УИД 74RS 0042-01-2024-00080-82

Дело № 2-102/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 17 апреля 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А., 

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа -Академическое» (далее АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое», застройщик) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 218 664 рубля 74 копейки, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В обосновании иска указал, что 16 ноября 2022 г. между ним и Акционерным обществом Специализированный застройщик «РСГ- Академическое» был заключен договор №Д-16.3-365 участия в долевом строительстве (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик обязан построить на земельном участке с кадастровым № жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в частную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан в срок не позднее 30 сентября 2023 г. передать объект долевого строительства ему, как участнику долевого строительства, по передаточному акту. Им по вышеуказанному договору были выполнены финансовые обязательства в полном объеме.

В установленные договором сроки Застройщик не передал участнику долевого строительства соответствующий объект, тем самым нарушил договорные обязательства и допустил их просрочку.

Никаких уведомлений от застройщика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств в части передачи объекта долевого строительства в мой адрес не поступало. О срыве срока передачи объекта долевого строительства он узнал только после собственного звонка в офис застройщика.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения указанного в пункте 5.1. договора срока передачи объекта долевого строительства Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4.1, цена договора составляет 3 215 658,00 руб. Указанная стоимость уплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан застройщиком в собственность Участнику по акту приема-передачи только 07 декабря 2023 г., то есть обязательства застройщика были исполнены с нарушением установленного договорного срока, что подтверждается прилагаемым актом.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России ключевая ставка с 30 октября 2023 г. была установлена на уровне 15 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 27.10.2023 г.).

По состоянию на 07 декабря 2023 г. просрочка исполнения Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляла 68 дней (за период с 01 октября 2023 г. по 07 декабря 2023 г.).

Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01 октября 2023 г. по 07 декабря 2023 г. составляет: 3215658,00 руб. * 68 дней просрочки * 1/150 * 15 % (ставка рефинансирования) = 218 664,74 руб. 

В адрес ответчика 07 декабря 2023 г. была направлена претензия с требованием о выплате в добровольном порядке договорной неустойки, однако в установленные сроки ответ на указанную претензию от застройщика в его адрес не поступил и денежные средства не были выплачены.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика в размере 100 000 рублей и штраф.

Определением суда от 11 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях пояснили, что возражают против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что в исковом заявлении истец рассчитывает неустойку с 01 октября 2023 г. по 07 декабря 2023 г. исходя из размера ключевой ставки, действующей на дату окончания расчета (07.12.2023 г. - дата подписания передаточного акта).

Однако в соответствии с ч, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со смыслом данной нормы для исчисления неустойки используется ключевая ставка ЦБ РФ на дату, на которую по договору долевого участия в строительстве застройщик должен был исполнить обязанность по передаче объекта долевого строительства (в настоящем случае это 30 сентября 2023 г).

На дату, на которую по договору долевого участия в строительстве ответчик должен был исполнить обязанность по передаче объекта долевого строительства (в нашем случае это 30 сентября 2023 года), ключевая ставка ЦБ РФ составляла 13% годовых (информационное сообщение Банка России от 15.09.2023).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 326) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г, включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных Финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 г. ключевая ставка Центрального банка РФ на 1 июля 2023 г. составляла 7,50%.

Таким образом, общая сумма неустойки за весь период просрочки (01.10.2023 г. по 07.12.2023 г.), не может превышать 109 332,37 руб. (=3 215 658,00 х 68 х 2 * 1/300 х 7,5%).

Кроме того, в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г.

На основании изложенного просят предоставить отсрочку уплаты взысканных по делу № 2- 102/2024 неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Если суд признает требования о взыскании неустойки и штрафа обоснованными, просят уменьшить размер взыскиваемых неустойки и штрафа на основании cт. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с явной несоразмерностью допущенному нарушению.

Представители третьих лиц ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест», участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от них в адрес суда не поступало.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства представителя ответчика, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2022 г. между истцом и Акционерным обществом Специализированный застройщик «РСГ- Академическое» был заключен договор №Д-16.3-365 участия в долевом строительстве (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик обязан построить на земельном участке с кадастровым № жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в частную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан в срок не позднее 30 сентября 2023 г. передать объект долевого строительства ему, как участнику долевого строительства, по передаточному акту. Им по вышеуказанному договору были выполнены финансовые обязательства в полном объеме.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения указанного в пункте 5.1. договора срока передачи объекта долевого строительства Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4.1, цена договора составляет 3 215 658,00 руб. Указанная стоимость уплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан застройщиком в собственность Участнику по акту приема-передачи только 07 декабря 2023 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учётом положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованными. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Однако в соответствии с ч, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со смыслом данной нормы для исчисления неустойки используется ключевая ставка ЦБ РФ на дату, на которую по договору долевого участия в строительстве застройщик должен был исполнить обязанность по передаче объекта долевого строительства (в настоящем случае это 30 сентября 2023 г).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 326) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г, включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных Финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 г. ключевая ставка Центрального банка РФ на 1 июля 2023 г. составляла 7,50%.

Таким образом, общая сумма неустойки за весь период просрочки (01.10.2023 г. по 07.12.2023 г.), составляет 109 332,37 руб. (3 215 658,00 х 68 х 2 * 1/300 х 7,5%).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование о взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда по существу, суд считает, что в судебном заседании нашел своё подтверждение факт нарушения АО специализированный застройщик «РСГ-Академическое»» прав ФИО1, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Приняв при этом во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, суд, с учетом требований разумности и справедливости, пришёл к выводу о частичном удовлетворении указанных исковых требований, постановив взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Кроме установленного в судебном заседании нарушения прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, истцом не представлено в суд доказательств причинения ответчиком моральных страданий или ущерба здоровью, отсутствуют сведения о характере и степени нравственных страданий.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, штраф является самостоятельной мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом штраф может быть установлен законом или договором.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть, является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера также и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, так как штраф в размере 50% от всех присужденных в пользу потребителя денежных сумм является разновидностью санкции за ненадлежащее исполнение обязательств.

Из правовой позиции, приведенной в абзаце 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенного выше, а также правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки и подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного Судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки суд полагает, что оснований для снижения неустойки в размере 109 332 руб. 37 коп. не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер штрафа, суд счел возможным уменьшить его на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 руб.

Штраф соразмерен характеру и последствиям нарушения прав потребителя, взыскан с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности.

На основании вышеизложенного с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа -Академическое» ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, подлежит взысканию неустойка в размере 109 332 рубля 37 копеек за период с 01 октября 2023 года по 07 декабря 2023 года, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, а всего 179 332 рубля 37 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3686 рублей 65 копеек., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. 

Кроме того, в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г.

На основании изложенного, суд считает необходимым предоставить отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа -Академическое» ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, неустойку в размере 109 332 рубля 37 копеек за период с 01 октября 2023 года по 07 декабря 2023 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, а всего 179 332 (сто семьдесят девять тысяч триста тридцать два) рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Усть-Катавского городского округа государственную пошлину в размере 3686 рублей 65 копеек.

Предоставить акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое», ОГРН 

<

***> отсрочку по уплате неустойки в размере 109 332 рубля 37 копеек и штрафа в размере 50 000 рублей 00 копеек, в срок до 01 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года