... 2- 10604/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Казань 5 октября 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ООО «СК «Нью –Сити» о взыскании пени и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Нью-Сити» о взыскании пени и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Нью-Сити» и истцом, как участником долевого строительства был заключен договор № ... участия в долевом строительстве от ..., согласно пунктов 1.1.3, 4.1, 5.4 которого застройщик был обязан передать по передаточному акту не позднее ... объект долевого строительства — квартиру (..., № секции — 1, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) — 38,0 кв.м, общая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) — 35,45 кв.м, жилая проектная площадь — 14,45 кв.м, этаж — 18), ценой 2 470 000 рублей. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью, оплатив застройщику предусмотренную пунктом 4.1 договора цену квартиры полностью в сумме 2 470 000 рублей. Согласно п.5.4 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее ... в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: 5.4.1 штукатурка стен, 5.4.2 заливка полов, 5.4.3 установка балконных рам без установки подоконной доски, 5.4.4 установка остеклений лоджий и балконов, п.5.4.5 разводка холодного и горячего водоснабжения до первой запорной арматуры, п.5.4.6 разводка канализации — устройство стояков без установки сантехнического оборудования, 5.4.7 разводка отопления по квартире с подключением в систему теплоснабжения с установкой отопительных приборов, 5.4.8 разводка электричества по квартире, 5.4.9 разводка телефона и телевидения — подъездная. 

Согласно п.6.1.2 участник долевого строительства обязуется принять квартиру и подписать передаточный акт в сроки и на условиях п.п. 7.1-7.3 настоящего договора. Согласно п.7.1 в течение 7 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о сдаче дома в эксплуатацию (в порядке п.1.1.5 настоящего договора) участник долевого строительства обязан явиться для приемки квартиры и подписания акта приема- передачи квартиры. Согласно п.7.2 при наличии замечаний к квартире участник долевого строительства обязан предъявить застройщику протокол замечаний в письменном виде. Согласно п.7.3 в течение 3 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления об устранении недостатков участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 1.1.5 уведомление (предупреждение, претензия и пр.) по настоящему договору направляется застройщиком участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, датой получения уведомления считается дата, указанная в извещении оператора почтовой связи о получении участником долевого строительства уведомления. Застройщик свои обязательства не исполнил, в срок, предусмотренный пунктом 5.4 договора, до ... объект долевого строительства (квартиру, предусмотренную пунктом 1.1.3 договора) истцу не передал, в связи с чем им была направлена ответчику письменная претензия от ..., в которой потребовал от застройщика: немедленно передать предусмотренный договором объект долевого строительства, уплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответить на претензию письменно не позднее 10 календарных дней с момента получения. Данная претензия получена застройщиком ..., но оставлена без ответа. .... с просрочкой в 80 дней относительно предусмотренного договором срока передачи квартиры истцом было получено от застройщика сообщение о завершении строительства с предложением осмотреть квартиру и подписать передаточный акт. Выполнив предписание, он был приглашен представителем Застройщика на .... Считает, что обязательным является указание даты передачи и основных характеристик жилого помещения, следовательно, иная информация может быть внесена в передаточный акт исключительно по согласию сторон. Застройщиком был предъявлен «Акт приема-передачи жилого помещения», подписанный от имени застройщика с удостоверением подписи оттиском печати застройщика (с проставленными карандашом цифрами числа «20» и месяца «06» в графе даты: « » 2018г.), в котором в пункте 1 описаны основные характеристики передаваемого жилого помещения, в пункте 8 указано, что участником долевого строительства полностью исполнены обязательства по оплате. В пункте 9 указано, о составлении в 3-х экземплярах. Истец считает. что остальные пункты передаточного акта, а именно пункты 2, 3, 4, 5, 6, 7 являются незаконно внесенными застройщиком в передаточный акт изменениями условий договора, ущемляющими его права потребителя, которые он потребовал из передаточного акта исключить, на что от застройщика был получен отказ. Истец не согласен с пунктами 2,3,4 передаточного акта, в которых застройщик навязывает согласие с качеством работ, с надлежащим выполнением работ, с отсутствием претензий по поводу выполнения работ и отсутствием претензий с его стороны по отклонению площади квартиры от проектной. Он не согласен с пунктом 5 передаточного акта, в котором застройщик навязывает отсутствие претензий в отношении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Считает, что застройщик нарушил предусмотренные сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, за что должен понести предусмотренную действующим законодательством ответственность и выплатить предусмотренную Законом неустойку. По данному поводу истцом была подана претензия застройщику, полученная им ..., но оставленная без ответа. Истецне согласен с пунктом 6 передаточного акта, в котором застройщик навязывает несение расходов согласно расчетам некой «Управляющей компании», не являющейся стороной договора № Г-36 участия в долевом строительстве от .... После передачи объекта долевого строительства (жилого помещения) участник долевого строительства полностью оплативший цену договора никаких обязательств, вытекающих из данного договора перед застройщиком не несет. Считает, что обязательства принявшего такое жилое помещение участника долевого строительства регулируются действующим законодательством и не требуют дополнительного согласования с застройщиком. Истец не согласен с пунктом 7 передаточного акта, в котором застройщик навязывает обязательства, относительно системы пожарной сигнализации, а также ответственности за соблюдение норм пожарной безопасности, за содержание, риск случайной гибели квартиры и возмещение возможного ущерба общему имуществу. Письменной претензией от ... истец потребовал от застройщика исключить из передаточного акта пункты 2,3,4,5,6,7 нарушающие его права потребителя, однако данные требования были застройщиком проигнорированы. Считает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, об этом истец сообщил застройщику, что без осмотра квартиры передаточный акт подписан быть не может, после чего застройщиком была предоставлена возможность осмотра квартиры и квартира была осмотрена. На момент осмотра были выявлены замечания, препятствующие приему квартиры: не отрегулировано окно на кухне - не закрывается и не открывается штатным образом, не отрегулирована дверь балкона - не закрывается и не открывается штатным образом, в ванной комнате две стены — справа от входа и напротив входа имеют в центре отклонение штукатурки в 1 см глубиной, в кухне стена справа от окна, на которой установлена силовая розетка, имеет отклонение штукатурки по центру в 1 см глубиной. Пунктами 7.2 и 7.3 договора сторонами согласовано, что при наличии замечаний к квартире по письменному заявлению участника долевого строительства застройщик их устраняет, о чем уведомляет участника и приглашает явиться для повторной приемки квартиры и подписания передаточного акта. В связи с наличием вышеуказанных замечаний в соответствии с п.7.2 договора в офисе застройщика, было предложено оформить протокол замечаний в письменном виде в виде заявления на формализованном бланке, что им было сделано. 

