РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-188/2024

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Шинякова Ю.М., при секретаре Мартыновой О.В., Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Грязовецкого муниципального округа о признании недействительным договора купли-продажи от 16.08.2023 №... земельного участка с кадастровым №..., заключенного между Администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области и ФИО2, к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №...,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Грязовецкого муниципального округа о признании недействительным договора купли-продажи от 16.08.2023 №... земельного участка с кадастровым №..., заключенного между Администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области и ФИО2 и к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что считает действия Администрации Грязовецкого муниципального округа незаконными, поскольку на момент заключения договора купли-продажи они знали о наличии спора по земельному участку, судебное решение, на основании которого заключен договор купли-продажи с ФИО2, отменено.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи препятствует постановке на учет земельных участков ФИО1, они обращались в Росреестр, хотели поставить земельные участки ФИО1 на учет, однако не смогли, потому что у Росреестра не было нового апелляционного определения. Если земельные участки ФИО1 будут поставлены обратно на учет, то участок ФИО2, сведения о котором имеются в Росреестре по старому апелляционному определению, будет убран, его не будет, в связи с чем администрация на момент заключения договора купли-продажи не могла продать земельный участок без границ. Считают, что договор купли-продажи будет являться недействительным, разве что в дальнейшем администрация установит иные границы этого участка №... за границами участка ФИО1 Также добавила, что после восстановления земельных участков ФИО1 на кадастровом учете на публичной кадастровой карте земельный участок ФИО2 не убран и накладывается на земельные участки ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, возражала против удовлетворения требований, указала, что истцом не указано норм закона, которые были бы нарушены при заключении договора купли-продажи, ФИО2 законно выкупил земельный участок с кадастровым №..., истец ФИО1 не может претендовать на него. Фактически в иске указан спор о границах земельного участка, а не о правах. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что в августе 2023 года ФИО2 обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №... в собственность на основании постановления Правительства Российской Федерации № 629 от 09 апреля 2022 года, согласно которому предоставлена возможность гражданам, у которых земельные участки находятся в долгосрочной аренде, выкупить эти земельные участки по льготной цене, но при определенных условиях, которые были соблюдены. Договор аренды был зарегистрирован, земельный участок стоял на кадастровом учете, невыполненных требований надзорных органов или нарушений земельного законодательства не выявлено. В дальнейшем был подписан договор купли-продажи №... от 16 августа 2023 года с ФИО2, договор зарегистрировали, земельный участок перешел в собственность ФИО2 Земельный участок ставился на основании апелляционного определения Вологодского областного суда, не доверять которому оснований не было.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи не было оснований отказать ФИО2 в заключении договора, и в действиях администрации нет каких-либо нарушений законодательства по порядку заключения договора купли-продажи. Однако произошли изменения в части судебных актов, апелляционное определение, по которому были определены границы земельного участка, было отменено. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы.

Определением суда от 12 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО3

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об исключении из числа ответчиков и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. 

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со ст.ст. 166 - 181 ГК РФ.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. 

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. 

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

По смыслу п. 52 постановления Пленума N 10/22 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством и возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию в данном деле является совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на земельный участок, утрата фактического владения им, а также незаконность владения участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 47 постановления Пленума N 10/22, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона при уточнении местоположения границ земельных участков приоритет имеют сведения о таких границах и площади, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа границы определяются с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются исторически сложившиеся границы участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2019, заключенного между Л. (продавец) и ФИО1 (покупатель) принадлежит земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 05.08.2018. Свидетельство о государственной регистрации права №... от 16.08.2019.

Земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 02.08.2019; принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании следующего.

Постановлением Администрации муниципального образования Грязовецкое от 10.04.2019 №... утверждено Извещение о проведении открытого аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, кадастровым №... площадью ... кв.м, местоположение ..., Лот №....

Согласно Протоколу заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №... от 27.05.2019 заявка ФИО1 признана допущенной к участию в аукционе (единственная заявка), ФИО1 признана участником аукциона.

По результатам аукциона 10.06.2019 между Администрацией муниципального образования Грязовецкое (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.... Схема расположения указанного земельного участка утверждена Постановлением Администрации МО Грязовецкое от 16.07.2019 №....

10.09.2019 между Администрацией МО Грязовецкое и ФИО1 заключено Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Согласно данному Соглашению в результате перераспределения земельного с кадастровым №..., находящегося в собственности ФИО1, образуется новый земельный участок с кадастровым №... (Свидетельство о государственной регистрации права №... от 25.09.2019).

Администрацией г. Грязовца был предоставлен в аренду А. земельный участок кадастровым №..., площадью ... кв.м для огородничества сроком на 3 года, без права последующего выкупа, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.1995 года №....

Срок названного договора продлен до 01.01.2005 Постановлением Администрации Грязовецкого муниципального района от 23.04.2002 №....

