Дело № г. 

УИД – 05RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года 

<

адрес>

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф., 

при секретаре судебного заседания – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании за ним права собственности на нежилое строение (гараж) площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес>, и о признании за ним право приобретения земельного участка площадью 28 кв.м. под нежилым строением (гаражом), расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8 и представителя ответчика – Администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО7В., 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании за ним права собственности на нежилое строение (гараж) площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес>, и о признании за ним право приобретения земельного участка площадью 28 кв.м. под нежилым строением (гаражом), расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 1992 года ФИО1 пользовался указанным гаражом, так же как и все собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

В 2000 году после переезда в новый жилой дом по адресу: 

<

адрес> истец продал квартиру в многоквартирном 

<

адрес> и долгое время продолжал пользоваться данным нежилым строением. 

В обоснование исковых требований истец также указал, что в целях регистрации права собственности на гараж, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, которая ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на построенное нежилое строение. Указанное нежилое строение (гараж) находится в пользовании истца более 30 лет, является самовольным, документы на указанное строение отсутствуют, без признания права собственности в судебном порядке получить свидетельство о государственной регистрации права собственности не представляется возможным.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представить ответчика – администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО7В. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебное заседание третье лицо – МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «

<

адрес>», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, явку своего представителя не обеспечило.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчика - администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО7В., изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Таким образом, для того, что признать право собственности и зарегистрировать его в отношении недвижимого имущества необходимо, чтобы недвижимое имущество было создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку самовольная постройка создается вопреки требованиям закона, лицо, ее создавшее, право собственности не приобретает. В виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеназванную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №, что подтверждается представленной суду копией выписки из ЕГРН.

Согласно копии технического паспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 24 кв.м. 

В целях регистрации права собственности на указанный спорный объект, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановило государственную регистрацию прав, поскольку для целей государственной регистрации права на гараж необходимо дополнительно представить либо правоустанавливающий документ на земельный участок подтверждающий факт его предоставления для целей, допускающих строительство гаража, либо справку, выданную гаражно-строительным кооперативом о полной выплате соответствующего паевого взноса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 пояснил, что земельный участок, на котором возведен нежилой объект – гараж, в установленном законном порядке не предоставлялся истцу, а также добавил, что истец не входил в гаражный кооператив и не обращался в установленном законном порядке в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося под спорным гаражом. 

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 222, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие документа, подтверждающего предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, принимая во внимание, что гараж, право собственности на который просит признать истец, является объектом капитального строительства, который возведен на земельном участке, а также учитывая отсутствие доказательств предоставления земельного участка под строительство гаража, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку гараж возведен на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, необходимые разрешения для капитального строительства в установленном законом порядке не получены, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ). 

В данном случае земельный участок, на котором расположен спорный гараж, для строительства капитальных гаражей не предоставлялся, истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратное стороной истца не представлено. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (абзац 52 раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке. 

Судом приходит к выводу, что в силу соотношения статьи 222 ГК РФ и пункта 1 статьи 218 ГК РФ на вновь созданную вещь право собственности приобретает создавшее эту вещь лицо, но только в том случае, если создание новой вещи было осуществлено с соблюдением требований закона. Квалификация вновь созданного объекта недвижимого имущества как самовольной постройки свидетельствует о том, что она создана с нарушением императивных требований закона, что исключает в силу указанной нормы приобретение права собственности на нее. 

Кроме того, сам по себе факт длительного владения гаражом, даже при наличии доказательств несения бремени определенных расходов, затрат на ремонт, содержание не свидетельствует о возникновении права собственности на спорный объект и не может служить основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как сам по себе не свидетельствует о добросовестности владения данным имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им каменным гаражом 1992 года постройки, площадью 24 кв.м., находящегося в кадастровом квартале № на земельном участке площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своими собственным в течении срока приобретательской давности; о признании за ним права собственности на нежилое строение (гараж) площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес> и о признании за ним право приобретения земельного участка площадью 28 кв.м. под нежилым строением (гаражом), расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Абдуллаев Р.Ф.