Семидневный срок для исполнения требования участника долевого строительства об устранении замечаний к квартире по заявлению, принятому застройщиком ..., истек однако, в указанный срок предусмотренного п.7.3 договора уведомления об устранении недостатков и явки для повторной приемки квартиры и подписания передаточного акта не было направлено застройщиком, квартира не была передана, в связи с чем им была направлена застройщику письменная претензия, в которой были в том числе изложены претензии к недостаткам квартиры и требование их устранения ответчиком. .... истцом было получено от застройщика письмо с просьбой явиться для повторной приемки квартиры. Он был приглашен застройщиком на .... на повторную приемку квартиры. Ряд ранее выявленных недостатков был застройщиком устранен, ... после осмотра квартиры застройщиком был предъявлен акт приема-передачи квартиры, из которого застройщик отказался удалить оспоренные пункты 2,3,4,5,6,7, поэтому квартира им была принята с письменной оговоркой об оспаривании указанных пунктов в названном акте в виде записи об исключении пунктов 2,3,4,5,6,7 на основании вышеописанной претензии, а также записи об оспаривании нарушения срока передачи квартиры. 

Требование к застройщику об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по день фактической передачи объекта долевого строительства из расчета по 1 193,83 руб. за каждый календарный день просрочки было изложено в претензии от ..., однако данное требование застройщиком было проигнорировано, претензия оставлена без ответа. По состоянию на ... просрочка с ... составила ... дня. Сумма неустойки за ... дня просрочки: 1193,83 руб. х 122 = 145 647,26 руб. 

