УИД 66RS0046-01-2019-000015-88

Дело № 2–144/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.В., 

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> путем обязания ответчика передать ключи от спорного жилого помещения и освобождении квартиры от животных. 

В обоснование иска истец указала, что является собственником 2/3 долей в общедолевой собственности жилого помещения. С 18.05.2010 в квартире зарегистрирована и фактически проживает с июля 2014 года ответчик ФИО2 

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик активно препятствует посещению квартиры истцом, осмотру инженерного оборудования коммунальных систем, проверке санитарно-гигиенического состояния квартиры, ключей от квартиры у истца нет. 

Истец, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

В материалах дела имеются сведения о том, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; использовать жилое помещение только для проживания.

Из приведенных норм права следует, что жилые помещения предназначены, прежде всего, для проживания граждан.

Согласно ст. 10, п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с требованиями п. 7 Примерных правил содержания домашних животных в Свердловской области, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 06.08.2004 года N 743-ПП, владелец домашнего животного обязан обеспечивать безопасность граждан от воздействия домашних животных, а также спокойствие и тишину для окружающих; соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания домашних животных; осуществлять санитарно-гигиенические и ветеринарные мероприятия, обеспечивающие предупреждение болезней домашних животных.

Согласно пунктам 25, 27 данных Примерных правил, граждане имеют право на содержание домашних животных в соответствии с их биологическими особенностями при соблюдении требований настоящих Правил, а также законных прав и интересов других лиц.

Жилые помещения, используемые для постоянного или временного содержания домашних животных, по своей площади должны обеспечивать благоприятные условия для жизни людей и животных.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО1 (л.д. 9-10).

Как следует из материалов дела, порядок пользования жилым помещением в спорной квартире между сторонами не определен, соглашения о порядке пользования квартирой между сособственниками спорной квартиры не достигнуто. 

Согласно справке МУП «Горноуральская управляющая компания» № 1676-П от 26.12.2018 в спорном жилом помещении зарегистрированной с 18.05.2010 года значится ответчик ФИО2 (л.д. 15).

Из рапорта оперативного дежурного ДЧ ОеП № 1 МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО3 от 23.12.2018 следует, что 23.12.2018 в ДЧ ОеП « 1 МУ МВД России «Нижнетагильское» по телефону от ФИО1 поступило сообщение о том, что в 

<

адрес> ФИО2 не пускает в квартиру сообщившую (.л.д. 11).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.12.2018 следует, что ФИО1 не может попасть в спорную квартиру, поскольку ФИО2 чинит ей препятствия в этом, считая, что истица не имеет права входить в квартиру, так как она в ней не прописана (л.д. 26).

ФИО1 направляла ответчику предупреждение о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, инженерным оборудованием, общедомовым имуществом (л.д. 12 – кассовый чек об отправке заказного письма, л.д. 13-14 – предупреждение)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля А. суду пояснила, что с 2010 года она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> указанного дома проживает ответчик ФИО2 Б. и ФИО2 являются сестрами. В квартире ФИО2 проживают две собаки среднего размера и кошка, за которыми ответчик осуществляет ненадлежащий уход: она не выгуливает животных, отсутствует сутками в квартире, от чего в подъезде стоит зловонный запах. Животные ФИО2 мешают соседям, был случай, когда ее собака укусила бабушку соседку, собака ФИО2 чуть не покусала свидетеля. По факту ненадлежащего ухода за животными жильцы дома обращались в администрацию, управляющую компанию и полицию, проводилась проверка. Истца свидетель видела 23.12.2018 года, в связи с тем, что ФИО2 ее не впустила в квартиру, по данному факту приезжали сотрудники полиции, но и сотрудникам полиции ФИО2 не открыла. В этот день свидетель слышала, как ответчик говорила, что дверь в квартиру истцу не откроет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны, имеют равные права в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий и обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> путем передачи комплекта ключей от жилого помещения, удалить из указанного жилого помещения двух собак среднего размера и одной кошки. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 01.04.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н.Соколов