К делу № 2-1114/19 23RS0013-01-2019-001638-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июля 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Уралевой И.В.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику просит признать договор купли-продажи земельного участка от 10.09.1998 года площадью 3000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>, состоявшимся. Признать за ФИО2 

<

личные данные изъяты> право собственности на вышеуказанный земельный участок. Указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью - 3000 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> за ней ФИО2 

<

личные данные изъяты>

Свои требования истец обосновала тем, что она, ФИО2 Е,Ф, по устному договору купли-продажи от 10.09.1998года купила у Ч.И.В. земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, земельный участок свободный от каких- либо строений, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. При покупке земельного участка, она продавцу Ч.И.В. отдала 15 000 рублей, о чем он написал ей собственноручную расписку о получении денег за проданный земельный участок, при этом продавец Ч.И.В. отдал ей свидетельство о праве собственности на земельный участок № по 

<

адрес>. В настоящее время данное свидетельство о праве собственности на землю ею утеряно. Однако договор купли - продажи земельного участка зарегистрировано в регистрирующем органе не был, то есть был нарушен пункт 3 ст. 433 ГК РФ, продавец Ч.И.В. продав ей земельный участок, выехал в неизвестном направлении, его место жительства не известно. По вопросу регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, она обращалась в регистрационный орган управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю, в Гулькевичский отдел, но ей в устной форме отказали в регистрации права собственности на данный земельный участок и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд. С сентября 1998 года, она постоянно владеет и пользуюсь данным земельным участком. На протяжении двадцати лет ей претензий никто не предъявляет, защитить свои нарушенные права иным способом, кроме судебного она не может, и поэтому за защитой своих нарушенных прав вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что приобрел земельный участок у Ч.И.В. 1998 году за 15000 рублей, оплатил продавцу полную сумму, но договор они не зарегистрировали. Потом продавец выехал в неизвестном направлении, она все эти годы пользуется участком, никто ей претензий не предъявлял.

Представитель ответчика ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представители третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что 10.09.1998 г. между Ч.И.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждено распиской от 10.09.1998 года.

Указанный земельный участок площадью 3000 кв.м. предоставлен Ч.И.В. для ведения личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Установлено, что с 1998 года ФИО2 постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждено предоставленными квитанциями и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор.

Кроме того, суд учитывает, что споров в отношении указанного земельного участка между истцом и ответчиком не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из уведомления ЕГРП Управления Росреестра следует, что право собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, при наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 признания договора состоявшимся и признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 10.09.1998 года площадью 3000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся. 

Признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью - 3000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 

<

личные данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1