Истец считает, что по вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Получив передаточный акт на квартиру ..., истец в соответствии с законом обратился за государственной регистрацией права, однако в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцу было сообщено, что возведенный ответчиком многоквартирный дом, где находится квартира по указанному в передаточном акте адресу: ..., не поставлен на государственный кадастровый учет из-за отсутствия соответствующего закону технического плана, который должен предоставляться на весь многоквартирный дом застройщиком, в связи с чем государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Просит взыскать неустойку за период с ... в сумме 145647,26 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 74100 руб., компенсацию морального вреда за невозможность государственной регистрации права собственности за период с .... в сумме 108680 руб., компенсацию морального вреда за невозможность государственной регистрации права собственности за период с .... до момента прекращения нарушения прав в сумме 2470 руб. за каждый день нарушения, штраф. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Нью-Сити» о взыскании пени и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Нью-Сити» и истцом, как участником долевого строительства был договор № ... участия в долевом строительстве от ..., согласно пунктов 1.1.3, 4.1, 5.4 которого застройщик был обязан передать по передаточному акту не позднее ... объект долевого строительства — квартиру (..., № секции — 3, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) — 46,65 кв.м, общая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) — 44,4 кв.м, жилая проектная площадь — 10,5 кв.м, этаж — 13), ценой 2 845 000 рублей. Свои обязательства по указанному договору исполнил полностью, оплатив застройщику предусмотренную пунктом 4.1 договора цену квартиры полностью в сумме 2 845 000 рублей. Застройщик свои обязательства не исполнил, в срок, предусмотренный пунктом 5.4 договора, до ... объект долевого строительства (квартиру, предусмотренную пунктом 1.1.3 договора) истцу не передал. Согласно п.5.4 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее ... в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: 5.4.1 штукатурка стен, 5.4.2 заливка полов, 5.4.3 установка балконных рам без установки подоконной доски, 5.4.4 установка остеклений лоджий и балконов, п.5.4.5 разводка холодного и горячего водоснабжения до первой запорной арматуры, п.5.4.6 разводка канализации — устройство стояков без установки сантехнического оборудования, 5.4.7 разводка отопления по квартире с подключением в систему теплоснабжения с установкой отопительных приборов, 5.4.8 разводка электричества по квартире, 5.4.9 разводка телефона и телевидения — подъездная. Согласно п.6.1.2 участник долевого строительства обязуется принять квартиру и подписать передаточный акт в сроки и на условиях п.п. 7.1-7.3 настоящего договора. Согласно п.7.1 в течение 7 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о сдаче дома в эксплуатацию (в порядке п.1.1.5 настоящего договора) участник долевого строительства обязан явиться для приемки квартиры и подписания акта приема- передачи квартиры. Согласно п.7.2 при наличии замечаний к квартире участник долевого строительства обязан предъявить застройщику протокол замечаний в письменном виде. Согласно п.7.3 в течение 3 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления об устранении недостатков участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры. Согласно п.1.1.5 уведомление (предупреждение, претензия и пр.) по настоящему договору направляется застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, датой получения уведомления считается дата, указанная в извещении оператора почтовой связи о получении участником долевого строительства уведомления. Считает, что застройщик свои обязательства не исполнил, в срок, предусмотренный пунктом 5.4 договора, до ... объект долевого строительства (квартиру, предусмотренную пунктом 1.1.3 договора) не передал, в связи с чем им была направлена ответчику письменная претензия от 03.04.2018г с требованием передать объект долевого строительства, уплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответить на претензию письменно не позднее 10 календарных дней с момента получения. Данная претензия получена застройщиком ..., но оставлена без ответа. .... с просрочкой в 80 дней относительно предусмотренного договором срока передачи квартиры истцом было получено от застройщика сообщение о завершении строительства с предложением осмотреть квартиру и подписать передаточный акт. Истец, согласовав дату и время с застройщиком по телефону, выполнив данное предписание, позвонил к застройщику, на что получил ответ, что передаточный акт на ... не готов. После неоднократных переговоров он был приглашен представителем застройщика на .... Истец считает, что обязательным является указание даты передачи и основных характеристик жилого помещения, следовательно, иная информация может быть внесена в передаточный акт исключительно по согласию сторон. Застройщиком был предъявлен «Акт приема-передачи жилого помещения», подписанный от имени застройщика с удостоверением подписи оттиском печати застройщика (с проставленными карандашом цифрами числа «20» и месяца «06» в графе даты: « » 2018 г.), в котором в пункте 1 описаны основные характеристики передаваемого жилого помещения, в пункте 8 указано то, что участником долевого строительства полностью исполнены обязательства по оплате, в пункте 9 указано то, что акт составлен в 3-х экземплярах одинаковой силы. Считает, что дата в передаточном акте должна соответствовать дате реальной передачи жилого помещения. Истец