.../.../... А. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом по нотариальному округу Грязовецкий район Вологодской области Х. .../.../..., наследником в отношении прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды является сын наследодателя ФИО2

11.09.2019 года между администрацией городского поселения Грязовецкое и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.01.1995 №..., по которому права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику - ФИО2

Земельный участок с кадастровым №... поставлен на кадастровый учет 17.03.2014.

Решением Грязовецкого районного суда от 29.07.2022 по делу 2-5/2022 по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского поселения Грязовецкое об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению земельных участков ФИО2, в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ФИО2 на праве аренды земельным участком с кадастровым №... путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... и №... отказано, удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению земельных участков №... и №....

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 21 июня 2023 года по делу №33-48/2023 по делу принято новое решение. Признаны незаконными постановления Администрации муниципального образования Грязовецкое:

от 7 ноября 2017 года №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»;

от 22 марта 2018 года №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»;

от 25 июля 2018 года №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

№... от 16 июля 2019 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признаны недействительными соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенные между Л. и администрацией муниципального образования Грязовецкое Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 25 декабря 2017 года, от 15 мая 2018 года, от 17 сентября 2018 года.

Признано недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное между ФИО1 и администрацией муниципального образования Грязовецкое Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 10 сентября 2019 года.

Признаны недействительными результаты кадастровых работ:

по образованию земельного участка с кадастровым №... в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №... с землями государственной собственности до разграничения, выполненных кадастровым инженером Б.;

по образованию земельного участка с кадастровым №... путем перераспределения земельного участка с кадастровым №... с землями государственной собственности до разграничения;

по образованию земельного участка с кадастровым №... путем перераспределения земельного участка с кадастровым №... с землями государственной собственности до разграничения, выполненных 6 августа 2018 года кадастровым инженером Б.;

по образованию земельного участка с кадастровым №... путем перераспределения земельного участка с кадастровым №... с землями государственной собственности до разграничения, выполненных 26 июля 2019 года кадастровым инженером П..

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №... от 7 августа 2019 года, заключенный между Л. и ФИО1.

Прекращено право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми №... и №....

Восстановлено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №....

Прекращено право собственности Л. на земельные участки с кадастровыми №..., №..., №....

Восстановлено право собственности Л. на земельный участок с кадастровым номером 35:28:04003004:125.

Установлены границы земельного участка с кадастровым №... по координатам характерных точек в соответствии с каталогом координат характерных точек двухконтурного земельного участка на основании заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 22 мая 2023 года обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Сервис»:

Контура №1 площадью ... кв.м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

контура №2 площадью ... кв.м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Л., Грязовецкому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области об аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН и земельных участках с кадастровыми №..., №..., №..., №..., а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2023 по делу №88-20791/2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 14.06.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 27.02.2024 по делу №33-244/2024 решение Грязовецкого районного суда от 29.07.2022 по делу 2-5/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Грязовецкого муниципального округа от 07.03.2024, земельный №... был продан ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.08.2023 №..., поставлен на кадастровый учет на основании апелляционного определения Вологодского областного суда от 14.06.2023 № 33-48/2023 в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 22.05.2023 ООО «Кадастр-Сервис».

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от 22.03.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №..., дата постановки на кадастровый учет - 15.08.2018, дата снятия с кадастрового учета - 17.07.2023, имеет статус «архивный». Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №..., дата постановки на кадастровый учет - 02.08.2019, дата снятия с кадастрового учета - 17.07.2023, имеет статус «архивный». ФИО1 12.02.2024 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки, представив Решение Грязовецкого районного суда Вологодской области по делу № 2-5/2022 от 29.07.2022, Апелляционное определение Вологодского областного суда от 14.06.2023 № 33-48/2023 и Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-20791/2023 и документы. 16.02.2024 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 16.05.2024. При этом в ЕГРН имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №..., дата постановки на кадастровый учет - 17.03.2014, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, уточненная площадь ... кв.м., расположенный по адресу: .... Границы земельного участка с кадастровым №... установлены на основании межевого плана от 06.07.2023, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №... (кадастровый инженер ФИО3). В состав указанного межевого плана включено Апелляционное определение Вологодского областного суда от 14.06.2023 № 33-48/2023. 05.09.2023 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи №... от 16.08.2023. 

