Дело №2- 124 /2025

61RS0045-01-2024-003225-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 04 февраля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Цветове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района к ФИО3 об обязании произвести отчуждение, третье лицо ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Неклиновского района обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести отчуждение, указывая на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации права общей долевой собственности гражданки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, представил заявление согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, об отложении слушания дела суд не просила. 

Третье лицо ФИО8 Ю.Г., извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель третьего лица ФИО8 Ю.Г. – ФИО8 К.Ю., действующая по доверенности, суду пояснила, что полагает дело подлежащим разрешению в соответствии с требованиями закона. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 по делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации права, что подтверждается материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, что подтверждается материалами дела, в том числе решением Неклиновского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданкой иностранного государства – ФИО4, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Обосновывая заявленные требования, Администрация Неклиновского района Ростовской области указала, что поводом для обращения в суд явился установленный законодательством запрет на нахождение в собственности иностранного гражданина земельных участков, находящихся на приграничных территориях. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование «Неклиновский район» Ростовской области. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном ФИО1 законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 ГК РФ, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда такое имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. 

Собственник обязан самостоятельно распорядиться таким имуществом в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Поскольку иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Неклиновского района об отчуждении земельного участка, принадлежащего ответчику. 

Учитывая, что ФИО5, в срок, превышающий срок, установленный законом, не произвела отчуждение имущества, а именно принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то, принадлежащая ответчице ? доля земельного участка подлежит отчуждению на основании решения суда. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на приграничных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом суд полагает обязать ответчицу произвести отчуждение, принадлежащей ей ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Неклиновского района к ФИО3 об обязании произвести отчуждение, третье лицо ФИО2, - удовлетворить частично.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести отчуждение ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2025 года.