Дело № 2-2575/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру, 

исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,9 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 45,3 кв.м. В период проживания истцом произведена реконструкция и переустройство своей квартиры, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,5 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО1, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР.

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,9 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 35,2 кв.м. В настоящее время площадь дома изменилась за счет реконструкции и переустройства, произведенных ответчиком ФИО1 Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,5 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО2, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР.

Определением Копейского городского суда гражданские дела по указанным выше искам соединены в одно производство.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 44-55).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости - здание, общей площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух помещений (помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,7 кв.м. и помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 35,2 кв.м.).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: кухни площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., четырех помещений площадью 3,5 кв.м., 3,7 кв.м., 11,2 кв.м., 3,7 кв.м., общая площадь составляет 45,3 кв.м.; 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: кухни площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., трех помещений площадью 3,1 кв.м., 4,9 кв.м., 5,1 кв.м., общая площадь составляет 35,2 кв.м.

Общая площадь дома составляет 80,5 кв.м., жилая площадь - 25,5 кв.м.

Изменение общей площади произошло за счет демонтажа печи, уточнения размеров (л.д. 15-20).

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что в квартире АДРЕС было произведено переустройство, которое заключалось в демонтаже печи в кухне. Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон, технической документацией, две квартиры в спорном жилом доме поставлены на кадастровый учет. ФИО2 занимает квартиру НОМЕР общей площадью 35,2 кв.м., ФИО1 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 45,3 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует выделить в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а за ФИО1 признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Выделить в натуре долю ФИО1 (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре долю ФИО2 (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 35,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., трех помещений площадью 3,1 кв.м., 4,9 кв.м., 5,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., четырех помещений площадью 3,5 кв.м., 3,7 кв.м., 11,2 кв.м., 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова