К делу № 2-2300/2019

УИД 50RS0048-01-2018-010946-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27мая 2019 г. г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2300/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Химкинский городской суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительное Управление Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее по тексту - ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория») о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, согласно п. 1.1 которого стороны обязались не позднее 

<

дата> с момента заключения договора заключить основной договор купли-продажи на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010404:5388, расположенный по адресу: 

<

адрес>, далее ЖК «Альтаир». В целях исполнения п. 1.2.7.1 ФИО2 14.09.2018 перевел денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп. в качестве задатка на расчетный счет ответчика. Однако, ответчик неоднократно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Неоднократная неявка ответчика в банк, в том числе не предоставление запрашиваемых документов для проведения сделки, расценивается как неисполнение продавцом действий, направленных на заключение, регистрацию основного договора, а, следовательно, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка. 

Поскольку ответчик частично исполнил обязательства и перечислил 21.01.2019 денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования и просят суд взыскать с ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., убытки в виде банковской комиссии в размере 500 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 21.01.2019 в размере 2 141 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 271 руб. 40 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 253 руб. 00 коп.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения по делу, согласно которым ответчик свою вину в незаключении основного договора отрицает, просит суд учесть, что двойной задаток и проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельными мерами ответственности за нарушение или ненадлежащее исполнение обязательств, что исключает возможность применения одновременно двух самостоятельных мер ответственности за одно нарушение обязательств, кроме того, ответчик не имеет отношения ко взысканной банком комиссии, ввиду того, что истцы зарегистрированы на территории г.о. Химки Московской области, необходимости искового заявления посредством постовой связи не было необходимости.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.09.2018 между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 

<

дата> с момента заключения настоящего договора, заключить основной договор купли-продажи на жилое помещение (основной договор), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру в собственность на условиях основного договора. 

Во исполнение п. 1.2.7.1 предварительного договора на расчетный счет продавца истцом ФИО2 внесен задаток в размере 100 000 руб. 00 коп., о чем в материалы дела представлен чек по операции Сбербанк Онлайн (безналичная оплата услуг.

По условиям предварительного договора, в остальной части расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 2 200 000 руб. 00 коп. вносится покупателем (перечисляется) на расчетный счет продавца с использованием собственных средств в срок не позднее 10.10.2018; сумма в размере 4 600 000 руб. 00 коп. в срок не позднее 02.11.2018 вносится (перечисляется) на расчетный счет продавца с использованием ипотечного кредита, предоставленного кредитным учреждением (банком).

11.10.2018 истцы направили в адрес ответчика претензию № 1 от 10.10.2018 о ненадлежащем качестве предложенного товара – жилого помещения, в последующем 09.11.2018 претензию № 2 от 09.11.2018 о возврате денежных средств.

Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – 10.10.2018, включительно, заключен не был.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Суд полагает, что из совокупности доказательств по делу усматривается, что за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок несет ответственность ответчик ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория».

Доводы ответчика о том, что сделка не состоялась также и по вине истца, уклоняющегося от ее заключения, суд находит несостоятельными, поскольку доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

В силу предварительного договора и соглашения о задатке, размер задатка ограничен 100 000 руб. 00 коп.; в обязанности покупателей по предварительному договору входила передача продавцу денежных средств в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. в день подписания основного договора, и 4 600 000 руб. 00 коп. – после подписания основного договора.

Учитывая условия предварительного договора купли-продажи от 13.09.2018, в частности п. 1.2.7.1 договора, то обстоятельство, что основной договор не был заключен в связи с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств по продаже квартиры, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию двойная сумма задатка, что составляет – 200 000 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, часть денежных средств в размере 100 000 руб. 00 коп. выплачена ответчиком истцам в добровольном порядке 18.01.2019 (платежное поручение № 329), в связи с чем с ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» в пользу истцов подлежит взысканию оставшаяся сумма задатка в размере 100 000 руб. 00 коп., то есть по 50 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из ответчиков. 

Поскольку ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» допущено нарушение прав истцов, то в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ в пользу ФИО2 подлежат взысканию убытки в виде комиссии банка за перечисление денежных средств по договору в размере 500 руб. 00 коп. (чек по операции Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) от 14.09.2018).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд с учетом заявленного истцами периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами – с 11.10.2018 по 21.01.2019, полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 141 руб. 10 коп., то есть по 1 070 руб. 55 коп. в пользу каждого из истцов.

Представленный истцами расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан арифметически верным. 

Применительно к ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 253 руб. 00 коп., из которых: 300 руб. 00 коп. (чек-ордер от 29.11.2018) в пользу ФИО2, 2 953 руб. 00 коп. (чек-ордер от 01.04.2019) в пользу ФИО1

Требование о возмещении почтовых расходов на отправку в суд ходатайства об уточнении суммы искового требования и иных письменных доказательств по делу в размере 192 руб. 04 коп. подтверждено кассовым чеком от 01.04.2019, подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов — удовлетворить. 

Взыскать с ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> в размере 50 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 070 руб. 55 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 953 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФК «СПС Югория» в пользу ФИО2 задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры 

<

№ обезличен> от 13.09.2018 в размере 50 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 21.01.2018 в размере 1 070 руб. 55 коп., убытки в виде комиссии банка за перечисление денежных средств по договору в размере 500 руб. 00 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2019.

Судья В.А. Татаров