Согласно отзыву филиала ПКК «Роскадастр» по Вологодской области от 22.03.2024 земельный участок с кадастровым №... является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 17.03.2014 на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №... от 03.03.2014, доверенности №... от 20.04.2011, договора аренды от 01.01.1995, справки администрации муниципального образования Грязовецкое Грязовецкого муниципального района ... №... от 27.02.2014, справки администрации муниципального образования Грязовецкое Грязовецкого муниципального района Вологодской области №... от 27.02.2014, Постановления Администрации города Грязовца Грязовецкого района Вологодской области №... от 01.01.1995, выкопировки с карт-схемы от 27.02.2014. В ЕГРН 19.07.2023 были внесены сведения об уточненной площади и уточненном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №... на основании заявления о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости от 14.07.2023, межевого плана от 06.07.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №..., подготовленного на основании апелляционного определения Вологодского областного суда № 33-48/2023 от 14.06.2023. Вместе с тем исковые требования в части признания недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №... удовлетворению не подлежат, поскольку в отношении данного земельного участка кадастровые работы по образованию не проводились. Сведения о земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, как о ранее учтенном земельном участке, в соответствии с действующим на момент внесения сведений законодательством. Кадастровые работы проводились только в связи с уточнением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №....

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от 07.05.2024 восстановлены сведения о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми №..., №... 12.04.2024, указанные участки имеют статус «актуальный», и зарегистрировано право собственности ФИО1 на данные участки на основании решения Грязовецкого районного суда Вологодской области по делу 2-5/2022 от 29.07.2022, определения третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-20791/2023 от 30.10.2023, апелляционного определения Вологодского областного суда по делу № 33-244/2024 от 27.02.2024, апелляционного определения Вологодского областного суда по делу № 33-48/2023 от 14.06.2023, Договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2019, Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 10.09.2019. Границы земельных участков с кадастровыми №..., №... установлены в соответствии с требованиями законодательства. Кроме этого, 08.04.2024 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, связанных с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., представив надлежаще заверенную копию определения Третьего Кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-20791/2023 от 30.10.2023. 12.04.2024 в отношении земельного участка с кадастровым №... осуществлен государственный кадастровый учет изменений - границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, декларированная площадь - ... кв.м.

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 16.05.2024 в отношении земельных участков с кадастровыми №..., №..., №.... 

Согласно ответу Администрации Грязовецкого муниципального округа от 21.05.2024 земельный участок №... располагается согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном в декабре 2022 года администрацией городского поселения Грязовецкое. По данным координатам границы земельного участка №... не пересекают границы земельных участков №..., №.... 

В соответствии со сведениями сайта www.pkk.rosreestr.ru земельный участок №... расположен в границах земельных участков №..., №.... 

Вместе с тем, согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от 22.05.2024 источником достоверных и актуальных сведений ЕГРН является выписка из ЕГРН (пункт 6 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)). В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 12 Закона о регистрации публичные кадастровые карты предназначены для использования неограниченным кругом лиц. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте http://www.rosreestr.ru для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На дату составления дополнительного отзыва на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте http://www.rosreestr.ru. имеются актуальные сведения об учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым №... - границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, декларированная площадь -... кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению, поскольку на момент постановления решения суда права ФИО1 договором купли-продажи от 16.08.2023 №... земельного участка с кадастровым №... не затрагиваются, в самом договоре границы земельного участка №... не указаны, в настоящее время Администрация Грязовецкого муниципального округа предоставляет ФИО2 иной земельный участок в иных границах, не пересекающих границы земельных участков ФИО1 Доводы о препятствии ФИО1 заключенным договором в постановке на учет земельных участков ФИО1 №..., №... и исключении сведений о границах земельного участка ФИО2 №..., опровергаются фактическими обстоятельствами дела, внесенными сведениями в ЕГРН по заявлению ФИО1 на дату принятия судом решения.

С доводами представителя истца ФИО4 о том, что права указанным договором купли-продажи нарушены, поскольку до настоящего времени на публичной кадастровой карте на земельных участках ФИО1 №..., №... отображается земельный участок ФИО2 №... суд не может согласиться, поскольку компетенция внесения изменений в публичную кадастровую карту не относится ни к ФИО2, ни к Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области. При этом, официальными являются сведения, содержащиеся в ЕГРН, а не на сайте публичной кадастровой карты.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №..., не имеется, поскольку земельный участок с кадастровым №... является ранее учтенным объектом недвижимости, в ЕГРН 19.07.2023 были внесены сведения только об уточненной площади и уточненном описании местоположения границ земельного участка, кадастровые работы по образованию данного земельного участка не проводились. При этом сами по себе кадастровые работы и составление межевого плана кадастровым инженером ФИО3 проведены на основании апелляционного определения Вологодского областного суда № 33-48/2023 от 14.06.2023, которое вступило в законную силу и не было отменено на момент производства работ. Указанные кадастровые работы не могут затронуть права ФИО1 в отсутствие правоустанавливающих документов, решения суда, вступившего в законную силу, подтверждающих права ФИО2 на данный земельный участок в границах, пересекающих границы земельных участков ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании недействительным договора купли-продажи от 16.08.2023 №... земельного участка с кадастровым №..., заключенного между Администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области и ФИО2, к кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шиняков Ю.М.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2024 года.

УИД 35RS0012-01-2024-000199-59Подлинный документ подшит в деле № 2-188/2024и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области