РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Голимбиевской Н.А., 

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОФРЖС «Жилище» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам 

<

адрес> доме на пересечении 

<

адрес>, с 2 комнатами, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, а истцы - оплатить полную стоимость квартиры в размере 3 469 400 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч) рублей. Истцы исполнили свои обязательства в полном объёме. Однако квартира -передана истцам ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве. Стороны заключили соглашение о выплате застройщиком дольщику неустойки в размере 330 000 рублей путем перечисления на счет ФИО1 в течение 60 календарных дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В срок было уплачено только 240 000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N2 № предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, дом на пересечении 

<

адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 4.1 договора составляла 3469400,00 рублей.

В соответствии с п. 6.2. договора был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 4 договора, стороны установили, что стоимость квартиры (цена) договора составляет 3 469 400 рублей, при этом ответчиком не оспаривалось, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства им были оплачены, однако ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, не передав объект в установленный договором срок. 

Квартира, являющаяся предметом договора была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи и также не оспаривается ответчиком. 

С целью погашения образовавшейся задолженности за нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ между ОФРЖС «Жилище» и ФИО3, ФИО1 заключено Соглашение об урегулировании спора по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 Соглашения стороны обсудили между собой требования дольщика о выплате неустойки за нарушение п. 6.2 договора № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и пришли к выводу о возможности окончания данного спора миром во вне судебном порядке путем заключения сторонами настоящего соглашения об урегулировании спора. Нарушение срока передачи квартиры подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны пришли к соглашению о выплате Дольщику неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 309350 рублей.

Пункт 2 Соглашения предусматривает, что Стороны обсудили между собой требования Застройщика в соответствии с п.п.1.1.2, 4.5.3 (4) договора о выплате суммы задолженности в размере 9350 рублей стоимости излишне переданной/построенной площади 0,17 кв.м. В соответствии с техническим паспортом дома техническим паспортом жилого помещения (квартиры). 

По результатам рассмотрения взаимных требований стороны пришли к соглашению о выплате Застройщиком Дольщику денежных средств в размере 330000 рублей путем перечисления на указанные дольщиком банковский счет (п.3 Соглашения). 

Из п. 4 следует, что перечисление денежных средств в размере 330 000 рублей осуществляется застройщиком в течение 60 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего Соглашения. 

С момента исполнения настоящего Соглашения, обязательства 

Застройщика по выплате дольщику неустойки, компенсации морального вреда, убытков, процентов иной ответственности, связанных с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 15 сентября 214 года ЮП/1-К-240СФ-ИА прекращаются в полном объеме (п. 7 Соглашения).

В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. 

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании спора по своей правовой природе является двухсторонней сделкой (договором), поскольку прекращает гражданские права и обязанности сторон, носит экономический характер.

Согласно СТ. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностыо или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии со ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. 

Стороны, заключив Соглашение, установили обязательства об урегулировании спора в связи с несвоевременной передачей жилого помещения дольщикам, определив, что с момента исполнения настоящего Соглашения, обязательства Застройщика по выплате дольщику неустойки, компенсации морального вреда, убытков, процентов иной ответственности, связанных с нарушением - застройщиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 15 сентября 214 года №ЮП/1-К-240СФ-ИА, прекращаются в полном объеме. Соглашение не оспорено, не признано недействительным, частично исполнено ответчиком, вследствие чего обязательства по договору долевого участия прекращены. 

На момент рассмотрения дела ответчиком по соглашению не было оплачено 90 000 рублей, срок оплаты, предусмотренный соглашением истек, в связи с чем требования истца о взыскании в ее пользу 90 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, учитывая, что правоотношения сторон регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в порядке ст.15 данного Закона компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере: (90 000 руб.+ 5 000руб.) * 50 % = 47 500 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

С учетом представленных истцу услуг представителем – составление искового заявления, подготовка материалов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В связи с тем, что ответчик законом не освобожден от уплаты государственной пошлины, она также подлежит взысканию с него в доход местного бюджета на основании ст. 50 БК РФ в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованию имущественного и неимущественного характера в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 47 500 рубля 33 копейки, судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 200 (трех тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов