Дело № 2-179/2025 

УИД 23RS0047-01-2023-009340-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 05 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность 23АВ4033463 от 09.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2021, номер государственной регистрации права собственности № от 08.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023. Договор был заключен между истцом и ФИО10 Первоначально кадастровые работы по уточнению границ земельного участка были проведены ФИО10 еще в 2010 году, исполнителем кадастровых работ был кадастровый инженер ФИО3. По результатам рассмотрения заявления № и представленных с ним документов, в том числе Межевого плана от 03.08.2010, заявителю было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на тот момент ФИО10, из-за пересечения (полное совпадение границ) с границами земельного участка с кадастровым номером №. Так как ФИО10 не имела и не имеет специальных познаний в области землеустройства и земельного права ей не удалось в тот момент разобраться в сложившейся ситуации и данный вопрос был отложен правообладателем на 12 лет. В марте 2022 года были повторно проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана вышеозначенного участка. На основании заявления собственника, поданного через многофункциональный центр г. Краснодара, за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а в последующем отказано в уточнении границ вышеозначенного земельного участка. Основанием для принятия решения послужило пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, а именно «при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, согласно вставленного межевого плана, выявлено, что границы уточняемого земельного участка полностью пересекают границы земельного участка с КН №». Земельный участок с кадастровым номером № образован в счет земель фонда перераспределения. Кадастровым инженером были даны разъяснения, что для исправления реестровой ошибки ему необходимо понимать, где будет находиться земельный участок с кадастровым номером № после её исправления, так как отсутствует информация за счет какого земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером № (земельная доля, участок КФХ, иное право на землю) и кому принадлежали права на данный участок. Данные сведения необходимы были для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в момент его формирования. Ранее, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО10 (девичья фамилия ФИО6) на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого радения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № был выдан ФИО10 на основании Постановления Администрации города Краснодара «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств из земель Старокорсунского с/Совета» № 584 от 01.12.1992. Местоположение границ земельного участка было определено в административном порядке согласно Акта и Чертежа установления размеров и точных границ землепользовании 38 крестьянских хозяйств, расположенных на земельном массиве «Старокорсунский-I» станицы Старокорсунской гор. Краснодара (номер участка на чертеже №). Работы по формированию земельного участка выполнялись Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Краснодара, в процессе проведения которых были определены границы и местоположение предоставляемых для ведения крестьянского фермерского хозяйства земельных участков, в том числе земельного участка ФИО10 По результатам проведенных работ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Краснодара был подготовлен Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО10 На основании вышеизложенного местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в момент его предоставления, и не изменялось с течением времени. Истцом в рамках досудебного урегулирования данной проблемы 13.04.2021 было направлено обращение в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, с просьбой сообщить: в счет каких земель был сформирован фонд перераспределения для формирования земельного участка с кадастровым номером №; на чем основывался выбор местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; был ли фонд перераспределения сформирован из невостребованных земельных долей и какое отношение имеет данный фонд к местоположению земельного участка с кадастровым номером №; в случае наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № прошу предоставить контактное лицо для урегулирования сложившейся ситуации. Исчерпывающего ответа на поставленные вопросы получено не было, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что он не обладает сведениями о допущенной реестровой ошибке. Изучив ответ Департамента имущественных отношений Краснодарского края № от 18.05.2021 кадастровым инженером были даны разъяснения, что для исправления реестровой ошибки ему необходимо понимать, где будет находиться земельный участок с кадастровым номером № после её исправления, так как отсутствует информация за счет какого земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером № (земельная доля, участок КФХ, иное право на землю) и кому принадлежали права на данный участок. Данные сведения необходимы для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в момент его формирования. В попытке разрешения вопроса собственником земельного с кадастровым номером № 11.07.2022 было повторно направлено обращение в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с просьбой сообщить: 1) место, куда необходимо сместить земельный участок с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки; 2) предоставить сведения о предыдущем правообладателе земельного участка с кадастровым номером № для проверки данных о местоположении границ земельного участка и обоснования исправления реестровой ошибки. В своем ответе за № от 10.08.2022 Департамент имущественных отношений Краснодарского края пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № образован в счет земель фонда перераспределения, поставлен на кадастровый учет и на него в установленном порядке зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2004 году. Сведениями о допущенной реестровой ошибке при формировании земельного участка с кадастровым номером № департамент не располагает. 

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 918 кв.м Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи не предоставлением Департаментом имущественных отношений Краснодарского края места для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м согласно межевого плана от 30.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явился. Ранее в ходе судебного разбирательства просил суд отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражении на иск, а также представил возражения на судебную экспертизу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2021, номер государственной регистрации права собственности № от 08.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023. 

Договор был заключен между истцом и ФИО10

Из материалов дела следует, что первоначально кадастровые работы по уточнению границ земельного участка были проведены ФИО10 еще в 2010 году, исполнителем кадастровых работ был кадастровый инженер ФИО3. 

По результатам рассмотрения заявления № и представленных с ним документов, в том числе Межевого плана от 03.08.2010, заявителю было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121004:27 принадлежащего на тот момент ФИО10, из-за пересечения (полное совпадение границ) с границами земельного участка с кадастровым номером №. 

В марте 2022 года были повторно проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана вышеозначенного участка. 

На основании заявления собственника, поданного через многофункциональный центр г. Краснодара, за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а в последующем отказано в уточнении границ вышеозначенного земельного участка. 

Основанием для принятия решения послужило пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, а именно «при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, согласно вставленного межевого плана, выявлено, что границы уточняемого земельного участка полностью пересекают границы земельного участка с КН №». 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в счет земель фонда перераспределения. 

Кадастровым инженером были даны разъяснения, что для исправления реестровой ошибки ему необходимо понимать, где будет находиться земельный участок с кадастровым номером № после её исправления, так как отсутствует информация за счет какого земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером № (земельная доля, участок КФХ, иное право на землю) и кому принадлежали права на данный участок. Данные сведения необходимы были для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в момент его формирования. 

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО10 (ФИО6) на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого радения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. 

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № был выдан ФИО10 на основании Постановления Администрации города Краснодара «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств из земель Старокорсунского с/Совета» № 584 от 01.12.1992. 

Местоположение границ земельного участка было определено в административном порядке согласно Акта и Чертежа установления размеров и точных границ землепользовании 38 крестьянских хозяйств, расположенных на земельном массиве «Старокорсунский-I» станицы Старокорсунской гор. Краснодара (номер участка на чертеже №). 

Работы по формированию земельного участка выполнялись Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Краснодара, в процессе проведения которых были определены границы и местоположение предоставляемых для ведения крестьянского фермерского хозяйства земельных участков, в том числе земельного участка ФИО10

По результатам проведенных работ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Краснодара был подготовлен Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО10

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в момент его предоставления, и не изменялось с течением времени. 

Истцом 13.04.2021 направлено обращение в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с просьбой сообщить: в счет каких земель был сформирован фонд перераспределения для формирования земельного участка с кадастровым номером №; на чем основывался выбор местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; был ли фонд перераспределения сформирован из невостребованных земельных долей и какое отношение имеет данный фонд к местоположению земельного участка с кадастровым номером №; в случае наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предоставить контактное лицо для урегулирования сложившейся ситуации. 

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что он не обладает сведениями о допущенной реестровой ошибке. 

Кадастровым инженером были даны разъяснения, что для исправления реестровой ошибки ему необходимо понимать, где будет находиться земельный участок с кадастровым номером № после её исправления, так как отсутствует информация за счет какого земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером № (земельная доля, участок КФХ, иное право на землю) и кому принадлежали права на данный участок. Данные сведения необходимы для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в момент его формирования. 

11.07.2022 истцом было повторно направлено обращение в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с просьбой сообщить: 1) место, куда необходимо сместить земельный участок с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки; 2) предоставить сведения о предыдущем правообладателе земельного участка с кадастровым номером № для проверки данных о местоположении границ земельного участка и обоснования исправления реестровой ошибки. 

В своем ответе за № от 10.08.2022 Департамент имущественных отношений Краснодарского края пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № образован в счет земель фонда перераспределения, поставлен на кадастровый учет и на него в установленном порядке зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2004 году. Сведениями о допущенной реестровой ошибке при формировании земельного участка с кадастровым номером № департамент не располагает. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен как ранее учтенный 11.05.2004 с координатами характерных точек границ, определенными с недостаточной точностью (ниже нормативной), с декларированной площадью «19917.70 кв.м», на основании заявки от 05.05.2004 № и приложенных документов (постановление главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 28.01.1999 № 130, описание земельного участка от 28.04.2004 (документы о межевании земельного участка № 67 фонда перераспределения в границах САОЗТ «Нива-1», подготовленные ГУП КК «Краснодарский земельный центр»)). 

В последующем, 27.08.2015 в сведениях ЕГРН было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 25.08.2015 № и приложенного межевого плана от 24.08.2015, в результате чего была изменена площадь на «19918 кв.м». 

По состоянию на 15.03.2024 в сведениях ЕГРН отсутствует информация о земельных участках, из которых образован земельный участок с кадастровым номером №.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности: акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; утвержденная в установленном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В случае, если участок предоставлялся из государственных или муниципальных земель к первичным землеотводным документам можно также отнести утвержденную схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра 14.12.2021г № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы цельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ цельных участков. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений. Содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведениям в документах, на основании в которых вносилась запись в сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). 2.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации права иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином прядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В случае если существует основание полагать что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушать законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. Содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Такое исправление производится только по решению суда. 

Исправление реестровой ошибки подразумевает исправление координат местоположения границ земельных участков на бумаге, если же спор между сторонами стоит по фактическому положению смежной границы, спор не может рассматриваться в рамках реестровой ошибки.

Постановка перед экспертами вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, недопустима. 

Для квалификации ошибки в качестве реестровой невозможно обойтись без правового анализа совокупности исследуемых сведений о фактах, наряду с оценкой результатов технических исследований судебных экспертов в области землеустройства и кадастра для установления факта квалификации ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в качестве реестровой, надлежит установить и иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора по существу, в частности проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, исследовать обстоятельства изменения и историческое формирование границ земельных участков, землепользователем и собственником которых стали истец и ответчик по делу и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу. 

В свою очередь согласно пункту 3 указанной статьи реестровой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом о регистрации недвижимости. 

При этом, указанной нормой прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, по общему правилу несовпадение кадастровой и фактической границ земельных участков не может служить основанием для изменения кадастровой границы, а является основанием для её восстановления, за исключением случаев, когда в ЕГРН воспроизведены неверные сведения о границах земельного участка, то есть допущена реестровая ошибка. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. 

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым. 

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. 

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли указанные в п. 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленными для них целевых назначением. Правовой режим земель определяется исходя их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядка проведения которого устанавливаются федеральным законом и требованиями специальных федеральных законов. 

Статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

В п. 9 ст. 38 названного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорных участков, было указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В настоящее время аналогичные положения закреплены в части 10 статьи 22 Федерального закона 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные требования к межевому плану приведены в Приказе Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России). 

По смыслу приведенных выше положений закона существующие на местности пятнадцать и более лет объекты искусственного происхождения при определении границ учитываются в тех случаях, когда границы смежных земельных участков не были согласованы в установленном порядке, а равно в тех случаях, когда границы таких объектов одновременно являются границами земельных участков, либо когда представленные документы позволяют сделать однозначные выводы о местоположении границ участка относительно границ таких объектов.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 24.05.2024 по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Партнер».

Согласно выводам эксперта ООО «Бизнес-Партнер» № 014/24 от 26.11.2024, местоположение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 (ранее ФИО5) соответствует границам обозначенным в Акте и чертеже установления размеров и точных границ землевладений 38 крестьянских хозяйств, расположенных на земельном массиве «Старокорсунский-I» и переданного в собственность на основании Постановления администрации города Краснодара от 01.12.1992 № гр. ФИО5. Исходя из данных обозначенных в чертеже государственного Акта на право собственности на землю № от 18.03.1993г. выданного на имя ФИО5 должен располагаться земельный участок с кадастровым номером № соответствуют координатам и полностью пересекают (накладываются) на земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане от 30.03.2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО4, с учетом сведений о смежных землепользователях, соответствуют границам земельного участка предоставленного для ведения крестьянского хозяйства гражданке ФИО5, на основании Государственного Акта на право собственности на землю № от 18.03.1993.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. 

Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не установлено.

Кроме того, давая оценку возражениям ответчика на заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что данное возражение не соответствует требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» и не может быть принята как надлежащее средство доказывания недостоверности заключения судебной экспертизы. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ обязывает сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено и материалы дела не содержат объективных и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о неправильности и необоснованности названной экспертизы и опровергающих иные доказательства обоснованности заявленных истцом требований.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Бизнес-Партнер» № 014/24 от 26.11.2024, и не найдя оснований сомневаться в ее достоверности и компетентности эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м, в соответствии с выводами экспертного заключения, каким-либо образом нарушает права ответчика не представлено. 

При этом суд принимает во внимание что в силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок. 

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 918 кв.м Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи не предоставлением Департаментом имущественных отношений Краснодарского края места для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м согласно межевого плана от 30.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

изготовлено 14.02.2025

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара В.Е. Овдиенко