Дело № 2-368/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 04 марта 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием представителя интересов истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …., с кадастровым номером ….

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью … кв.м.. Так же истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью …кв.м., расположенный по указанному адресу. В период с …. гг. истец с супругом за счет своих средств провели реконструкцию жилого дома, а именно утеплили пристрой и увеличили тем самым площадь жилого дома. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для сохранения жилого дома в реконструированном виде.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от …, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на мнение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. после смерти …. А.И..

Земельный участок, площадью …кв.м., расположенный по адресу: …., категория земель – …, разрешенное использование – …., принадлежит истцу Е.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …., свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, от ….. 

Установлено, что истцом ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, площадь жилого дома увеличилась в результате утепления пристроя. 

Как следует из уведомления администрации городского округа город Выкса НО от …., согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 № 88 (с изменениями) земельный участок по адресу: ….., расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3м; для объектов вспомогательного значения – 1м (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). Однако параметры реконструированного объекта ИЖС не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, отступ от восточной границы смежного земельного участка (граничит со смежным земельным участком № ….) – 0м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на …. общая площадь здания …. кв.м. изменилась на …. кв.м. за счет возведения пристроя А1, уточнения замеров и пересчета площади занимаемой перегородками …. кв.м..

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого дома по адресу: …., выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реконструированный одноэтажный жилой дом не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности не противоречит нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88). СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Конструкции здания, подвергнуты огнезащитной обработке в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» Аэрозольной краской Pro Sto, так же от дома 20 до соседнего жилого дома № 18 расстояние 13,2 метров, что больше нормативного противопожарного разрыва.

С учетом мнения смежных землепользователей, а также, поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Ч.Е.ВБ., …. года рождения, уроженкой …., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу …., с общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья- Власова И.Н.