладение. Соответственно, доля истца в праве на спорный земельный участок должна быть определена в таком размере.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 об определении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок в совокупном размере 181/400 суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основываясь на положениях ст. 35 ЗК РФ, суд соглашается с доводами ФИО1 о том, что право собственности на долю земельного участка перешло к нему одновременно с переходом к нему права общей долевой собственности на 31/100 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Как установлено судом в ЕГРН имеются записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 19/400 долей и 19/200 долей спорного земельного участка. Принадлежность указанных долей ФИО1 никем не оспаривается, в связи с чем у суда отсутствуют основания для определения доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок в совокупном размере 181/400 долей с учетом размера ранее зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению только в части определения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 31/100 доли. В остальной части встречного иска суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить долю ФИО4 в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 13/100 (тринадцати сотых) долей.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 31/100 (тридцати одной сотой) доли, в связи с переходом к нему права общей долевой собственности на 31/100 долю домовладения № по 

<

адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери от 19 июня 2006 г.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 г.

Судья Е.С. Комарова