Дело (УИД) № 60RS0002-01-2020-000456-02

Производство № 2-475/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

18.05.2020 город Великие Луки 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Петрострой» неустойки в размере 197771,80 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., а также штрафа в размере 98 3157,90 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

В обосновании иска указал, что 11.12.2017 между сторонами был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>

Истцом выполнены все условия вышеуказанного договора, внесена оплата в размере 1267768 руб., из которых: 300000 руб. – собственные средства, 967786 руб. - кредитные средства. 

Ответчиком нарушен установленный п.п.5.2.4 договора срок передачи квартиры, на данный момент квартира не передана истцу.

17.01.2020 был получен ответ на претензию от 09.01.2020, в котором ООО «Петрострой» предложил в индивидуальном порядке рассмотреть вопрос досудебного соглашения. Однако в главном офисе ответчик отказался от выплаты неустойки, ссылаясь на несвоевременную сдачу объекта ввиду виновных действий третьих лиц. Истец полагает, что это не освобождает застройщика от ответственности за ненадлежащие выполнение обязательств по договору от 11.12.2017. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Петрострой», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что 11.12.2017 между ФИО1 (дольщик), с одной стороны, и ООО «Петрострой» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор № *** долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

...>, передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном 10-19 этажном жилом доме, расположенную на 12 этаже, условный номер ***, площадью *** кв.м, общая площадь балкона *** кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену 1267768 руб.

Срок передачи квартиры дольщику установлен до 30.06.2019 (п.5.2.4 договора).

Обязательства по внесению денежных средств истец исполнил в установленный договором срок в полном объеме. Однако, ООО «Петрострой» нарушен установленный договором срок передачи квартиры дольщикам, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Суд, проверив расчет неустойки за период 01.07.2019 по 17.03.2020, представленный истцом, находит его неверным.

Расчет процентов за период 01.07.2019 по 17.03.2020, произведенный судом следующий:

цена договора

период просрочки

дни

ставка

формула 

неустойка

1 267768

с 01.07.2019 по 28.07.2019

28

7,5

1 267 768 ? 28 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

17 748,75 

1 267768

с 29.07.2019 по 08.09.2019

42

7,25

1 267 768 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

25 735,69 

1 267768 

с 09.09.2019 по 27.10.2019

49

7

1 267768 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 7%

28 989,63 

1 267768 

с 28.10.2019 по 15.12.2019

49

6,5

1 267 768 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

26 918,94 

1 267768 

с 16.12.2019 по 09.02.2020

56

6,25

1 267 768 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%

29 581,25 

1 267768 

с 10.02.2020 по 17.03.2020

37

6

1 267 768 ? 37 ? 2 ? 1/300 ? 6%

18 762,97 

Итого: 147737,23 руб. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 147737,23 руб. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так как добровольный порядок удовлетворения требований потребителей в данном случае отсутствует, а суд взыскивает в пользу истца 157737,23 руб., то сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 78 868,62 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 236605 (двести тридцать шесть тысяч шестьсот пять) рублей 85 копеек, из которых: 147 737,23 руб. - неустойка, 10000 руб. - компенсация морального вреда, 78 868,62 руб. – штраф.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в бюджет города Великие Луки государственную пошлину в размере 4454 (четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 19.05.2020.

Председательствующий: Граненков Н.Е.