считает, что пункты 2, 3, 4, 5, б, 7 являются незаконно внесенными застройщиком в передаточный акт изменениями условий договора, ущемляющими права потребителя, которые он потребовал из передаточного акта исключить, на что от застройщика был получен отказ. Истец не согласен с пунктами 2,3,4 передаточного акта, в которых застройщик навязывает согласие с качеством работ, с надлежащим выполнением работ, с отсутствием претензий по поводу выполнения работ и отсутствием претензий с его стороны по отклонению площади квартиры от проектной. Истец не согласен с пунктом 5 передаточного акта, в котором застройщик навязывает отсутствие претензий в отношении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Считает, что застройщик нарушил предусмотренные сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, за что должен понести предусмотренную действующим законодательством ответственность и выплатить предусмотренную законом неустойку. По данному поводу им была подана претензия застройщику, полученная им ..., но оставленная без ответа. Истец не согласен с пунктом 6 передаточного акта, в котором застройщик навязывает несение расходов согласно расчетам «Управляющей компании», не являющейся стороной договора № ... участия в долевом строительстве от .... После передачи объекта долевого строительства (жилого помещения) участник долевого строительства полностью оплативший цену договора никаких обязательств, вытекающих из данного договора перед застройщиком не несет. Истец не согласен с пунктом 7 передаточного акта, в котором застройщик навязываются обязательства, относительно системы пожарной сигнализации, а также ответственности за соблюдение норм пожарной безопасности, за содержание, риск случайной гибели квартиры и возмещение возможного ущерба общему имуществу. Считает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Письменной претензией от ... он потребовал от застройщика исключить из передаточного акта пункты 2,3,4,5,б,7 нарушающие права потребителя, однако данные требования были застройщиком проигнорированы. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, поэтому он сообщил застройщику, что без осмотра квартиры передаточный акт подписан быть не может, после чего застройщиком была предоставлена возможность осмотра квартиры и квартира была им осмотрена. На момент осмотра были выявлены замечания, препятствующие приему квартиры: отклонение и отслоение штукатурки, в комнате жилой несущая балка имеет отклонение на всю высоту помещения 20мм, над дверным проемом стены ванной комнаты со стороны коридора имеется перепад на просвет 2-х метровой рейкой 10мм, в коридоре стена между несущими балками имеет перепад в левом углу 30мм, в кухне стена между окном и стояком канализации имеет отклонение на всю высоту помещения 20мм, в ванной комнате на стене напротив входа трещина, в месте расположения которой отслоение штукатурки от стены, в кухне на стене под окном отслоение штукатурки от стены над отопительным прибором, в коридоре на стене под электрощитком выбоина в штукатурке до кирпичной кладки размером 50мм х 150мм, повреждены жалюзи на балконе, в жилой комнате отсутствует естественная вентиляция путем притока воздуха через форточки, фрамуги либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы (в жилой комнате из остекления имеется только балконная дверь, не оборудованная форточкой, фрамугой, иным устройством естественной вентиляции), не отрегулирована открываемая форточка балконного остекления - не закрывается и не открывается штатным образом, провисание открывающихся элементов превышает 1,5мм на 1 ширины, отсутствуют регуляторы на отопительных приборах (отопительные приборы некомплектны). По совокупности пунктов 7.2 и 7.3 договора сторонами согласовано, что при наличии замечаний к квартире по письменному заявлению участника долевого строительства застройщик их устраняет, о чем уведомляет участника и приглашает явиться для повторной приемки квартиры и подписания передаточного акта. В связи с наличием вышеуказанных замечаний в соответствии с п.7.2 договора в офисе застройщика, было предложено оформить протокол замечаний в письменном виде в виде заявления на формализованном бланке, что им было сделано. Заявление было зарегистрировано застройщиком .... Истцом направлена застройщику письменная претензия от ..., в которой были изложены претензии к недостаткам квартиры с требованием их устранения ответчиком. ... было получено от застройщика письмо с просьбой явиться для повторной приемки. Он был приглашен застройщиком на .... на повторную приемку квартиры. Ряд ранее выявленных недостатков был застройщиком устранен, ... после осмотра квартиры застройщиком был предъявлен акт приема-передачи квартиры, из которого застройщик отказался удалить оспоренные пункты 2,3,4,5,6,7, поэтому квартира им была принята с письменной оговоркой об оспаривании указанных пунктов в названном акте в виде записи об исключении пунктов 2,3,4,5,6,7 на основании вышеописанной претензии, а также записи об оспаривании нарушения срока передачи квартиры. Считает, что в связи с нарушением срока передачи квартиры застройщик обязан уплатить неустойку. Требование к застройщику об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по день фактической передачи объекта долевого строительства из расчета по 1 375,08 руб. за каждый календарный день просрочки было изложено им в претензии от ..., однако данное требование застройщиком было проигнорировано, претензия оставлена без ответа. По состоянию на ... просрочка с ... составила ... дня. Сумма неустойки за ... дня просрочки: 1 375,08 руб. х 122 = 167 759,76 руб. Ответчик проигнорировал претензию истца, тем самым отказался в добровольном порядке устранить последствия. 

Считает, по вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Получив передаточный акт на квартиру ..., истец в соответствии с законом обратился за государственной регистрацией права, однако в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцу было сообщено, что возведенный ответчиком многоквартирный дом, где находится квартира по указанному в передаточном акте адресу: ..., не поставлен на государственный кадастровый учет из-за отсутствия соответствующего закону технического плана, который должен предоставляться на весь многоквартирный дом застройщиком, в связи с чем государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. 

В случае отсутствия в проектной документации сведений обо всех помещениях и машино-местах в многоквартирном доме или ином здании у кадастрового инженера будут отсутствовать основания для указания информации о таких помещениях в техническом плане такого здания. Таким образом, обязательства застройщика по представлению технического плана, соответствующего установленным требованиям, основаны на требованиях закона и являются общеобязательными. Просит взыскать неустойку за период с ... в сумме 167759,76 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 85 350 руб., компенсацию морального вреда за невозможность государственной регистрации права собственности за период с .... в сумме 125180 руб., компенсацию морального вреда за невозможность государственной регистрации права собственности за период с ... до момента прекращения нарушения прав в сумме 2845 руб. за каждый день нарушения, штраф

Определением от .... исковые заявления ФИО1 к ООО «СК «Нью –Сити» о взыскании пени и компенсации морального вреда (дела ...) объединены в одно производство. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что .... между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Нью-Сити» и ФИО1 заключен договор № Г-36 участия в долевом строительстве. 

Согласно пунктов 1.1.3, 4.1, 5.4 договора застройщик был обязан передать по передаточному акту не позднее ... объект долевого строительства — ..., № секции — 1, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) — 38,0 кв.м, общая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) — 35,45 кв.м, жилая проектная площадь — 14,45 кв.м, этаж — 18, стоимостью 2 470 000 рублей.

Истец обязательства по указанному договору исполнил полностью, оплатив застройщику предусмотренную пунктом 4.1 договора цену квартиры в сумме 2 470 000 рублей.

Согласно п.5.4 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее ... в степени готовности. 

08.08.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Нью-Сити» и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве. 

Согласно пунктов 1.1.3, 4.1, 5.4 договора застройщик обязан передать по передаточному акту не позднее ... объект долевого строительства — ..., № секции — 3, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) — 46,65 кв.м, общая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) — 44,4 кв.м, жилая проектная площадь — 10,5 кв.м, этаж — 13, стоимостью 2 845 000 рублей. 

Истец обязательства по указанному договору исполнил, оплатив застройщику предусмотренную пунктом 4.1 договора цену квартиры в сумме 2 845 000 рублей. 

Согласно п.5.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее .... 

.... истцом в адрес ответчика направлены претензии по договорам, о передачи объектов долевого строительства и о уплате неустойки. 

Как установлено, в ходе рассмотрения дела в срок до ...., установленный соглашением сторон, объекты долевого строительства застройщиком не передан. Передаточный акт по договору №Г-44 подписан сторонами ...., по договору №Г-36 также .... 

Суд, руководствуясь п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ... N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу квартир.

Таким образом, требования о взыскании неустойки суд считает обоснованными. 

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена по двум договорам за период с 30.03.2018г. по 31.07.2018г. в общем размере 313407,02 руб. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца по двум договорам в общем размере 30 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда за нарушения по двум договорам долевого участия в строительстве в общем размере 10 000 рублей. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца в общем размере 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Нью –Сити» в пользу ФИО1 пени в общем размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в общем размере 10000 руб., штраф в общем размере 20000 рублей,

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «СК «Нью –Сити» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 1400рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья Я.В. Малкова