Дело № 2-1279/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В.,

при секретаре Ивлеве В.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика 

администрации г.Пятигорска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Пятигорска о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, 

установил:

ФИО4 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Водолей М», в лице директора ФИО2, заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт, на основании которых она купила у ООО «Водолей М» нежилое здание (производственное помещение) общей площадью 96,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, расчет произведен полностью, денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме. Однако в силу ряда обстоятельств, а, именно, по причине отсутствия технической документации на указанное нежилое здание (производственное помещение), сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате.

В настоящее время она намерена зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не может в силу того, что ФИО2 умерла и ООО «Водолей М» ликвидировано. Взять справку о смерти ФИО2 не имеет возможность, так как ее выдают только близким родственникам, а местонахождение родственников ФИО2 ей неизвестно.

Указанным нежилым зданием (производственным помещением) открыто владеет и пользуется в течение 13 лет.

Сделка между ней и ООО «Водолей М» состоялась, поскольку согласно передаточному акту ООО «Водолей М» передало ей нежилое здание (производственное помещение). Договор купли-продажи и передаточный акт составлены в письменной форме. Она полностью исполнила обязательства по сделке, передав денежные средства продавцу до подписания договора купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, ФИО4 и ООО «Водолей М» в лице директора ФИО2, заключенным и исполненным; признать за ней, ФИО4, право собственности на нежилое здание общей площадью 96,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явился истец ФИО4, представители третьих лиц ИФНС России по г. Пятигорску, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска ФИО3, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Правомочия собственника закреплены в ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и путем его отчуждения на основании договора купли-продажи, мены, дарения и др., по своему усмотрению определяя условия договора, руководствуясь при этом нормой закона о свободе договора. 

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из того, что договор рассматривается ГК РФ как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, он является сделкой, главным основанием возникновения правоотношений (п.2 ст.307 ГК РФ) и договорных обязательств с распространением на них общих положений об обязательствах (п.3 ст.420 ГК РФ), в связи с чем всякая двусторонняя или многосторонняя сделка является договором (п.1 ст.154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках. 

Согласно п.п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, и право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу п. 2 ст. 218 Кодекса может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор становится обязательным для сторон с момента его заключения. Незаключенный договор не влечет юридических последствий, не может служить основанием для возникновения, изменения и прекращения взаимных прав и обязанностей для его участников. В смысле взаимосвязанных положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не порождает взаимных прав и обязанностей, основанных на таком договоре.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что в соответствии с действующим законодательством ООО «Водолей М», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выкуп произведенного помещения, общей площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 300 000 рублей. 

Полномочия ФИО2 на представление интересов ООО «Водолей М» подтверждаются предоставленной по запросу суда выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

Помимо указанных обстоятельств, согласно сведениям предоставленным ОЗАГС УЗАГС Ставропольского края г. Пятигорска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, тем не менее, факт принятия спорного имущества в пользование ФИО4, подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением учредителей ООО «Водолей М» от ДД.ММ.ГГГГг., по согласованию которого установлен факт продажи производственного помещения, общей площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4

Представителем ответчика администрации г. Пятигорска в судебном заседании не оспорен факт пользования спорным имуществом истцом на протяжении 13 лет. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку договор купли-продажи по соглашению сторон составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, с учетом предмета сделки он является заключенным с момента его подписания и передачи имущества согласно акту приема-передачи к нему.

При передаче совокупности вещей по договору купли-продажи стройматериалов сторонами был определен предмет договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также определены индивидуальные характеристики предмета договора, подлежащего передаче, предусмотрены условия по количеству и стоимости передаваемого товара (ст. 465 ГК РФ), наименованию товара (ст. 467 ГК РФ) и др.), что свидетельствует в целом о соблюдении сторонами положений ст. 432 ГК РФ, характеризующих волеизъявление сторон на возникновение таких правоотношений. 

Данный договор не расторгнут сторонами, не оспорен сторонами и другими лицами, не признан недействительным по предусмотренным законом основаниям или ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. 

Более того, условия договора сторонами реально исполнены и стороны удовлетворены исполнением договора, т.к. с момента подписания договора ни одна из сторон не оспорила его и не заявила о расторжении договора в связи с неоплатой имущества, не предъявила каких-либо иных претензий в установленном порядке. 

Так как договор соответствует закону, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество в виде производственного помещения и его использовании покупателем в соответствии с назначением, поэтому по существу заключенная сделка не требует государственной регистрации. 

На основании изложенного, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Водолей М» в лице директора ФИО2, заключенным и исполненным.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 того же Постановления указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Согласно уведомлению, предоставленному по запросу суда из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 96,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следовательно права третьих лиц на спорное имущество, при рассмотрении гражданского дела не нарушены, а лишь подтверждают доводы истца.

В связи с изложенным, принимая во внимание условия заключенного договора купли-продажи, и, учитывая положения п.п. 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", у суда нет оснований для отказа в иске о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 96,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом исковые требования к администрации г. Пятигорска о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, основаны на Законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Пятигорска о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «Водолей М» в лице директора ФИО2, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО4, право собственности на нежилое здание общей площадью 96,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 96,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Бушнев