Дело № 2-3582/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность в деле),

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ООО «АМТ Банк» о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки, погашении записи о наличии закладной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ООО «АМТ Банк» о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки, погашении записи о наличии закладной. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ОАО «Башэкономбанк» заключен кредитный договор 

<

***> (при ипотеке в силу закона) для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>/а, 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей (п. 1.3 договора). Истцу для покупки данного объекта недвижимости предоставлен кредит в размере 920 000 рублей сроком на 180 месяцев (п. 1.1 настоящего договора). Одновременно с этим в целях выполнений условий договора была оформлена закладная (раздел 4 договора). В этот же день указанное жилое помещение от собственника ФИО4 актом приема-передачи было передано истцу. В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> право собственности на вышеуказанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В дальнейшем неоднократно менялись кредитные организации, право требования от истца ежемесячных платежей переходило от одного банка к другому. Но истец добросовестно выполнял взятые на себя в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, исправно внося ежемесячные платежи по кредиту в строгом соответствии с графиком платежей. Последний платеж истец погасил досрочно в январе 2019 года, таким образом, выполнив взятые на себя обязанности заемщика в полном объеме. Данный факт подтверждается сопроводительным письмом Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов на имя истца за подписью представителя конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» ФИО5 Этим же документом истцу сообщено, что конкурсный управляющий направил письмо в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г. Уфе для погашения регистрационной записи обременения. Так как в связи с постоянной сменой кредитных организаций, отзыва лицензий у них и так далее в настоящее время невозможно найти местонахождение закладной. То есть заявление залогодержателя совместно с истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию, представить, возможности нет. Как указано истцом выше, он полностью погасил ссудную задолженность, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено им в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога (закладной), в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Управление Росреестра по Республике Башкортостан в ответ на заявление истца об этом уведомило его о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - несмотря на наличие у них справки о погашении им задолженности, так как не предоставлена документальная закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме. Местонахождение закладной, принятыми мерами установить не удалось. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного истец просил прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,90 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил: прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,90 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> А, 

<

адрес>; погасить запись о наличии закладной на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> А, 

<

адрес>, №, закладная № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, с учетом уточненных требований. 

Истец ФИО1, представитель ответчика «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ООО «АМТ Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что судом были приняты все необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Башэкономбанк» заключен кредитный договор 

<

***> (при ипотеке в силу закона) для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>/а, 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей (п. 1.3 договора). 

Истцу для покупки данного объекта недвижимости предоставлен кредит в размере 920 000 рублей сроком на 180 месяцев (п. 1.1 настоящего договора). 

Одновременно с этим в целях выполнений условий договора была оформлена закладная (раздел 4 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 в ЕГРН зарегистрирован переход права, право собственности ФИО7 на квартиру площадью 28.9 кв.м. расположенную по адресу: РБ, Орджоникидзевский 

<

адрес> А, 

<

адрес> кадастровым номером №, а также ипотека в пользу ОАО «Акционерный Банк Экономического развития» (запись №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в РГАУ МФЦ с заявлением № о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно описи, с заявлением представлены: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №-н/77-2019-9-690, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, информационное письмо представителя конкурсного управляющего ООО «АМТ БАНК» от ДД.ММ.ГГГГ №к/40740, справка о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №к/45848, решение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании банкротом ООО «АМТ БАНК».

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав по итогам проведения правовой экспертизы в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. При этом, государственным регистратором прав установлено, что согласно данным ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче документарной закладной первому залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк» на указанную квартиру.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Согласно ч.ч. 1,7 ст. 13 Закона об ипотеке закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.)

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрация прав после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 48 Закона об ипотеке владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ч. 3 ст. 17 Закона об ипотеке нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 7 ст. 17 Закона об ипотеке в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Из письма Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ООО «АМТ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2012г. по делу № А40-59768/12-78-164 «Б» ООО «АМТ БАНК», был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего ООО «АМТ БАНК» назначен ФИО8. Также сообщает, что между ОАО «СЛАВИНВЕСТБАНК» (в дальнейшем переименовано в ООО «БТА Банк», а затем в ООО «АМТ БАНК») - (покупатель) и ОАО «Башэкономбанк» (в дальнейшем переименовано в «Мой банк. Ипотека» (ОАО)) - (продавец) был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., по которому ООО «АМТ БАНК» были переданы права требования по закладным физических лиц, в том числе по закладной ФИО1, являющейся обеспечением по кредитному договору 

<

***> от 17.03.2006г., заключенному между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 В электронной базе ООО «АМТ БАНК» данному кредитному договору был присвоен № ЗР/06/01/015 от 23.06.2006г. Закладная ФИО1 согласно договора хранения № от ДД.ММ.ГГГГг. (являющегося приложением № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг.) и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. переданы ООО «АМТ БАНК» на хранение в ОАО «Башэкономбанк». По информации, полученной от конкурсного управляющего «Мой Банк Ипотека» (ОАО) (ранее ОАО «Башэкономбанк») закладная ФИО1 числится утерянной.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного истцом ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, требования истца о погашении записи о наличии закладной № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ООО «АМТ Банк» о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки, погашении записи о наличии закладной удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Погасить запись о наличии закладной на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, №, закладная № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин